УИД 55RS0002-01-2023-005432-88

Дело № 2-141/2024 (2-4321/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года 

город Омск 

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Благовой Е.В., при секретаре Новак Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ТСН «Куйбышевский – 3» к Д.Ю., Д.Ю. о приведении квартиры в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Куйбышевский-3» обратилось в суд с иском к Д.Ю.. о приведении квартиры в первоначальное состояние. В обосновании требований указано, что ТСН «Куйбышевский – 3» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСН «Куйбышевский – 3» произведен осмотр подвального помещения подъезда № данного многоквартирного дома в зоне расположения 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику. Комиссия установила несанкционированную врезку канализационной трубы, выходящей из квартиры ответчика в общедомовую канализационную систему, а также несанкционированное проведение труб горячего и холодного водоснабжения из кухонной зоны в зону комнаты квартиры ответчика. Данные нарушения допущены в результате незаконной перепланировки квартиры. Кроме того, в квартире ответчика проведена самовольная перепланировка (переустройство, реконструкция) самого жилого помещения. Частично произведен снос несущих конструкций, произведено изменение плана жилого помещения в коридоре, кухня вместе с коммуникациями перенесена в комнату, кухня используется в качестве комнаты. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование, в соответствии с которым истец просил Д.Ю. в течение 10 календарных дней предоставить разрешительные документы на внесение изменений в инженерную систему многоквартирного дома, а также документов, подтверждающих принятие общим собранием собственников помещений, расположенных в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, решения о согласовании данных изменений. В случае отсутствия указанных документов у ответчика, истец просил устранить допущенные нарушения и привести квартиру и коммуникации в первоначальное состояние в течение 10 календарных дней. 

Ответчик получил указанное досудебное требование, разрешительные документы в адрес истца не предоставил, допущенные нарушения не устранил, жилое помещение в первоначальный вид не привел. 

На основании изложенного просил обязать Д.Ю.. в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести квартиру по адресу: 

<

адрес>, а также систему канализации, горячего и холодного водоснабжения в первоначальное состояние, предшествующее самовольной перепланировке, переоборудованию, запретить Д.Ю. использовать самовольно переоборудованные системы горячего и холодного водоснабжения, систему канализации, врезанную в общедомовую канализацию.

Протокольным определением суда Д.Ю.. привлечена к участию в деле качестве соответчика как сособственник спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Д.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом представленных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений, а именно, просила признать незаконными самовольное переустройство, переоборудование систем горячего, холодного водоснабжения и водоотведения кухонной мойки в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> а именно, вывод водопроводов горячего, холодного водоснабжения из туалета (помещение № в техническом паспорте 

<

адрес>), прохождение указанных трубопроводов по территории подвального помещения, ввод указанных трубопроводов из подвального помещения в помещение № (указанного в техническом паспорте 

<

адрес>) через отверстие в железобетонном перекрытии и подключение к кухонной мойке; вывод кухонной канализационной трубы водоотведения из помещения №, в подвальное помещение через отверстие в железобетонном перекрытии, прохождение данной трубы по территории подвального и ее подключение (врезку) в общедомовую систему водоотведения в подвальном помещении; самовольную врезку в трубопровод стояка горячего водоснабжения в санузле (помещение № в техническом паспорте квартиры) для обогрева полов (теплового пола) в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>;

обязать Д.Ю. Д.Ю.. в течение пятнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет привести системы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние предшествующее самовольному переустройству, переоборудованию, произвести демонтаж трубопроводов горячего, холодного водоснабжения в месте их ввода в подвальное помещение в туалете (помещение №), демонтаж трубы водоотведения кухонной мойки в помещении № до места ее ввода в подвальное помещение, демонтаж врезки трубопровода в стояк горячей воды для обогрева полов в санузле (помещение №), привести трубопровод холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в первоначальное состояние, предшествующее переоборудованию, переустройству, выполнить работы по заделке отверстия в железобетонной плите и восстановлению ее целостности в помещении №, демонтировать врезку в трубопровод стояка горячего водоснабжения в санузле (помещение №) для обогрева полов (теплового пола) в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>;

обязать Д.Ю.., Д.Ю. предоставить ТСН «Куйбышевский-3» доступ в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, доступ к системам, стоякам горячего, холодного водоснабжения, канализации для проведения работ по приведению систем горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома в первоначальное состояние;

взыскать с Д.Ю.. и Д.Ю.. солидарно в пользу ТСН «Куйбышевский-3» судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30000 руб., уплаченные по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, почтовые расходы в размере 451 руб., государственную пошлину в размере 6000 руб. 

