Дело № 2-214/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года с.Хабары 

Хабарский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зориной О.А.,

при секретаре Комаровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Крестьянское хозяйство «Дьяченко» о признании обременения земельных участков правом аренды отсутствующим. 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Крестьянское хозяйство «Дьяченко» о признании земельных участков правом аренды отсутствующим. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой – Н. и ООО «Крестьянское хозяйство «Дьяченко» был заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края, № регистрации № (далее- Договор аренды) (копия Договора аренды прилагается).

По условиям договора аренды ответчик принял в аренду земельный участок, кадастровый №, общей площадью *** га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Н. заключила с истцом договор дарения указанного земельного участка. Право собственности за истцом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, № регистрации №.

По условиям, содержащимся в п.2 договора аренды, по истечении срока действия договора, он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за 20 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменном виде о своих намерениях. В настоящий момент срок действия Договора аренды истек и стороны не уведомили друг друга о намерении его продлить.

Вместе с тем, по окончании срока действия договора аренды ответчик прекратил пользоваться арендованным земельным участком в соответствии с условиями данного договора.

Однако, в настоящий момент истец не имеет возможности во внесудебном порядке снять с принадлежащего ей земельного участка обременение права в виде аренды, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ под №.

В результате устного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю истцу разъяснено, что для снятия обременения права необходимо одновременно явиться с заявлением о снятии обременения ей и представителю арендатора, что на данный момент невозможно. 

Истец просит признать обременение правом аренды земельного участка с кадастровым номером: №, площадью *** га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о том, что суд заблаговременно направлял ответчику судебное извещение на 27.06.2017, которое вернулось в суд с отметкой "за истечением срока хранения".

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку в судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Статья 118 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат поэтому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (в ред. от 30.12.2012 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п. 52 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 23 Инструкции о порядке регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 № 135, внесение в Единый государственный реестр прав записей прекращения договоров аренды проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью *** га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между Н. и ООО «Крестьянское хозяйство «Дьяченко» заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края, № регистрации №. Срок действия договора 10 лет.

Как предусмотрено п.2 договора аренды по истечении срока действия договора, он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за 20 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменном виде о своих намерениях. 

В настоящий момент срок действия Договора аренды истек и стороны не уведомили друг друга о намерении его продлить. Истец указывает, что ответчик прекратил платить арендную плату, предусмотренную договором. Опровержений этому со стороны ответчика суду не представлено. Согласно сведений ЕГРЮЛ о ООО «Крестьянское хозяйство «Дьяченко» ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о предстоящем исключении ЮЛ из ЕГРЮЛ.

Суд полагает, что бездействие участников договора аренды по снятию обременения в виде аренды с земельного участка нарушает права истца, как собственника принадлежащего ей земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать обременение правом аренды принадлежащего ФИО1 земельного участка: кадастровый номером: №, площадью *** га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Крестьянское хозяйство «Дьяченко», отсутствующим. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей апелляционной жалобы в Хабарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.06.2017.

Председательствующий О.А.Зорина 

Верно: судья О.А.Зорина

Нач. отдела ФИО2