Дело № 2-777/2023

УИД 67RS0008-01-2023-000883-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 декабря 2023 года

Ярцевский городской суд Смоленской области

в составе

председательствующего: Семеновой Е.А.,

при секретаре: Слесаревой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений - членов ТСН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений - членов ТСН. В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, 

<

адрес>. Данный жилой дом находится под управлением Товарищества собственников недвижимости «Старозавопье 1» (ТСН «Старозавопье 1», далее по тексту). В период с 25.05.2023 по 01.06.2023 по инициативе ответчика ФИО2 проводилось общее собрание членов ТСН «Старозавопье 1» в форме заочного голосования. Решения по итогам общего собрания членов ТСН «Старозавопье 1» приняты 02.06.2023 по результатам протокола № 1-2023 от 02.06.2023. В указанном общем собрании она участия не принимала, в связи с тем, что надлежащим образом ей не направлены бюллетени для голосования. О принятых на общем собрании решениях она узнала только в июле 2023 года. Повестка дня общего собрания состояла из девяти вопросов. Седьмым по счету вопросом в повестке дня общего собрания, был вопрос о выборе Председателя ТСН «Старозавопье 1». 08.06.2023 проводилось собрание членов Правления ТСН «Старозавопье 1», на повестку дня собрания был вынесен один единственный вопрос о выборе председателя ТСН из числа членов его Правления. Однако все члены Правления от должности председателя ТСН «Старозавопье 1» отказались, таким образом, никто из членов Правления Председателем ТСН «Старозавопье 1» избран не был. Тогда председателем ТСН «Старозавопье 1» было избрано иное, помимо членов Правления, лицо - ФИО3, который собственником помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, 

<

адрес> не являлся. 27.06.2023 Налоговым органом в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о назначении Председателем ТСН «Старозавопье 1» ФИО3 В связи с этим, уточнив исковые требования, просит суд признать недействительным (ничтожным) в части решение общего собрания собственников помещений - членов ТСН «Старозавопье 1» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, 

<

адрес>, выраженное в вопросе № 7 повестки дня протокола № 1-2023 общего собрания членов ТСН «Старозавопье 1» от 02.06.2023 (т.2 л.д.231-232). 

Определением суда о принятии искового заявления к производству и проведении подготовки дела к судебному разбирательству от 21.08.2023 к участию в гражданском деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ТСН «Старозавопье 1», Администрация муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области (т.1 л.д. 1-2). 

Протокольным определением от 10.10.2023 к участию в гражданском деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» (т.2 л.д. 183). 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия (т.1 л.д. 5).

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности 67АА 1877408 от 15.07.2023 в судебное заседание также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, просил суд уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме (т2. л.д.180, 231-232). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. Дополнительно указала, что о проведении общего собрания члены ТСН были извещены 14.05.2023 путем размещения уведомления на информационных стендах подъездов, а также уведомление о проведении собрания размещено в чате дома в мессенджере Viber. Принятые решения на общем собрании также размещены на информационных стендах подъездов и в группе чате дома в мессенджере Viber 07.06.2023. За две недели до уведомления о проведении собрания в чате членов ТСН она как действующий председатель Правления ТСН предложила всем собственникам через анкету выразить свое мнение по поводу кандидатов в члены правления ТСН, на должность председателя ТСН и членов ревизионной комиссии. Указанные предложения озвучены на очной части собрания. Кроме того, указала, что на очной части собрания учитывалось мнение всех присутствующих. Однако на должность председателя все собственники отказались быть избранными (т.2 л.д. 177-178).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Пояснения, указанные в его ходатайстве аналогичные ходатайству ответчика ФИО2 Указал, что решения, принятые на общем собрании, оформленные протоколом № 1-2023 от 02.06.2023 являются законными, а требования истца ФИО1 необоснованными (т.2 л.д. 161-162).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области, Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», Товарищество собственников недвижимости «Старозавопье 1» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, уважительной причины своей неявки и ходатайств об отложении гражданского дела суду не представили. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом (ч. 2 ст. 123.12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно части 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

В силу положений частей 1, 3 - 6 статьи 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

Согласно частям 1 - 3 статьи 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

Судом установлено, что 27.07.2015 ТСН «Старозавопье 1» зарегистрировано в качестве юридического лица, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Смоленская обл., г.Ярцево, 

<

адрес> (т. 1 л.д., т.2 л.д. 164, 165).