Ответчик Д.Ю.. в судебном заседании требования не признал, указал, что приобрел в собственность 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а проект перепланировки и переустройства указанного жилого помещения был разработан ОАО «Омскгражданпроект» в 2011 году. Согласно распоряжению Администрации ЦАО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно акту № от 1010.2011, утвержденного зам. Главы Администрации ЦАО г. Омска Д.Ю. о приемки в эксплуатацию жилого помещения, комиссией принято вышеуказанное жилое помещение в эксплуатацию. Кроме того, ответчик ссылается на то, что истец осуществляет обслуживание вышеуказанного жилого дома с 2003 года и должен был выявить нарушения, при наличии таковых, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при подготовке общедомового имущества к зимнему сезону. Таким образом, ответчик полагает, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен. Пояснил, что трубы и насос к теплому полу в санузле демонтированы в связи с чем в демонтаже врезки необходимости нет.

Представитель ответчика по устному доверению Д.Ю. требования не признала, полагала, что в данном случае согласия собственников общего имущества многоквартирного дома не требуется, поскольку имеется согласованный с органами местного самоуправления проект перепланировки, которым предусмотрено подключение к системам холодного и горячего водоснабжения и канализации через техподполье.

Ответчик Д.Ю.. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция Омской области, Администрация Центрального АО г.Омска, АО "ТПИ "Омскгражданпроект" в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п.п. 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, включая ее первоначальное назначение.

Председатель правления Д.Ю. в интересах ТСН «Куйбышевец-3» обратился в суд на основании протокола № общего собрания собственников/членов ТСН «Куйбышевский-3» о проведении общего собрания собственников/членов помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> заочной форме, проводимого ТСН «Куйбышевский-3» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Д.Ю.. выбран председателем правления.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСН «Куйбышевский – 3» произведен осмотр подвального помещения подъезда № данного многоквартирного дома в зоне расположения 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику. В результате осмотра установлено, что из потолка подвального помещения под квартирой № в месте расположения по плану квартиры большой комнаты выходит пластиковая труба диаметром 50 мм. Длинная труба врезана в общедомовую канализационную трубу. Длина вертикально расположенной трубы – 65 см, длина горизонтального расположенной трубы – 240 см. Также установлено, что из потолка подвального помещения под квартирой № в месте расположения по плану квартиры кухни выходят две полипропиленовые трубы диаметром 20 мм (трубы холодного и горячего водоснабжения). Данные трубы проходят по потолку подвального помещения и входят в потолок подвального помещения в месте расположения по плану квартиры большой комнаты. Длина труб – 830 см. Места врезки указанных труб в систему общедомового водоснабжения в подвале не видны, так как находятся непосредственно в квартире. 

Комиссия пришла к выводам о несанкционированной врезке канализационной трубы, выходящей из квартиры ответчика в общедомовую канализационную систему, а также несанкционированном проведении труб горячего и холодного водоснабжения из кухонной зоны в зону комнаты квартиры ответчика. Данные нарушения допущены в результате незаконной перепланировки квартиры. Кроме того, в квартире ответчика проведена самовольная перепланировка (переустройство, реконструкция) самого жилого помещения. Частично произведен снос несущих конструкций, произведено изменение плана жилого помещения в коридоре, кухня вместе с коммуникациями перенесена в комнату, кухня используется в качестве комнаты. Данные выводы отражены в акте осмотра имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с приложением фотографий, составленном комиссией в составе: председателя правления ТСН «Куйбышевский – 3» Д.Ю.., члена правления ТСН «Куйбышевский – 3» ФИО1, слесаря – сантехника ТСН «Куйбышевский – 3» Ю.Н.

На основании ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5 статьи 15 ЖК РФ).

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) определено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно пп. а, в, г, п. 6, постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пп. «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 и пп. «в» п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (потребителю запрещается самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения).

