Дело № 2-4421/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года Великий Новгород 

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В., 

при секретаре Рубцовой А.С.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новгородского муниципального района, Департаменту имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области, МТУ Росимущество в Новгородской и Псковской областях о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новгородского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указано, что он как член семьи (сын) ФИО3 был вселен в квартиру ..................................................... по ордеру с момента рождения. Двухквартирный дом № ..............., в котором находится спорная квартира № ..............., расположен на земельном участке с кадастровым номером ..............., который подарен истцу его отцом. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано 01 марта 2017 года, а вот регистрация права собственности квартиры № ............... приостановлена, так как отец ФИО3 договором дарения земельного участка с квартирой от 21 февраля 2017 года распорядится не принадлежащим ему имуществом в отношении квартиры. В тоже время возможно признание права собственности на данную квартиру в порядке приватизации жилищного фонда. При обращении к ответчику с заявлением о передачи спорного жилого помещения в порядке приватизации, в заключении договору ему было отказано со ссылкой на то, что в реестре муниципального имущества жилищного фонда Новгородского муниципального района данная квартира не значится.

Определением суда от 18 августа 2017 года в порядке подготовки к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области, МТУ Росимущество в Новгородской и Псковской областях, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Тесово-Нетыльского сельского поселения, ФИО3

Представители ответчиков Администрации Новгородского муниципального района, Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области, МТУ Росимущества в Новгородской и Псковской областях, третьего лица Администрации Тесово-Нетыльского сельского поселения, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представители Администрации Новгородского муниципального района, МТУ Росимущества в Новгородской и Псковской областях представили заявления с просьбой рассматривать дело без их участия.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Между тем, из сообщений КУМИ Новгородского муниципального района, Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области, МТУ Росимущества в Новгородской и Псковской областях судом установлено, что данная квартира не является объектом муниципальной собственности, объектом собственности Новгородской области или собственности Российской Федерации.

Как следует из письменных материалов дела сведения о наличии прав собственности на квартиру ..................................................... отсутствуют.

Как следует из уведомления Росреестра по Новгородской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

В силу данных обстоятельств истец объективно лишен возможности реализовать свое право на получение жилого помещения в собственность бесплатно в порядке, установленном Законом РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», то есть посредством заключения с уполномоченным собственником указанного жилого помещения органом государственной власти или органом местного самоуправления договора передачи квартиры в собственность.

Согласно письменным материалам дела, истец не использовал свое право на приватизацию жилья на территории Новгородского муниципального района. 

Судом также установлено, что ФИО1 фактически пользуется спорной квартирой на условиях договора социального найма, производит оплату за проживание и коммунальные услуги. 

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу абзаца четвертого п. 4 ст. 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений), не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Письменными материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером ..............., расположенного по адресу: ..................................................... на основании договора дарения земельного участка с квартирой в доме от 21 февраля 2017 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 01 марта 2017 года.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право бесплатной приватизации жилого помещения истцом ранее реализовано не было, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным, а, следовательно, за истцом следует признать право собственности на квартиру ...................................................... 

В связи с оплатой госпошлины в большем размере истцу ФИО1 надлежит возвратить из местного бюджета излишне уплаченную чеком-ордером от 21 июля 2017 года государственную пошлину в размере 6 213 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новгородского муниципального района, Департаменту имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области, МТУ Росимущество в Новгородской и Псковской областях о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру № ..............., с кадастровым номером ..............., расположенную по адресу: .....................................................

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данное имущество в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Возвратить ФИО1 из местного бюджета излишне уплаченную чеком-ордером от 21 июля 2017 года госпошлину в размере 6 213 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Е.В. Павлова