ФИО1 является собственником квартиры № 10 в указанном многоквартирном доме (т.1 л.д. 6, 7-8, 81-83). 

Из искового заявления следует, что истец не принимала участия в голосовании общего собрания, в связи с тем, что надлежащим образом не были направлены ей бюллетени для голосования, о принятом решении она узнала в июле, после размещения оспариваемого протокола общего собрания в чате мессенджера.

Между тем из пояснений ответчика, третьего лица – ФИО3 следует, что извещение о проведении собрания было размещено на информационных стендах дома 14.05.2023, что соответствует требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Кроме того, извещение было размещено и в социальной сети в группе дома. 

Однако в материалах дела отсутствует подтверждение тому, что собственники помещений в многоквартирном доме извещались о проведении собрания. 

Из копии протокола № 1-2023 от 02.06.2023 общего собрания членов ТСН «Старозавопье 1» следует, что по инициативе ФИО2, являющейся собственником квартиры № 68 указанного многоквартирного жилого дома, а также председателем ТСН проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, по результатам которого приняты решения по следующим вопросам повестки дня:

- избрание председателя, секретаря собрания, счетную комиссию, наделение их правом подписания протокола;

- утверждение порядка распределения голосов членов ТСН;

- утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД № 1 по ул. Старозавопье;

- утверждение отчета по исполнению сметы доходов и расходов за 2022 год, отчета ревизионной комиссии за 2022 год;

- утверждение сметы доходов и расходов ТНС на 2023 год, установление размера обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт жилья на 2023-2024 гг.;

- избрание членов Правления ТСН «Старозавопье 1»;

- избрание Председателя ТНС «Старозавопье 1»;

- избрание ревизионной комиссии;

- утверждение места хранения протоколов и других документов общего собрания членов. 

Общая часть собрания состоялась 25.05.2023 в 19 час. 00 мин. во дворе дома по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, 

<

адрес>. В связи с отсутствием кворума на общем собрании членов, принято решение провести заочное голосование в период с 25.05.2023 по 01.06.2023, форма проведения голосования – заочное. 

08.06.2023 проведено заседание Правления ТСН «Старозавопье 1», на повестку дня собрания вынесен вопрос о выборе председателя ТСН из членов Правления. По результатам проведенного заседания членами Правления вынесено решение о следующем, в связи с отсутствием кандидатур на должность председателя Правления, членами Правления не может принято быть решение по выбору председателя из членов Правления. Из членов Правления председатель не выбран (л.д. 12).

Согласно п.8.1 Устава ТСН «Старозавопье 1» (Устав, далее по тексту) Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом. 

Из подпункта 4 п. 8.2 Устава следует, что к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относится избрание членов Правления Товарищества, а в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, также Председателя Правления Товарищества из числа членов Правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий. Решения Общего собрания членов Товарищества по подпунктам 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10 п. 8.2. Устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей. 

Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества (п. 9.1 Устава).

Из п.9.2 Устава следует, что Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников недвижимости и компетенции Общего собрания членов Товарищества. 

Правление Товарищества в составе 7 человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на два года (п. 9.3 Устава). 

Председатель Правления Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества из состава Правления Товарищества сроком на 2 года (п. 9.10 Устава).

В соответствии с п.п.4.1, 4.2, Устава членство в Товарищество возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в Товарищество. Лица, приобретающие недвижимость в многоквартирном доме (или нескольких многоквартирных домах, в поселке жилых домов, в садоводческом, огородническом, дачном поселке и т.п.), в котором создано Товарищество, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на недвижимость.