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено п. 1 ст. 246 ГК РФ.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ№ 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В связи с тем, что ответчиком самовольно внесены изменения в конструкцию инженерных коммуникаций многоквартирного дома, в том числе систему водоснабжения (водоотведения), иные изменения в конструкцию дома, произведена самовольная перепланировка/переустройство квартиры, перенос коммуникаций в отсутствие необходимых согласований, товарищество направило ответчику досудебное требование о предоставлении разрешительных документов, а в случае их отсутствия устранения указанных нарушений. Досудебное требование ответчиком оставлено без ответа, 

<

адрес> коммуникации в первоначальное состояние не приведены, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что проект фактически не соответствует перепланировке квартиры, мойка должна быть расположена под окном, а на самом деле мойка расположена вдоль стены, в проекте отсутствует согласование переноса коммуникаций, а именно в разделе инженерного оборудования и квартиры перепланировки перенесена кухня, при этом копия данного проекта прокладки трубопровода так и в техподполье проект должен содержать способы и сам проект прокладки данных труб и присоединения к дымовым трубам. 

В своих возражения и пояснениях суду в судебном заседании представитель ответчика указал, что с мая 2015 г. ответчик является собственником 

<

адрес>, проект переустройства был согласован в 2011 г., работы приняты в установленном порядке, объект введен в эксплуатацию, настаивают, что перепланировка/переустройство совершены на законных основаниях, заявляет ходатайство о применении срока исковой давности по рассматриваемым требованиям. 

Из представленных в материалы дела разрешительных документов, а именно: акта № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Центрального административного округа города Омска, распоряжения администрации ЦАО г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертному заключению по проекту от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что представленный проект, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 администрацией дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, при этом в проекте указано, что перепланировка выполнена без изменений существующих инженерных конструкций и коммуникаций, вопреки тому, что предусмотрен перенос кухни в гостиную. В всяком случае, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ представленное к приемке жилое помещение соответствует утвержденному проекту, перепланировка и переустройство выполнены на основании распоряжения администрации ЦАО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланированное и переустроенное жилое помещение принято к эксплуатацию.

В связи с необходимостью установления соответствия жилого помещения утвержденному проекту перепланировки и переустройства, санитарным нормам и правилам, соответствия действующей системы подключения ХГВС и водоотведения кухонной мойки, выполненное к общедомовым стоякам через техподполье утвержденному проекту, суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу по ходатайству представителя истца в порядке ст. 79 ГПК РФ и поручил ее проведение АНО «Городская судебная экспертиза». 

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли проект перепланировки и переустройства спорной квартиры санитарным нормам и правилам? 

2. Соответствует ли проекту перепланировки и переустройства фактическое расположение кухонной зоны в части размещения мойки, систем водоснабжения и водоотведения в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>?

3. Возможен ли перенос кухонной зоны в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> согласно Проекту перепланировки и переустройства и нарушаются ли указанным переносом права третьих лиц?

4. Имеется ли переоборудование, переустройство систем водоснабжения и водоотведения в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в том числе несоответствующее проектной документации дома подключение данных систем к общедомовым системам водоснабжения и водоотведения через техподполье? В случае, если оно имеется, в чем оно выражается и предусмотрено ли данное переоборудование, и переустройство Проектом перепланировки и переустройства указанной квартиры? Соответствует ли данное переоборудование, переустройство законодательству РФ, строительным и санитарно-гигиеническим нормам? Не нарушаются ли данным переустройством права и законные интересы третьих лиц?

5. Соответствует ли действующая система подключения ХВС, ГВС и водоотведения кухонной мойки строительным нормам и правилам, нарушаются ли тем права собственников вышерасположенных квартир, либо третьих лиц?

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Городская судебная экспертиза» эксперт пришел к следующим выводам:

По первому вопросу экспертизы: 

В разделе 8 Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» требования к проектированию проектов перепланировки и переустройства не предусмотрены. 

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений

127 Здания многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, общежитий и центров временного размещения должны быть оборудованы системами питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010 № 1, ст. 5; 2013, № 27, ст. 3477) (далее – Технический регламент о безопасности зданий и сооружений). В населенных пунктах без централизированных инженерных сетей допускается предусматривать строительство 1 и 2-этажных жилых многоквартирных домов с неканализованными туалетами в отапливаемой части здания. С целью недопущения попадания воздуха из вытяжной части канализационных стояков, запрещается соединять вытяжную часть канализационных стояков с вентиляционными системами и дымоходами. Соединение сетей питьевого водопровода с сетями водопроводов, подающих воду непитьевого качества, запрещено. 

137 Над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними не допускается размещать машинное отделение и шахты лифтов, мусороприемную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки, электрощитовую, венткамеры, насосные, индивидуальные насосные пункты с насосным оборудованием, подстанции, промышленное холодильное оборудование, за исключением холодильных витрин и ларей, установленных в торговых объектах общественного питания с соблюдением гигиенических нормативов. 

