Дело № 2 - 131 / 2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 13 июля 2021 года 

Резолютивная часть решения оглашена 13.07.2021 г.

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2021 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Машевец С.Ю.,

при секретаре Тумановой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным, встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи о признании договора аренды недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец – представитель администрации города Сочи обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным.

В обоснование требований искового заявления (с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ) истец указал, что предусмотренные пунктом 3.2 договора аренды от 30.12.2014 № № части арендной платы в размере 3 180 089 рублей в течении пяти дней с момента подписания протокола торгов не оплачены, иные платежи не вносились. В соответствии со статьями 432, 433 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Однако, договор аренды земельного участка от 30.12.2014 № № до настоящего времени государственную регистрацию не прошел. Таким образом, вышеуказанный договор считается незаключенным и не порождает у сторон каких-либо прав и обязанностей, вытекающих из договора. В связи со снятием земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета 16.09.2019 года предмет торгов отсутствует. Просил признать договор аренды от 30.12.2014 № № о предоставлении в пользование земельного участка площадью 738 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> незаключенным.

Ответчик ФИО1 обратился в Адлерский районный суд г. Сочи со встречным исковым заявлением, мотивировав его следующим: 30.12.2014 г. был заключен договор № № аренды земельного участка, предоставленного в пользование по результатам торгов, подписанный сторонами истцом и ответчиком. Также данный факт заключения оспариваемого договора подтверждается письмом ответом администрации г.Сочи на претензию, полученную от ФИО1, о предоставлении итогового протокола торгов и передачи согласно условиям заключенного договора и норм гражданского законодательства предмета торгов - земельного участка площадью 738 кв.м., с кадастровым номером № № расположенного Краснодарский край, г.Сочи Адлерский район, п.Красная Поляна, подписав акт приема-передачи земельного участка и передав межевые знаки, устанавливающие границы земельного участка. Согласно п. 3 условий заключенного между сторонами по делу договора аренды от 30.12.2014 № № размер арендной платы за земельный участок устанавливается по результатам торгов, согласно протоколу и составляет 6 605 082 рублей за 10 лет. Арендная плата, установленная по результатам торгов, вносится арендатором в следующем порядке: сумма задатка в размере 920 000 (девятьсот двадцать тысяч) рублей, внесенного для участия в торгах зачисляется в счет арендной платы. Часть арендной платы в размере 3 180 089 (Три миллиона сто восемьдесят тысяч восемьдесят девять) рублей вносится арендатором единовременно в течение пяти дней с момента подписания итогового протокола торгов. Оставшаяся часть 455 566 (четыреста пятьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей вносится арендатором равными частями ежегодно до 10 ноября текущего года, начиная с года следующего за предоставлением земельного участка, и подлежит внесению в полном объеме, до истечения срока действия договора аренды земельного участка. Исполнение обязанностей арендатора являются встречными согласно норм гражданского законодательства, по договору аренды земельного участка площадью 738 кв.м., с кадастровым номером №№, в том числе по арендной плате, дальнейшее исполнение стало невозможным из-за незаконных виновных действий администрации города Сочи. Администрация города Сочи обязана была передать арендатору в день подведения итогов торгов подписанный сторонами итоговый протокол № № от 11.12.2014 г. по результатам открытых публичных торгов - извещение о проведении торгов № № от 06.11.2014 г. согласно условий торгов и аукционной документации, Постановления Правительства РФ № № от 11.11.2002 г., ст. 38.1 Земельного Кодекса РФ, действующей в период возникновения правоотношений; также передать сам предмет торгов, согласно ст. 316 ГК РФ (место исполнения обязательств) - земельный участок площадью 738 кв.м., с кадастровым номером № №, расположенный по адресу г

<

адрес>, подписав акт приема-передачи земельного участка и передав межевые знаки в границах земельного участка, установленных согласно закона. Однако администрацией города Сочи обязательства исполнены не были. Согласно п. 3.2. заключенного договора аренды № № от 30.12.2014 г. по результатам публичных торгов, на земельный участок площадью 738 кв.м., с кадастровым номером № № - часть арендной платы в размере 3 180 089 руб. вносится арендатором (ответчиком по делу) единовременно в течение 5 дней с момента подписания итогового протокола торгов. При этом итоговый протокол № № от 11.12.2014 г. по открытым торгам организатором торгов - Администрацией г.Сочи не был составлен и подписан в день подведения итогов торгов 11.12.2014 г. и не был опубликован и размешен на официальном сайте, как установлено условиями торгов, Постановлением Правительства РФ № 808 от 11.11.2002 г., ст. 38.1 Земельного кодекса РФ, действующей в период возникновения правоотношений. Арендатору до настоящего времени с учетом неоднократных обращений устных и письменных к арендодателю не был предоставлен итоговый протокол № 17 от 11.12.2014 г., на официальном сайте не размещен до настоящего времени. Вследствие неисполнения обязательств Администрацией города Сочи по передаче арендатору итогового протокола № № от 11.12.2014 г., и самого предмета торгов земельного участка площадью 738 кв.м., с кадастровым номером № №, расположенного по адресу 

