Дело № 2-1901/2023 40RS0026-01-2023-001600-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года 

<

адрес>

Обнинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Житнякова А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Масловой Н.Н.,

с участием представителя истца Кохановской Н.А.,

ответчика ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Тихие дали» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСН "Тихие дали" обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, в обоснование иска указав, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 40:03:010302:72, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Комлево, на территории ТСН «Тихие дали». Членом ТСН «Тихие дали» ФИО1 не является. Ответчик не уплачивает взносы за указанный земельный участок в размере членских и целевых взносов, установленных решениями общих собраний ТСН, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в связи с чем у него образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения. Уточнив исковые требования, на основании положений Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», истец просил взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 000 руб., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 280 руб., на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 88 000 руб., на оплату почтовых услуг в размере 339 руб., а также на изготовление (печать) документов в размере 2 580 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Тихие дали» исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. При этом представитель истца пояснила, что земельные участки в ТСН «Тихие дали» используются гражданами для ведения садоводства и огородничества, в связи с чем, при решении вопроса о взыскании с должника членских и иных целевых взносов следует руководствоваться Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». В ТСН «Тихие дали» каждый год решениями общего собрания устанавливается размер членских и целевых взносов как для членов ТСН, так и для граждан – собственников земельных участков на территории ТСН, не являющихся членами ТСН. 

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, в том числе на недоказанность несения ТСН расходов в размере утвержденных членских и целевых взносов, а также неиспользование им инфраструктуры и коммуникаций ТСН. При этом ответчик не оспаривал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 40:03:010302:72 с ДД.ММ.ГГГГ и не уплачивает членские и целевые взносы в пользу ТСН «Тихие дали».

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в ч. 1 ст. 5 Закона N 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5 Закона N 217-ФЗ).

В силу ч. 3 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, лица, указанные в части 1 названной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества 

Частью 4 указанной статьи определено, что суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Закона N 217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и уставом товарищества.

В соответствии с положениями ст. 14 Закона N 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 55-П указал на то, что действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества.

Отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

Означенный подход, безусловно, призван обеспечивать интересы жителей комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой путем предоставления им реального права участвовать в определении расходов, связанных с имуществом общего пользования. Но вместе с тем он не исключает необоснованного уклонения этих лиц от заключения подобных договоров и, как следствие, от несения указанных расходов.

В таком случае общее собрание собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе оказывается единственно возможной - ввиду значительных организационных и временных издержек на согласование воли большого числа собственников - формой принятия коллективного решения по вопросам о порядке управления имуществом общего пользования в указанном комплексе и о его содержании.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 2.7 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 40:03:010302:72, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Комлево.

ДД.ММ.ГГГГ создано Товарищество собственников недвижимости «Тихие дали», местом нахождения которого является д. 

<

адрес>. Территория указанного товарищества представляет собой жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные объекты, при въезде на его территорию установлен контрольно-пропускной пункт.

Ответчик членом ТСН «Тихие дали» не является, заявление о вступлении в члены ТСН не подавал. Однако принадлежащий ему на праве собственности вышеуказанный земельный участок согласно схеме территории товарищества находится в границах указанного товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ учредительным собранием собственников объектов недвижимости «Тихие дали» утвержден устав товарищества.

Согласно п. 1.1 устава ТСН "Тихие дали" является добровольным объединением граждан и юридических лиц – собственников недвижимости, находящейся по адресу: 

<

адрес>, для совместного использования имущества, находящегося в общем пользовании (объектов инфраструктуры), защиты общих прав собственников недвижимости и содействия реализации их общих интересов. 

Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости (п. 1.4).

Для достижения целей, предусмотренных Уставом, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью, предметом деятельности товарищества является совместное использование имущества, в силу закона, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах (п. 2.1).

Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления объектами инфраструктуры и иные обеспечивающие управление объектами инфраструктуры договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт объектов инфраструктуры, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на года товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости (п.п. 1-3 п. 3.1). 

В собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами поселка, в котором создано товарищество (п. 5.1).

Члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт объектов инфраструктуры, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением товарищества. Собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление объектами инфраструктуры, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом, в размерах, установленных для членом товарищества. Не использование членом товарищества принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования объектами инфраструктуры не является основанием для освобождения домовладельца или землевладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт объектов инфраструктуры (п.п. 5.7-5.9).

