Дело № 2-359/2019 года

УИД 42RS0015-01-2019-000267-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И., 

при секретаре Завориной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: (ул....) общей площадью ... кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в плане квартиры на *..*..* и узаконить существующую перепланировку и переустройство.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: (ул....).

В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов была выполнена перепланировка (согласно плану Объекта выданного ... от *..*..*). Перепланировка в виде демонтажа перегородки, демонтажа окна и подоконной части, совмещение и увеличение санузла за счет части коридора, увеличение жилой площади. Данная перепланировка была выполнена еще предыдущим собственником по проекту.

Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается экспертным заключением ... от *..*..* за №.... заключение экспертной организации ..., согласно которым выполненная перепланировка не влияет на несущую способность конструкций дома, и, не противоречит строительным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям в жилом доме.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, т. е. без разрешительных документов.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ФИО1 является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (ул....). В данном жилом помещении выполнена перепланировка в виде демонтажа перегородки, демонтажа окна и подоконной части, совмещение и увеличение санузла за счет части коридора, увеличение жилой площади. 

Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв относительно искового заявления ФИО1, в котором пояснил, что в случае предоставления истцом в суд всех необходимых документов по согласованию перепланировки и положительных заключений компетентных органов, Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка не возражает против сохранения квартиры вперепланированном состоянии, а также рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, « 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.»

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (ул....), возникшее у неё на основании договора купли-продажи от 21.04.2018 года (л.д. 4, 5).

В вышеуказанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка в виде демонтажа перегородки, демонтажа окна и подоконной части, совмещение и увеличение санузла за счет части коридора, увеличение жилой площади. 

Отсутствие нарушение прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается согласованным проектом перепланировки с проектировщиком ...» и экспертным заключением филиала ...

В Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка истцу был выдан план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки (л.д. 6-7).

Истец обратился в Комитет жилищно - коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставил план БТИ на указанную квартиру с указанием перепланировки.

Председатель Комитета ЖКХ 27.12.2018 г. отказал истцу в согласовании самовольно произведенной перепланировки (ул....) (л.д. 30).

Согласно заключению ООО «ГражданПроект» (л.д. 22-29) перепланировка (ул....) не нарушает пава и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть узаконена в установленном порядке.

Согласно заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе для оценки соответствия условий проживания в жилом доме после перепланировки (ул....), соответствует требованиям:

СанПиН .... (л.д. 31).

Заключение филиала ... не вызывают сомнений у суда.

Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, следовательно, иск подлежит удовлетворению. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации (ул....) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить жилое помещение по адресу: (ул....) перепланированном состоянии, с выполненными работами: 

- увеличением площади коридора за счет площади встроенного шкафа, и части площади жилой комнаты, путем демонтажа, монтажа перегородок и перегородок с дверными проемами между ними;

- демонтажем перегородки с дверным проемом между коридором и кухней;

- устройством санитарного узла на площадях туалета, ванной комнаты, и части площади коридора, путем демонтажа, монтажа перегородок с дверными проемами между ними, с перемещением санитарно – технического оборудования;

-увеличением площади жилой комнаты за счет площади утепленной лоджии, путем демонтажа подоконной части стены между ними.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме – 01.03.2019 года

Судья С.И. Катусенко