<

адрес>, Росреестр не зарегистрировал арендатору ФИО1 договор аренды № № от 30.12.2014 г. земельного участка, произведя первоначально приостановку, а в последующем по этим же причинам Росреестр отказал в государственной регистрации представленного договора аренды № № от 30.12.2014 г. земельного участка. Администрация города Сочи не отрицает и подтверждает, что произведен зачет его денежных средств в размере 920 000 рублей в счет оплаты арендной платы за земельный участок площадью 738 кв.м., с кадастровым номером № №, расположенный по адресу г. Сочи Адлерский район п. Красная Поляна. В 2019 году Первым заместителем прокурора Краснодарского края - прокурором города Сочи в адрес Администрации города Сочи был внесен протест и в последующем Центральным районным судом города Сочи рассмотрено гражданское дело № №, в котором предметом иска являлись также земельные участки площадью 738 кв.м. и 1070 кв.м. с КН №, КН №, расположенные по адресу г. Сочи Адлерский район п. Красная Поляна, в отношении которых принято судебное решение, вступившее в законную силу. Земельный участок площадью 738 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу г. Сочи Адлерский район п. Красная Поляна, снятый с государственного кадастрового учета в 2019 году, согласно вступившему в законную силу решению Центрального районного суда города Сочи по делу № № от 06.09.2019 г., не существует как объект права. По причине незаконных действий Администрации города Сочи при формировании данного земельного участка установленных и признанных судом, он не может быть предметом заключенного договора аренды земельного участка № № от 30.12.2014 г. по результатам открытых торгов. Просил признать заключенный договор аренды с Администрацией города Сочи и ФИО1 от 30.12.2014 № № по результатам открытых торгов, извещение о проведении торгов № № от 06.11.2014 г. земельного участка площадью 738 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Сочи Адлерский район п. Красная Поляна - признать недействительным. Применить последствия недействительности сделки путем обязания Администрации города Сочи возвратить полученное по заключенному договору аренды от 30.12.2014 № № по результатам открытых торгов, извещение о проведении торгов № № от 06.11.2014 г. земельного участка площадью 738 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Сочи Адлерский район п. Красная Поляна. 

Истец (ответчик по встречному иску) – представитель администрации города Сочи ФИО2 по доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи настаивала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании заявил о применении срока исковой давности к исковым требованиям администрации города Сочи. На удовлетворении встречных исковых требований настаивал. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации города Сочи к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1 к администрации города Сочи о признании договора аренды недействительным, применении последствий недействительности сделки не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с заявкой на участие в торгах в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 14.12.2014 года заявитель ФИО1 (Претендент) просил допустить к участию в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Адлерский район, п. Красная Поляна, кадастровый номер № лот № № и обязался соблюдать порядок проведения торгов, установленный законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, города Сочи и выполнить требования, содержащиеся в информационном сообщении о его проведении; в случае признания победителем торгов заключить с администрацией города Сочи договор аренды земельного участка не позднее, чем через пять дней после подписания протокола об итогах торгов.

Согласно платежному поручению № № от 04.12.2014 г. ФИО1 на счет Департамента по финансам и бюджету администрации города Сочи (департамент имущественных отношений администрации города Сочи л.с. 921.42.034.0) внесен задаток за участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка лот № № с КН № в размере 920000 рублей. 