Решением очередного общего собрания участников ТСН «Тихие дали», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер членских взносов, равный 6 000 руб. в месяц, целевых взносов, равный 45 000 руб. в год; установлен порядок оплаты членских взносов один раз в месяц до первого числа следующего месяца, целевых взносов – по решению собственника один раз в год (до 10 января), раз в квартал (до 10 числа следующего квартала), раз в месяц (до первого числа следующего месяца); установлено, что не члены ТСН и иные законные владельцы участков, ведущие садоводство (имеющие собственность в границах товарищества), но не вступившие в состав товарищества, платят взносы на тех же условиях и в том же размере, что и члены товарищества, а именно: членские взносы – 6 000 руб. в месяц, целевые взносы – 45 000 руб. в год (л.д. 31-36).

Решением общего собрания собственников недвижимости в поселке ТСН «Тихие дали», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер месячного членского взноса на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 000 руб. с каждого земельного участка, находящегося в границах территории ТСН «Тихие дали», включая собственников садовых (земельных) участков и других объектов недвижимости, не являющихся членами ТСН «Тихие дали», а также утвержден размер дополнительного взноса с каждого участка членов товарищества и граждан, имеющих в собственности недвижимое имущество, находящееся в пределах территории ТСН «Тихие дали» в размере 3 750 руб. в месяц.

Решением заседания Правления ТСН «Тихие дали» от ДД.ММ.ГГГГ срок действия вышеуказанных платежей в сумме 9 750 руб. в месяц продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 Протокола общего собрания ТСН «Тихие дали» от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утвержден членский взнос в размере 6 000 руб., целевой взнос в размере 3 750 руб., на 2022 год утвержден членский взнос в размере 6 645 руб. 47 коп. в месяц, целевой взнос в размере 1 345 руб. 91 коп. в месяц, общий размер взносов в размере 7 991 руб. 38 коп.

Как следует из протокола общего собрания членов ТСН «Тихие дали» № от ДД.ММ.ГГГГ, для оплаты по участкам без коммуникаций установлен ежемесячный членский взнос в размере 6 000 руб., целевой взнос – 150 руб.

Решением очередного собрания членов ТСН «Тихие дали», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен размер уплаты членских взносов для собственников без строений на участках и для тех, кто не пользуется объектами общего пользования, равный 7 850 руб. в месяц, а также срок уплаты – до 15 числа текущего месяца. С учетом уточнений, изложенных в смете доходов и расходов ТСН «Тихие дали» с ДД.ММ.ГГГГ, в случае письменного отказа собственника участка без коммуникаций в ТСН от части коммуникаций общего пользования собственник освобождается от частичной уплаты взноса в части ежемесячного целевого взноса в выкупной накопительный фонд, ежемесячный членский взнос по участкам без коммуникаций – 5 700 руб., ежемесячный целевой взнос – 150 руб.

Таким образом, для обеспечения надлежащего содержания общего имущества членами ТСН «Тихие дали» установлены размеры ежемесячных обязательных установленных платежей на содержание данного имущества. Указанные решения являются обязательными для выполнения на всей территории товарищества (ч. 27 ст. 17 Закона N 217-ФЗ).

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании и подтверждается представленными им доказательствами, в том числе сметами, договорами о выполнении работ и оказании услуг, актами выполненных работ, договорами аренды, платежными поручениями и сведениями об операциях по счету, у ТСН «Тихие дали» имеется имущество, являющееся имуществом общего пользования, имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания одновременно земельных участков членов товарищества и земельных участков не членов товарищества. Ежегодно ТСН «Тихие дали» несет расходы на оплату услуг по охране общественного порядка на территории поселка, на оплату электроэнергии, содержание электросетей, техническое обслуживание газопровода, линий электропередачи и иных коммуникаций, ремонт и обслуживание имущества, инженерных сетей, находящихся на территории поселка, на выплаты управляющему, председателю и бухгалтеру товарищества, производит обязательные отчисления.

Невнесение платы по взносам в пользу ТСН «Тихие дали» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

На основании изложенного, несмотря на отсутствие у ответчика ФИО1 членства в ТСН «Тихие дали», учитывая наличие у него в собственности расположенного в границах указанного товарищества земельного участка, и наличие в силу закона установленной обязанности нести бремя содержания общего имущества и инфраструктуры товарищества, его использование в условиях отсутствия заключенного с товариществом договора, неисполнение ФИО1 обязанности по оплате членских и целевых взносов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ТСН «Тихие дали» исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу товарищества задолженности по взносам за указанный период.