Таким образом, судом установлено, что председателем Правления Товарищества должен быть не только собственником помещения в многоквартирном доме, но и входить в состав Правления Товариществом. 

Согласно протоколу № 1-2023 от 02.06.2023 общего собрания членов ТСН «Старозавопье 1» по вопросу семь повестки дня собрания «Избрание членов Правления ТСН «Старозавопье 1» проведено голосование, по результатам которого получены следующие результаты голосования (т.1 л.д. 10 оборотная сторона): 

-членам правления выбрать председателя ТСН из членов правления (голоса «за» 1512,46 (52,66 %), «против» 0);

-в случае, если правление не выбирает председателя ТСН, выбрать председателем иное лицо, не являющееся собственником помещения (голоса «за» 1909,07 (66, 46%), голоса «против» 251,90 (8,77%);

-в случае отсутствия выбора председателя ТСН ликвидировать ТСН «Старозавопье 1» (голоса «за» 4%, голоса «против» 7%).

Кроме того, в седьмом вопросе повестки дня собрания «Избрание членов Правления ТСН «Старозавопье 1» указано следующее, в случае отсутствия решения о выборе председателя членами Правления будет выбран председателем иное лицо, не являющееся собственником помещения – ФИО3 с 19.06.2023 (л.д.10 оборотная сторона). 

Согласно Выписки из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 27.07.2023 ФИО3 выбран председателем Правления ТСН «Старозавопье 1» (дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения – 27.06.2023) (т.1 л.д.19-22). 

Сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела, что по состоянию на даты голосования с 25.05.2023 по 01.06.2023 ФИО3 не являлся ни собственником какого-либо помещения (квартиры) по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, 

<

адрес>, ни членом Правления ТСН «Старозавопье 1».

Таким образом, судом установлено, что в седьмом вопросе, рассмотренном на общем собрании членов ТСН «Старозавопье 1» были допущены нарушения действовавшей редакции Устава ТСН «Старозавопье 1». 

В рамках проведения документарной проверки Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» по обращению ФИО1 в отношении ТСН «Старозавопье 1» обнаружены нарушения порядка выбора Правления ТСН «Старозавопье 1» и председателя Правления Товариществом при проведении общего собрания членов ТСН «Старозавопье 1» (протокол № 1-2023 от 02.06.2023) (т.2 л.д. 223-225).

По результатам документарной проверки Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» вынесено предписание об устранении выявленных нарушений от 08.09.2023 № 0163/37/2023 (т.2 л.д.226). 

В силу пункта 4 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании изложенного, принимая во внимание, что Уставом ТСН «Старозавопье 1» в редакции, действовавшей на момент принятия решения по вопросу № 7, а также положениями частей 1 - 3 статьи 147 ЖК РФ закреплено, что правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества, а председатель правления - из членов правления товарищества, учитывая, что ФИО3 на момент принятия оспариваемых решений членом ТСН «Старозавопье 1», членом правления товарищества, собственником объектов недвижимости в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, 

<

адрес> не являлся, суд полагает, что имеются основания для признания недействительным решения общего собрания членов ТСН «Старозавопье 1» в части выбора председателем ТСН «Старозавопье 1» ФИО3

Из протокола общего собрания членов ТСН «Старозавопье 1» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ярцево, 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования № 2-2023 от 14.11.2023 представленного Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» следует, что председателем Правления ТСН «Старозавопье 1» выбрана ФИО2 Указанные сведения внесены в лист записи Единого государственного реестра юридических лиц от 27.11.2023. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений - членов ТСН удовлетворить.

Признать недействительным в части решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, принятое по вопросу № 7 «Избрание Председателя ТСН «Старозавопье 1» об избрании председателем ФИО3, оформленное протоколом № 1-2023 от 02.06.2023

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Семенова 

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2023