Дело № 2-1016/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года Озерский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Литвиненко Н.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № 8597, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращению взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование заявленных требований, указали, что 31.03.2017 г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № на приобретение недвижимости, согласно которого предоставлен кредит в сумме 1893838,75 руб. на срок по 30.06.2032 г. под 11,75 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа заемщик предоставляет в залог (ипотеку) объекта недвижимости, квартиру по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время обязательства по кредитному договору не исполняются, образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 15.04.2019 г. в сумме 1815463,55 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1691906,36 руб., просроченные проценты – 123557,19 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

> кв.м., установить начальную продажную цену 1959 200 руб., взыскать расходы по госпошлине 29277,32 руб., расторгнуть кредитный договор.

ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») так же обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскание на заложенное имущество. В обоснование иска указали, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 21.02.2017 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Указанный займ предоставлялся ответчику на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору№ от 21.02.2017 г., предоставленного ПАО «Сбербанк», для приобретения в собственность квартиры по адресу:

<

адрес>, общей площадью 

<

> кв.м., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1086161,25 руб., на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоеипотека» из регистрирующего федерального органа исполнительной власти именной накопительный счет ответчика закрыт 30.08.2018 без права на использование накоплений (с начислением процентов), ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете. По состоянию на 18.04.2019 г. задолженность ФИО1 составляет 1700876,62 руб. в том числе: 1581373,95 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 108539,40 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 17.05.2018 года по 18.04.2019 г.; 10963,27 руб. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, которые и просят взыскать с ответчика, начиная с 01.11.2018 г. по 18.04.2019 г., которые и просят взыскать с ответчика, а также проценты за пользование займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 19.04.2019 г. по день вступления в законную силу решения суда, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>, установив начальную продажную цену исходя из договорной стоимости - 3000 000 руб., определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения (л.д.160).

Представитель истца ПАО «Сбербанк» ФИО2 (доверенность л.д.91-92), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила аналогично доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены (л.д.163), направили ходатайство, с просьбой рассмотреть дело без их участия (л.д.165).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации (л.д.97), по месту фактического проживания, указному в кредитном договоре (л.д.10), по адресу заложенного имущества - 

<

адрес>. Однако извещения о дате и месте судебного заседания, направленные заказной почтой с уведомлением с отметкой «судебное» ответчик не получил, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 99,155, 167,168,169). 

Также извещался посредством СМС сообщения, отправлено на номер мобильного телефона, указного в кредитном договоре (л.д.10), сообщении доставлено (л.д.95,162).

Учитывая, что вся информация по делу заблаговременно размещена на официальном сайте Озерского городского суда, в сети Интернет, а так же нормы ст. 115,116 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает сообщение доставленным, поскольку не получено по обстоятельствам, зависящим от ответчика (не получение письма на почте). Доказательств иного суду не представлено. 

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27 мая 1998 года №76-ФЗ «О статусе военнослужащих», Федеральным законом РФ от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон №117-ФЗ), Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370 (далее – Правила).

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона №117-ФЗ участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (пункт 8 статьи 3, пункт 3 статьи 14 Федерального закона №117-ФЗ).

Как следует из материалов дела, 21 февраля 2017 года между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1, выступающим в качестве заемщика, являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен кредитный договор №на следующих условиях: сумма кредита – 1893838,75 руб., срок кредита - по 30.06.2032 года, процентная ставка по кредиту – 11,75% годовых, цели использования заемщиком кредита - приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании пункта 6 индивидуальных условий, погашение кредита производится в соответствии с графиком платежей, ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования. 

В случае утраты заемщиком права на получение средств целевого жилищного займа от уполномоченного органа по договору целевого жилищного займа погашение кредита производится заемщиком, начиная с 1-го числа месяца, следующего за датой получения кредитором уведомления уполномоченного органа об утрате права, ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетный период, и по дату окончательного возврата кредита в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования (л.д.24 оборот).

В силу пункта 3.1 Общих условий, погашение задолженности по кредиту и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно в последний календарный день месяца в соответствии с графиком платежей за счет средств целевого жилищного займа, поступающих на специальный счет «Военная ипотека».

По условиям кредитного договора права кредитора (право на получение исполнения по денежному обязательству) обеспечены закладной. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу:

<

адрес>, залоговая стоимостью 3020 000 руб. (л.д.23-24).

ПАО «Сбербанк России» надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства по кредитному договору №от 21.02.2017 года, денежные средства в размере 1893838,75 руб. ответчиком получены, что подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита (л.д.22). 

Согласно договора купли-продажи квартиры от 29.03.2017 года, в собственность ФИО1 приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.34-35), в связи с чем 30.03.2017 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ответчика на данную квартиру и ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» и в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» (л.д.32).

29 марта 2017 года залогодержателю (ПАО «Сбербанк России») была выдана закладная на предмет ипотеки - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.23-24).

Кроме того, 21 февраля 2017 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, выступающим в качестве заемщика, заключен договор целевого жилищного займа № (л.д.120-121), по условиям которого ответчику, как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставлен целевой жилищный заем в размере 1086161,25 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договор № от 21 февраля 2017 года, выданному ПАО «Сбербанк России» (кредитор) (п.3.1), а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (п.3.2). Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора является ипотека жилого помещения (квартиры по адресу: 

<

адрес>) в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Предоставление заимодавцем целевого жилищного займа на цели, указанные в подп.3.1 договора, осуществляется в срок, указанный в п.20 Правил, путем единовременного перечисления денежных средств на счет заемщика, на цели, указанные в подп.3.2 договора - путем ежемесячного перечисления средств на банковский счет заемщика или в соответствии с п.25 Правил - на расчетный счет кредитора.