При этом суд учитывает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нахождения в границах ТСН «Тихие дали» общего имущества и объектов инфраструктуры, используемых как членами товарищества, так и собственниками земельных участков, не являющимися членами товарищества, в том числе ответчиком ФИО1, и предоставления истцом в спорный период услуг по содержанию общего имущества товарищества.

Принятые общим собранием членов ТСН «Тихие дали» решения об утверждении взносов в установленном порядке не оспорены и не признаны недействительным, размеры взносов обоснованы реальными расходами, которые несет товарищество в связи с исполнением вышеуказанных обязательств, в подтверждение чего истцом представлены их финансово-экономические обоснования. В этой связи указанные решения обязательны для исполнения, в том числе и для ответчика, который, не являясь членом товарищества, является пользователем земельного участка.

Суд также принимает во внимание, что размер платы, рассчитанной для ответчика, не являющегося членом ТСН, не превышает размер платы, установленной для членов ТСН «Тихие дали», а также указанный размер платы снижен по сравнению с собственниками земельных участков, пользующихся коммуникациями в ТСН.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика за указанный период составляет 154 000 руб., в том числе, за 2021 год – 22 600 руб., за 2022 год – 78 750 руб., за 2023 года – 52 650 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, поскольку он произведен в соответствии с размерами взносов, утвержденных протоколами общих собраний членов ТСН, является арифметически правильным.

Доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

Довод ответчика о том, что он не пользуется инфраструктурой товарищества, в связи с чем у него отсутствует обязанность вносить оплату по взносам, является несостоятельными. При этом ответчик вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств того, что пользуясь своим земельным участком в границах Товарищества, он не пользуется общим имуществом Товарищества, на содержание которого уплачиваются взносы, в том числе организованным въездом, воротами, уборкой территории, содержанием дорог). 

Доводы ответчика, что истцом не доказано несение ТСН расходов в размере собранных членских и целевых взносов, судом отклоняются, так как в ходе рассмотрения дела истцом представлены относимые и допустимые доказательства несения расходов на благоустройство, содержание и ремонт имущества общего пользования, охрану имущества общего пользования; организацию электроснабжения на территории товарищества; осуществление хозяйственной деятельности; организацию уборки территории, в соответствии с задачами, установленными Уставом Товарищества, а также целям, утвержденным общими собраниями собственников.

Доводы стороны ответчика о недопустимости взыскания с ФИО1 платы, равной размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, о необходимости проверки всей финансовой документации Товарищества, противоречат положениям Закона N 217-ФЗ (в частности ст. 5), поскольку размер взносов был утвержден решениями общих собраний членов Товарищества на основании приходно-расходных смет товарищества и финансово-экономического обоснования.

Доводы ответчика о том, что его земельный участок не находятся в границах территории Товарищества, является необоснованным и опровергается имеющейся в материалах дела совокупностью согласующихся между собой доказательств, с том числе схемами территории ТСН, сведениям публичной кадастровой карты, представленными в материалы дела фотографиями.

На основании статей 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение судом исковых требований, с ответчика в пользу истца ТСН «Тихие дали» подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 280 руб., на оплату почтовых услуг в размере 339 руб., а также на оплату юридических услуг и услуг представителя, несение которых подтверждено документально. Представленные доказательства не вызывают у суда сомнений в том, что ТСН «Тихие дали» действительно понесены вышеуказанные расходы. При этом размер судебных расходов на оплату юридических услуг и услуг представителя суд определяет с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер спора, сложность дела, объем требований, заявленных истцом и удовлетворенных судом, объем выполненной представителем истца работы, в том числе количество судебных заседаний с ее участием, в сумме 50 000 руб. 

В то же время, суд не находит оснований для взыскания расходов на изготовление документов бухгалтерской отчетности, поскольку указанные работы выполнены в рамках соглашения об оказания юридической (правовой) помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСН «Тихие дали» и адвокатом Кохановской Н.А., что подтверждается актом приема-передачи по указанному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, и учтены судом при определении суммы взыскиваемых расходов на оплату юридических услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Тихие дали» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 154 000 руб., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 280 руб., на оплату почтовых услуг в размере 339 руб., на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 50 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.В. Житняков