По второму вопросу экспертизы:

Фактическое расположение кухонной зоны в части размещения мойки, систем водоснабжения и водоотведения в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не соответствует проекту перепланировки и переустройства. По проекту перепланировки и переустройства расположение кухонной мойки предусмотрено у оконного проема. Оконный блок из профилей ПВХ сложной формы, установка кухонной мойки в зоне расположения оконного блока нецелесообразна. 

По третьему вопросу экспертизы:

Перенос кухонной зоны в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> согласно Проекту перепланировки и переустройства возможен. Перенос помещения кухни выполнен в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> согласно проекту перепланировки и переустройства, в помещение жилой комнаты. Вопрос о нарушении переносом прав третьих лиц выходит за рамки компетенции эксперта. 

По четвертому вопросу экспертизы:

Переоборудование, переустройство систем водоснабжения и водоотведения в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> имеется, в том числе несоответствующие проектной документации дома подключение данных систем к внутридомовым системам. 

По результатам осмотра технического подполья (подвального помещения) выявлено следующее: 

- в подвальном помещении проложены трубопроводы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения от кухонной мойки 

<

адрес>, и присоединены к внутридомовому оборудованию системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения. 

Вышеуказанное переоборудование и переустройство указано в проекте перепланировки и переустройства указанной квартиры. Схемы прокладки трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и водоотведения в проекте и переустройстве 

<

адрес> отсутствуют. 

Помещение санузел, № в соответствии с проектом перепланировки, площадью 7, 2 кв.м. В помещении санузла: к подающему трубопроводу горячего водоснабжения врезан трубопровод для обустройства теплого пола. Данное переоборудование нарушает работу системы горячего водоснабжения по стояку 

<

адрес>, что нарушает Постановление № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

(1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.).

Перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Квартира обеспечена холодным и горячим водоснабжением и водоотведением. 

Перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». 

Перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> утверждена органами местного самоуправления г Омска (Документации в материалах гражданского дела).

В подвальном помещении проложены трубопроводы и холодного и горячего водоснабжения и водоотведения от кухонной мойки 

<

адрес>, и присоединены к внутридомовому оборудованию системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения. Общедомовое оборудование является общим имуществом жилого дома. Изменение проектного решения согласовывается с собственниками жилого дома путем проведения общего собрания собственников жилого дома. Документации о согласовании переоборудования системы водоснабжения и водоотведения в техническом подполье (подвальном помещении), под квартирой № отсутствует. 

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

1. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410).

В состав общего имущества включатся внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Переустройство и переоборудование системы водоснабжения и водоотведения для кухонной мойки, а также врезка в трубопровод стояка горячего водоснабжения для устройства теплого пола нарушает статью 36 Жилищного кодекса РФ. (Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме).

Вопрос о нарушении переустройством прав и законных интересов третьих лиц выходит за рамки компетенции эксперта. 

По пятому вопросу экспертизы:

Действующая система подключения ХВС, ГВС и водоотведения кухонной мойки 

<

адрес> не соответствует проекту жилого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Капельных течей на проложенных трубопроводах ХГВС и водоотведения не выявлено. Прокладка трубопроводов не нарушает СП 30. 133330.2020 Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01.-85*.

Трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения от кухонной мойки 

<

адрес>, проложены и присоединены к внутридомовому оборудованию системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения в техническом подполье (в подвальном помещении жилого многоквартирного дома), которое является общим имуществом жилого дома. 

Внутридомовое оборудование является общим имуществом жилого дома. Изменение проектного решения согласовывается с собственниками жилого дома, путем проведения общего собрания собственников жилого дома. Документация о согласовании переоборудования системы водоснабжения и водоотведения в техническом подполье (подвальном помещении), под квартирой №, отсутствует. 

Вопрос о нарушении прав собственников выше расположенных квартир, либо третьих лиц выходит за рамки компетенции эксперта. 

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд признает выводы эксперта основанными на объективном исследовании представленных материалов, которые согласуются между собой, в связи с чем основания не доверять данному заключению отсутствуют. Экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, произведен осмотр квартиры, подвального помещения многоквартирного дома. 

Заключение экспертизы в полной мере отвечает требованиям, предъявляемым законом к заключению эксперта, его квалификация подтверждена соответствующими документами. Оснований не согласиться с выводами судебной экспертизы у суда не имеется.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что перепланировка 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, относительно изменения систем подключения ХВС, ГВС и водоотведения кухонной мойки не соответствует представленному проекту, разрешительные документы на данное переустройство ответчиком не получены, в том числе изменение инженерных систем коммуникации многоквартирного дома осуществлено без согласия собственников многоквартирного дома, доводы ответной стороны об обратном не находят подтверждения в материалах дела.

