дело № 2-111/2019

Решение

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Уткиной Е.В., при секретаре судебного заседания Моисеевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Мокшанский районный суд Пензенской области с иском к администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, в котором просят суд признать за ними право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Иск мотивирован тем, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4130 от 24.08.2001 ФИО1, ФИО2, ФИО4 приобрели в долевую собственность в порядке приватизации квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в местной администрации 24.08.2001, но в силу закона от 15.05.2001 г. № 54, с 31.05.2001 право собственности у приобретателя по договору приватизации на приобретенную квартиру возникает с момента государственной регистрации данного договора в Едином государственном реестре прав. При этом обязательным условием при проведении государственной регистрации права собственности приобретателя на квартиру по договору приватизации является предварительная государственная регистрация имущественного права на передаваемую квартиру за лицом, за которым закреплена данная недвижимость. Данное действие уполномоченным лицом произведено не было, что является препятствием в государственной регистрации права собственности граждан на переданную им квартиру по договору приватизации в Едином государственном реестре. Согласно технической инвентаризации площадь квартиры составляет: общая - 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м. Произведен кадастровый учет квартиры как ранее учтенной с присвоением кадастрового номера №. В связи с заключением брака, ФИО4 присвоена фамилия ФИО3.

Истец ФИО2 в судебном заседании просил исковое заявление удовлетворить. 

Истцы ФИО1, ФИО3, уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. В адресованном суду заявлении дело просили рассмотреть без их участия.

Администрация р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области, уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. В письменном заявлении просила дело рассмотреть без участия ее представителя, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Мокшанского района Пензенской области ФИО5 уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. В письменном заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, решение оставила на усмотрение суда. Пояснила, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности Мокшанского района не значится.

Выслушав истца, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании федерального закона.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в порядке приватизации передана в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО4 что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4130 от 24.08.2001.

Сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые не противоречат гражданскому законодательству и не нарушают права и законные интересы сторон. Договор сторонами подписан и с момента подписания не изменялся, не расторгался и не признавался недействительным.

На момент приватизации данное жилое помещение состояло из двух комнат и имело общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту от 21.12.1999 квартира по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству о заключения брака I-ИЗ № от 09.09.2017 ФИО4 заключила брак с В.К.В., после заключения брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО3.

Согласно домовой книге ФИО1, ФИО2, ФИО3, с 15 ноября 2000 года зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 01.02.2019 отсутствует информация на объект недвижимого имущества - 

<

адрес> в р.

<

адрес>. 

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Указанный договор передачи квартиры в собственность служит основанием для проведения государственной регистрации прав истца на приватизированное жилье.

Однако Управление Росреестра по Пензенской области не может произвести государственную регистрацию прав на данную квартиру за истцами, поскольку администрацией, передавшей истцам квартиру в собственность, не подтверждены права на данное жилье.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 совершили правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, приобрели ее по основаниям, предусмотренным законом, владеют и пользуется жильем, как своим собственным, но по независящим от них причинам, лишены возможности зарегистрировать возникшее у них право.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13.07.2015 вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации р.п. Мокшан Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право равнодолевой собственности по 1/3 доли каждому, на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд.

Судья: Е.В. Уткина