Дело № 3а-42/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Калуга 7 мая 2024 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Амеличевой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Колесниченко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МЕТРА-ПОЛИС» к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

установил:

5 февраля 2024 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление ООО «МЕТРА-ПОЛИС» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что ООО «МЕТРА-ПОЛИС» является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости, установленная по состоянию на 1 января 2023 года по результатам государственной кадастровой оценки, значительно превышает его рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налога в повышенном размере, что нарушает права административного истца. В связи с этим административный истец с учетом уточнения заявленных требований просил суд установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в сумме 82732 132 рублей.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 требования административного иска поддержала с учетом их уточнения.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области, государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО2 против удовлетворения административного иска не возражал.

Представители административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Калужской области, заинтересованного лица администрации городского округа «Город Обнинск», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем дело рассмотрено без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «МЕТРА-ПОЛИС» является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-8).

Приказом министерства экономического развития и промышленности Калужской области № 1626-п от 6 октября 2023 года утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2023 года (л.д. 133). 

Как следует из приложения к названному приказу и выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 2 февраля 2024 года по состоянию на 1 января 2023 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена в размере 135466400,29 рублей и сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН 29 ноября 2023 года (л.д. 5, 134).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, части 7 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости административным истцом представлен отчет об оценке № от 19 января 2024 года, составленный частнопрактикующим оценщиком ФИО3, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № на 1 января 2023 года составляет 84146 000 рублей (л.д. 16-79). 

Судом при рассмотрении дела была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного выше объекта недвижимости, проведение которой было поручено ООО «НИКА».

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 15 апреля 2024 года, согласно которому по состоянию на 1 января 2023 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определена в размере 82732 132 рублей (л.д. 146-181).

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, и соответствующая квалификация по экспертной специальности, стаж работы в оценочной деятельности. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости принадлежащего административному истцу объекта недвижимости принимает величину, указанную в экспертном заключении. 

Согласно счету на оплату № от 15 апреля 2024 года услуги по проведению судебной экспертизы ООО «НИКА» составили 55 000 рублей (л.д. 183). 

Определением Калужского областного суда от 27 февраля 2024 года обязанность по предварительной оплате судебной экспертизы в размере 55 000 рублей была возложена на административного истца ООО «МЕТРА-ПОЛИС» (л.д. 138-141).

6 марта 2024 года ООО «МЕТРА-ПОЛИС» в счет оплаты судебной экспертизы на расчетный счет Калужского областного суда внесены денежные средства в размере 55 000 рублей (л.д. 143), которые подлежат выплате ООО «НИКА».

В соответствии с пунктом 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящее административное исковое заявление направлено в суд посредством почтовой связи 2 февраля 2024 года и поступило в суд 5 февраля 2024 года.

Ввиду того, что сведения о дате подачи административного иска о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, эти сведения указываются в резолютивной части решения. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «МЕТРА-ПОЛИС» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 82732 132 рублей по состоянию на 1 января 2023 года.

Датой подачи настоящего административного искового заявления в суд является 2 февраля 2024 года.

Финансово-бухгалтерскому отделу Калужского областного суда перечислить обществу с ограниченной ответственностью «НИКА» (реквизиты счета: 

<

данные изъяты>) авансированные по делу №3а-42/2024 денежные средства в размере 55 000 рублей, уплаченные по платежному поручению от 6 марта 2024 года №.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья областного суда С.А.Амеличева