В соответствии с извещением о проведении 11.12.2014 г. открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков (индивидуальное жилищное строительство, отдельно стоящий жилой дом на одну семью) в соответствии с протоколом № № от 05.11.2014 г. заседания комиссии по торгам по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков в городе Сочи департамент имущественных отношений администрации города Сочи сообщил о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков. Организатор торгов - департамент имущественных отношений администрации города Сочи. Форма торгов - открытый аукцион. Возврат задатков претендентам, не допущенным к участию в аукционе (торгах), осуществляется в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками торгов. Возврат задатков участникам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, осуществляется в течение трех дней со дня подписания итогового протокола торгов. В случае отказа победителя аукциона от подписания договора аренды в установленный срок, задаток возврату не подлежит. Задаток, внесенный победителем, засчитывается в счет оплаты приобретенного права аренды на земельный участок. Факт оплаты подтверждается выпиской со счета организатора торгов. Существенные условия договора аренды земельного участка: срок аренды по лотам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 - 10 лет. Сумма арендной платы по лотам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 устанавливается по результатам торгов, вносится арендатором в следующем порядке: 90% вносится арендатором единовременно в течение 5 дней после подписания итогового протокола торгов, 10% вносится арендатором ежегодно до 10 ноября текущего года равными долями и подлежит погашению до истечения срока действия договора. Подписание итоговых документов: результаты торгов оформляются протоколом, составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов. Договор аренды земельного участка подписывается не позднее 5 дней со дня подписания протокола. В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 статьи 38.1. Земельного кодекса РФ, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона (торгов) вправе заключить договор аренды выставленного на аукцион земельного участка по начальной цене аукциона.

Из протокола № 17 заседания комиссии по торгам по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков в городе Сочи следует, что в соответствии с протоколом заседания комиссии по торгам по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков в городе Сочи № 16 от 08.12.2014 года участником торгов признан следующий претендент: на земельный участок (лот № 6) площадью 738 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, разрешенное использование "индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью)", кадастровый номер 23:49:0420022:1301 является ФИО1, рег. № заявки 397 от 05.12.2014 г.. Решено в соответствии с подпунктом 1 пункта 26 статьи 38.1. Земельного Кодекса Российской Федерации, на основании подпункта «а» пункта 30 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года № 808 признать торги несостоявшимися по лотам № 1, № 2, № 3, № 4, № 6, № 7, № 8, № 9, № 11.

В силу п. 27 ст. 38.1 ЗК РФ (в редакции, действующей на дату возникновения правоотношений сторон) в случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

В соответствии с письмом Департамента имущественных отношений администрации города Сочи от 20.03.2018 г. ФИО1 сообщено, что на основании его заявления от 30.12.2014 департаментом имущественных отношений, как уполномоченным органом муниципального образования город-курорт Сочи по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка во исполнение п. 27 ст. 38.1 ЗК РФ был подготовлен и подписан в одностороннем порядке договор аренды от 30.12.2014 г. № № земельного участка с кадастровым номером №. Указанный договор 30.12.2014 года ФИО1 был предоставлен и подписан с его стороны в установленном законном порядке. 

Согласно договору аренды земельного участка, предоставленного в пользование по результатам торгов от 30.12.2014 года № № между муниципальным образованием город-курорт Сочи (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) согласно протоколу заседания комиссии по торгам по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков в городе Сочи от 11.12.2014 года № 17, заявления ФИО1 от 30.12.2014 № 02-05-17/30944 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок согласно кадастровому паспорту, площадью 738 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство «отдельно стоящий жилой дом на одну семью» по адресу: г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна. Земельный участок расположен в зоне «Ж-2» (зона застройки малоэтажными жилыми домами коттеджного и блокированного типа до 15 м), в соответствии с ПЗиЗ, категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок предоставляется для строительства отдельно стоящего жилого дома на одну семью (п.п. 1.1, 1.2). Договор заключен сроком на 10 (десять) лет, при этом срок действия договора устанавливается с 30 декабря 2014 года до 30 декабря 2024 года (п. 2.1.). Размер арендной платы за земельный участок устанавливается по результатам торгов, согласно протоколу от 11.12.2014 г. № 17, и составляет 4555 655 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей (без НДС) за 10 лет. Арендная плата, установленная по результатам торгов, вносится арендатором в следующем порядке: Сумма задатка в размере 920 000 (девятьсот двадцать тысяч) рублей, внесенного для участия в торгах зачисляется в счёт арендной платы. Часть арендной платы в размере 3 180 089 (три миллиона сто восемьдесят тысяч восемьдесят девять) руб. вносится арендатором единовременно в течении пяти дней с момента подписания итогового протокола торгов. Оставшаяся часть 455 566 рублей вносится арендатором равными частями ежегодно до 10 ноября текущего года, начиная с года следующего за предоставлением земельного участка, и подлежит внесению в полном объеме до истечения срока действия договора аренды земельного участка (и. 3.1., 3.2.). Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и размере, установленном договором аренды без выставления счетов Арендодателя (п. 5.2.4.). В течение двух месяцев со дня подписания договора произвести его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (п. 5.2.5.). 

Акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № сторонами не подписывался.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании ФИО1 просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности к исковым требованиям администрации города Сочи о признании договора аренды незаключенным.

В силу положений ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Подлежащий применению общий срок исковой давности в три года администрацией города Сочи пропущен, поскольку о своем нарушенном праве истец (по первоначальному иску) мог и должен был узнать 01.03.2015 года по истечении срока (двух месяцев со дня подписания договора), определенного п. 5.2.5. договора аренды земельного участка, предоставленного в пользование по результатам торгов от 30.12.2014 года № № для осуществления государственной регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. При обращении в суд с иском 29.10.2019 года администрацией города Сочи срок исковой давности пропущен.

Таким образом, истцами без наличия на то уважительных причин пропущен срок для обращения в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 03.02.2018 г. № № ФИО1 в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уведомлен о приостановлении осуществления действий по регистрации аренды в отношении объекта: земельный участок №, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна, документы на который были представлены 30.01.25018 г. с заявлением под номером № в связи с тем, что договор аренды земельного участка, предоставленного в пользование по результатам торгов № № от 30.12.2014 г. заключен согласно протоколу заседания комиссии по торгам по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от 11.12.2014 г. № № Однако указанный документ в материалы дела правоустанавливающих документов не предоставлен.

22.02.2018 г. Департаментом имущественных отношений администрации города Сочи ФИО1 сообщено, что составление протокола о результатах аукциона не требовалось, так как ФИО1 был признан единственным участником аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от 03.05.2018 г. № № ФИО1 отказано в регистрации аренды на объект: наименование: земельный участок, КН №, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район. п. Красная Поляна.

В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Мероприятия по государственной регистрации договора аренды ФИО1 в нарушение п. 5.2.5. договора аренды земельного участка, предоставленного в пользование по результатам торгов от 30.12.2014 года № №, не были осуществлены.

Суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к администрации города Сочи о признании договора аренды недействительным, применении последствий недействительности сделки по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Оснований для признания сделки недействительной судом не установлено, поскольку доказательств того, что на момент заключения спорного договора были нарушены требования закона или иного правового акта и при этом данная сделка посягала на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы ФИО1, суду не предоставлено.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Приложением к договору аренды земельного участка, предоставленного в пользование по результатам торгов от 30.12.2014 года № № указаны кадастровый паспорт и протокол о результатах торгов (аукциона).

ФИО1 в судебном заседании отрицалось получение приложений к договору аренды земельного участка, предоставленного в пользование по результатам торгов от 30.12.2014 года № №, что подтверждается направлением арендодателю заявлений о предоставлении ему относящихся к сделке документов.

Судом учитывается, что положениями ст. 611 ГК РФ предусмотрены иные последствия непредоставления принадлежностей и относящихся к имуществу документами, нежели признание сделки недействительной. 

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом принимается во внимание, что договор аренды земельного участка, предоставленного в пользование по результатам торгов от 30.12.2014 года № № подписан сторонами, в нем согласованы все существенные условия, но этот договор не был зарегистрирован. Такая сделка считается заключенной в отношении ее сторон, но вступает в силу для третьих лиц от даты ее государственной регистрации. 

ФИО1 не обращался в суд с исковым заявлением о понуждении к регистрации сделки.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 06.09.2019 г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи Адлерский район п. Красная Поляна снят с государственного кадастрового учета.

Апелляционным определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.09.2020 года решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 06.09.2019 г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.07.2020 г. № № земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна площадью 738 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, снят с кадастрового учета 16.09.2019 года.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи Адлерский район п. Красная Поляна снят с государственного кадастрового учета, в связи с чем предмет договора аренды от 30.12.2014 года № № в настоящее время отсутствует.

Избрание лицом ненадлежащего способа защиты своего нарушенного права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд отказывает в удовлетворении исковых требования администрации города Сочи к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным и отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к администрации города Сочи о признании договора аренды недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным – отказать. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к администрации города Сочи о признании договора аренды недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, начиная с 19.07.2021 г.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец 

Копия верна: Судья- Секретарь-