Дело №

61RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания, площадь: общая 971,5 кв. м, этажность 1, кадастровый №, нежилого здания, площадь: общая 70,7 кв. м, этажность 1, кадастровый №, земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для размещения производственной базы, площадь: 4279 кв.м, кадастровый №; объекты недвижимого имущества расположены по адресу: 

<

адрес>, территория бройлерной площадки ОАО "Дон-25".

Управлением Росреестра по 

<

адрес> произведена регистрация перехода права собственности на указанные строения и земельный участок к ответчику.

Договором купли-продажи определена цена объектов недвижимости - 4 000 000 рублей.

Согласно п. 3 договора, оплата цены договора осуществляется покупателем двумя платежами: первый платеж в сумме 3 700 000 рублей оплачивается покупателем в момент подписания договора, второй платеж в размере 300 000 рублей покупатель обязуется оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель не исполнил обязательства по оплате второго платежа.

В силу п. 10 договора за нарушение срока оплаты цены договора продавец вправе взыскать с покупателя неустойку в размере 0,15 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 112 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность по договору купли-продажи в сумме 300 000 рублей и неустойку в размере 0,15 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы задолженности.

Требования истца ответчик не исполнил.

Истец просит суд взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2: сумму основного долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей; неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 500 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности; расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 325 рублей.

Истец ИП ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО2 ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их, дала суду пояснения, аналогичные по содержанию тексту искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания по указанному в иске адресу места жительства, который совпадает с адресом места регистрации ответчика, указанным в адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу положений ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств объективно препятствующих ответчику своевременно получить судебные извещения, суду не представлены, дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика ФИО1 рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу требований п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) был заключен договор купли-продажи (л.д. 13-16), в соответствии с которым продавец (истец) принял на себя обязательство передать в собственность покупателя (ответчика), а покупатель - принять и оплатить объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, площадь: общая 971,5 кв. м, этажность 1, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, территория бройлерной площадки ОАО "Дон-25";

- нежилое здание, площадь: общая 70,7 кв. м, этажность 1, кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, территория бройлерной площадки ОАО "Дон-25";

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для размещения производственной базы, площадь: 4279 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория бройлерной площадки ОАО "Дон-25".

Цена объектов недвижимости составила 4 000 000 рублей (п. 2 договора купли-продажи).

Стороны договорились произвести расчет следующим образом: сумма в размере 3 700 000 рублей оплачивается покупателем в момент подписания договора; сумма в размере 300 000 рублей оплачивается покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 договора купли-продажи).

Пунктом 10 договора купли-продажи предусмотрена ответственность покупателя за нарушение срока оплаты цены договора в форме неустойки в размере 0,15 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Государственная регистрация перехода права собственности к ответчику на строения и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, территория бройлерной площадки ОАО "Дон-25", состоялась ДД.ММ.ГГГГ г., о чем свидетельствует отметка Управления Росреестра по 

<

адрес> на четвертой странице договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Переход к ответчику права собственности за здания и земельный участок подтверждается также выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Как следует из собственноручной записи истца на третьей странице договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец получил от ответчика денежные средства в сумме 3 700 000 рублей.

Доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате истцу предусмотренного договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ второго платежа в сумме 300 000 рублей в материалы дела не представлены.

Истец направил ответчику досудебную претензию исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 17-20), в которой потребовал исполнить обязанность, предусмотренную п. 3 договора, по оплате второго платежа в размере 300 000 рублей, а также уплатить неустойку в размере 0,15 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы задолженности.

Требования истца, изложенные в претензии, ответчик не исполнил.

В силу требований с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 исполнил обязательство по оплате недвижимого имущества, приобретенного у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, частично, на дату судебного разбирательства настоящего спора у ответчика перед истцом имеется задолженность в сумме 300 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока оплаты цены договора продавец вправе взыскать с покупателя неустойку в размере 0,15 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Установленная договором неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой при просрочке возврата суммы займа, и по своей природе носит компенсационный характер, поскольку направлена, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства, и на то, чтобы освободить его от необходимости доказывать наличие и размер таких убытков (п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 394 ГК РФ).

Сумма заявленной истцом ко взысканию с ответчика неустойки, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 112 500 рублей. Представленный истцом расчет неустойки судом проверен на соответствие условиям кредитного договора и требованиям действующего законодательства и признан верным. 

Поскольку предусмотренное договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по оплате цены недвижимого имущества ответчик в установленные договором размере и сроки не исполнил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 112 500 рублей.

В силу разъяснений, изложенных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности суд считает подлежащими удовлетворению, размер неустойки подлежит определению на основании условия п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 7 325 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 сумму основного долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112500 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 неустойку в размере 0,15 % от суммы задолженности 300000 рублей за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7325 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