В силу пункта 7 договора целевого займа, в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона №117-ФЗ, целевой жилищный займ подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из числа участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ( л.д.19 т.2). 

Согласно п.2 ст. 15 Федерального закона №117-ФЗ при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 данного Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

В соответствии с пунктом 75 Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона №117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В силу подпункта в) пункта 85 Правил, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании и следует из справки ФГКУ «Росвоенипотека» (л.д.114), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.08.2018 года на основании сведений регистрирующего органа, с датой возникновения основания для исключения из реестра – 16.05.2018 года без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, ФГКУ «Росвоенипотека» направило ответчику 17.09.2018 года график возврата задолженности (ежемесячно, в сумме 19 699 руб., с октября 2018 г. года по апрель 2028 года) (л.д.127-132).

Указанный график ответчик не исполняет (ни один из платежей не внесен в погашение задолженности по договору целевого жилищного займа), по состоянию на 18 апреля 2019 года задолженность ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 1 700876,62 руб., в том числе сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 1581373,95 руб., 108539,40 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 17.05.2018 года по 18.04.2019 г.; 10963,27 руб. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, которые и просят взыскать с ответчика, начиная с 01.11.2018 г. по 18.04.2019 г (л.д.112).

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В силу положений ст. 77 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Как установлено, ответчик ФИО1 (после утраты права на получение средств целевого жилищного займа от уполномоченного органа) ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по кредитному договору №от 21.02.2017 года, по состоянию на 12.03.2019 года допущена просрочка по основному долгу в размере 30072,14 руб., в связи с чем, банком в адрес ответчика были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, (л.д.36-42).

По условиям п. 7 договорацелевого жилищного займа № от 21.02.2017 г. в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный займ подлежит возврату с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с п.85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 №, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что заемщик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед истцами.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленного ПАО «Сбербанк России» расчета, задолженность ответчика перед банком по кредитному договору №от 21.02.2017 года по состоянию на 15.04.2019 года составила 1844740,87 руб., в том числе ссудная задолженность – 1691906,36 руб., проценты за кредит – 123557,19 руб. (л.д.39 т.1). 

Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России».

Сумма задолженности ФИО1 по договору№ от 21.02.2017 года по состоянию на 18.04.2019 года составляет 1700 876,62 руб., в том числе сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 1581373,95 руб., 108539,40 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 17.05.2018 года по 18.04.2019 г.; 10963,27 руб. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, которые и просят взыскать с ответчика, начиная с 01.11.2018 г. по 18.04.2019 г. (л.д.112).

Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

Разрешая требования истца ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании процентов на сумму основного долга по день фактического возврата задолженности по договору целевого жилищного займа, суд удовлетворяет требования в данной части.

Как установлено п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

Взыскание долга по кредитному договору в судебном порядке не является основанием для прекращения обязательства, вытекающего из кредитного договора, уплаты процентов по нему. Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по кредитному договору. Кредитор, в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, имеет право требования исполнения этого главного обязательства в отношении предусмотренных договором процентов.

Согласно п.8 договора займа (л.д.121) в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы, целевой жилищный заем подлежит возврату займодавцу, в порядке установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании изложенного, суд взыскивает проценты на сумму основного долга из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых начиная с 19.04.2019 г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

В соответствии со ст.ст.334,348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

B соответствие co ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Ф3 «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, a в случае спора — самим судом.

B соответствии c п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила o залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ответчику ФИО1 по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному банком отчету об определении рыночной стоимости квартиры № от 16.04.2019 года 

<

> рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составила на дату оценки 2449 000 руб. (л.д. 43-78).

Учитывая, что стоимость заложенного имущества согласно отчета составляет 2449 000 руб., начальная продажная цена, которую следует установить на данный объект недвижимости составляет 1959 200 руб., что соответствует 80 % от ее рыночной стоимости.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд устанавливает способ его реализации - на публичных торгах.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

ПАО «Сбербанк России» понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 29277,32 руб. (л.д.5), которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании ст.103 ГПК в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» были освобождены при подаче иска, в сумме 16704,38 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № 8597 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскание на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор№ от 21.02.2017 года заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от 21.02.2017 года по состоянию на 15.04.2019 г. основной долг – 1691906,36 руб., проценты – 123557,19 руб., расходы по уплате госпошлины 29277,32 руб., а всего 1844 740 (один миллион восемьсот сорок четыре тысячи семьсот сорок) руб. 87 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от 21.02.2017 года по состоянию на 18.04.2019 года, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 1581373,95 руб., 108539,40 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 17.05.2018 года по 18.04.2019 г.; 10963,27 руб. - пени за период с 01.11.2018 г. по 18.04.2019 г., а всего 1700 876 (один миллион семьсот тысяч восемьсот семьдесят шесть) руб. 62 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты на сумму основного долга 1581373 (один миллион пятьсот восемьдесят одна тысяча триста семьдесят три) руб. 95 коп., из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых начиная с 11.09.2018 г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 

<

> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу:

<

адрес>, с учетом приоритета удовлетворения требований первоначального залогодержателя публичного акционерного общества «Сбербанк», путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1959200 (один миллион девятьсот пятьдесят девять тысяч двести) руб. 00 коп..

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16704 (шестнадцать тысяч семьсот четыре) руб. 38 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий - Н.Л.Селина