УИД: 74RS0027-01-2023-002194-48

Дело № 2 – 148/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Кыштым Челябинской области 13 февраля 2024 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Жуковой Т.Г.,

при секретаре Силантьевой Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора г. Кыштыма Челябинской области Балчуговой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, ссылаясь на те обстоятельства, что она является собственником указанного жилого дома. При заключении договора купли-продажи была введена в заблуждение по вопросу регистрации (проживания) лиц, не имеющих к ней лично никакого отношения. Полагает, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, поскольку при ней никогда в доме не проживали, имущества, принадлежащего ответчикам, в доме не имеется, сведений, где находятся ответчики, и кем они приходятся друг другу ей не известно. (л.д. 8) 

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 извещены о времени и месте судебного заседания по месту отбывания ими наказания, ходатайств, заявлений о намерении участвовать в судебном заседании, в суд не направили.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков, суд признал возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица МО МВД России «Кыштымский» Челябинской области ФИО4 не возражала по исковым требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, которые он осуществляет в соответствии с назначением жилого помещения и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (п. 1 ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Изучив исковое заявление, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Балчуговой Н.В., полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности иска, при этом суд исходит из следующего.

Как установлено из искового заявления, материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА. (л.д. 15-18)

Ответчики ФИО2 с ДАТА, ФИО3 с ДАТА имеют регистрацию по месту жительства в жилом доме по адресу: АДРЕС. (л.д. 13, 23, 24)

Из пояснений истца ФИО1 установлено, что она зарегистрирована по месту жительства в жилом доме по адресу: АДРЕС, на момент заключения договора купли-продажи от ДАТА ей не было известно о регистрации ответчиков в данном жилом доме по месту жительства. В ноябре 2023 года, получив адресную справку, узнала, что ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в указанном жилом доме.

Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает право собственника совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц, однако регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме создает препятствия в осуществлении истцом права на владение принадлежащим ему имуществом в полной мере, поскольку дальнейшее нахождение ответчиков на регистрационном учете, а значит и возможность их проживания в жилом помещении, нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА НОМЕР снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.п. «е» п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики членами семьи истца не является, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым домом между истцом и ответчиками не заключалось, регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении создает препятствия в осуществлении истцом права владения и распоряжения данным имуществом в полной мере, дальнейшее нахождение ответчиков на регистрационном учете нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.

Учитывая, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, её право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено и не прекращено, судом установлено, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, ими не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого с истцом относительно сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом, а также наличия законных оснований для сохранения такого права за ответчиками судом не установлено, суд приходит к выводу о том, что ответчики, не являясь членами семьи собственника данного жилого помещения, не вправе им пользоваться и дальнейшее нахождение на регистрационном учете ответчиков в указанном жилом доме нарушает права истца как собственника данного дома. В этой связи суд считает основанными на законе исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС. 

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением влечет за собой снятие их компетентными органами с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДАТА года рождения, (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР), ФИО3, ДАТА года рождения, (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР), утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий 

Мотивированно решение изготовлено 19 февраля 2024 года.

Судья Т.Г. Жукова 

Решение вступило в законную силу.