Дело № 2-1437/2020 (УИД 58RS0008-01-2020-002873-49)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза 28 октября 2020 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Герасимовой А.А.,

при секретаре Кондратьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что между ним и ответчиком 21.08.2019 был заключен договор займа денежных средств в размере 100000 руб., по которому ответчик был обязан вернуть истцу в срок до 21.08.2020 деньги 100000 руб. и проценты за пользование займом 100000 руб., итого 200000 руб. 

Кроме того, в обеспечение исполнения принятого ответчиком денежного обязательства 21.08.2019 между сторонами был заключен договор ипотеки, по которому ответчик передал в залог истцу следующие принадлежащие на праве собственности ответчику объекты недвижимости – здание (садовый домик), назначение: нежилое, общей площадью 46,4 кв.м 

<

адрес>, оцениваемое в 100000 руб.; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, общей площадью 859 кв.м, оцениваемый в 100000 руб. 

В установленный срок сумма займа ответчиком возвращена не была, от возврата денег ответчик уклоняется, на телефонные звонки не отвечает.

На основании изложенного, с учетом заявления об увеличении размера исковых требований, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 200000 руб., из которых сумма займа - 100000 руб., проценты за пользование займом – 100000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от 21.08.2020: здание (садовый домик), назначение: нежилое, кадастровый №, общей площадью 46,4 кв.м 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, общей площадью 859 кв.м, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость двух объектов в размере 200000 руб. (по 100000 руб. каждый).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

На основании п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 21.08.2019 между истцом ФИО1 (займодавец) и ответчиком ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, согласно п.п. 1,2 которого займодавец передает заемщику деньги 100000 руб., а заемщик обязался возвратить займодавцу 100000 руб. в срок до 21.08.2020 и выплатить проценты за пользование займом в размере 100000 руб.

Как следует из искового заявления и подтверждено истцом в судебном заседании, сумма в размере 200000 руб. не была возвращена заемщиком в установленный срок 21.08.2020, ответчик от возврата денег уклоняется, на телефонные звонки не отвечает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств исполнения своих обязательством по договору займа ответчиком не представлено. 

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком условий заключенного с истцом договора займа, допустимых доказательств, свидетельствующих о возврате суммы долга, процентов за пользование займом, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по договору займа являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество: здание (садовый домик), назначение: нежилое, кадастровый №, общей площадью 46,4 кв.м 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, общей площадью 859 кв.м, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость двух объектов в размере 200000 руб. (по 100000 руб. каждый).

Установлено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в размере 200000 руб. между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор об ипотеке от 21.08.2019, согласно которому залогодатель заложил залогодержателю следующее имущество: здание (садовый домик), назначение: нежилое, кадастровый №, общей площадью 46,4 кв.м 

<

адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.09.2020; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, общей площадью 859 кв.м, 

<

адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.09.2020.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 4 договора об ипотеке от 21.08.2020 залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к залогодержателю, вытекающих из договора займа, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества залогодателя.

На основании п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 данного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Согласно п. 6 договора об ипотеке от 21.08.2019 стороны оценили заложенное имущество в общем размере 200000 руб. (по 100000 руб. каждое).

В связи с чем истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества установленной сторонами в договоре об ипотеке. 

Поскольку обстоятельств, предусмотренных ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество в ходе рассмотрения настоящего спора не установлено, принимая во внимание наличие обеспеченного договором об ипотеке и неисполненных ответчиком ФИО2 обязательств перед истцом ФИО1 по договору займа от 21.08.2019, суд также признает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению с определением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 200000 руб. (по 100000 руб. каждое).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> денежные средства по договору займа от 21.08.2019 в размере 200000 (двести тысяч) руб., из которых: займ – 100000 руб., проценты за пользование займом – 100000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – здание (садовый домик), назначение: нежилое, кадастровый №, общей площадью 46,4 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 58:29:2001003:2995, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, общей площадью 859 кв.м, расположенные 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 200000 (двести тысяч) руб. (по 100000 (сто тысяч) руб. каждое).

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2020. 

Судья Герасимова А.А.