Более того, согласно представленному протоколу № общего собрания собственников/членов ТСН «Куйбышевский-3» о проведении общего собрания собственников/членов помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> заочной форме, проводимого ТСН «Куйбышевский-3» от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных систем тепло-, водоснабжения и заключении договора с подрядной организацией, об утверждении проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем канализации, водоотведения и заключении договора с подрядной организацией. Между ТСН «Куйбышевский-3» и ООО «Техэфсервис» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № № на выполнение работ по капитальному ремонту трубопроводов системы канализации на объекте по адресу: в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. При этом из письма от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТЕХЭФСЕРВИС» следует, что врезка канализационной трубы, подведенной из 

<

адрес> систему трубопровода канализационной системы дома, в отсутствие разрешительных документов, препятствует выполнение работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, соответственно, проведенные работы в 

<

адрес> ответчика нарушают права третьих лиц, а именно собственников многоквартирного 

<

адрес>, в 

<

адрес> в проведение капитального ремонта. 

В силу вышеприведенных положений материального закона, регулирующего спорные правоотношения, право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может толковаться как позволяющее одному собственнику нарушать права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников. Сособственники помещений в многоквартирном доме имеют равные права, должны договариваться, каждый из них должен добросовестно осуществлять свои права, так чтобы каждый мог осуществлять в отношении общей вещи такие действия, которые направлены на пользование вещью в соответствии с интересами всех сособственников. 

Обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения. 

В связи с указанным суд приходит к выводу, что существующие подключения к системам холодного и горячего водоснабжения, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома в помещении №,№, подключение к системе водоотведения горячего и холодного водоснабжения также являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, в помещении №, встроенное в систему канализации многоквартирного дома не могли быть осуществлены без соответствующего решения собственников, в связи с чем должны быть демонтированы силами ответчиков, а отверстие в железобетонной плите перекрытия помещения №, через которое выведены пластиковые трубы должно быть устранено.

Кроме того, в судебном заседании установлено наличие в помещении № санузла врезки в подающий трубопровод горячего водоснабжения для обустройства теплого пола с отсекающим краном и насосом.

Сторона ответчика наличие системы теплого пола не оспаривала, пояснив, что на данный момент такая система отключена, трубопровод до системы теплого пола демонтирован, сам теплый пол имеется, но не эксплуатируется, в связи с чем ликвидировать это подключение необходимости нет.

С указанными доводами не согласился представитель истца, указав, что при наличии врезки в общедомовой стояк, ответчик в любое время может снова подключить теплый пол к общедомовому имуществу, в связи с чем настаивала на демонтаже спорной врезки.

Суд полагает доводы представителя истца о незаконности врезки в общедомовой стояк горячего водоснабжения в помещении санузла № обоснованными, в связи с чем данное подключение подлежит демонтажу.

Кроме того, суд отклоняет доводы ответной стороны о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, в связи с тем, что в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010). 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ), к которым, помимо прочего, относятся почтовые расходы и расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием (п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1).

Как усматривается из дела, истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), по оплате экспертизы 30000 рублей (платежное поручение №), по оплате почтовых расходов в размере 317 руб. (кассовые чеки №).

На основании положений ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины рублей, по оплате экспертизы, по оплате почтовых расходов подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Куйбышевский-3» удовлетворить частично.

Обязать Д.Ю., Д.Ю. в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу за свой счет и своими силами привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома, а именно: 

- систему холодного и горячего водоснабжения путем демонтажа пластиковых труб, выведенных из помещения № и № в подвальное помещение;

- систему водоотведения горячего и холодного водоснабжения путем демонтажа пластиковой трубы, выведенной из помещения № в подвальное помещение и встроенной в систему канализации многоквартирного дома;

- систему горячего водоснабжения в помещении №, а именно: демонтировать врезку в трубопровод стояка горячего водоснабжения, предназначенную для подключения системы обогрева полов;

- устранить отверстие в железобетонной плите перекрытия помещения №, восстановив ее целостность.

Взыскать солидарно с Д.Ю., Д.Ю. в пользу ТСН «Куйбышевский-3» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 317 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

Е.В. Благова 

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года.