Дело номер

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 19 июня 2019 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Пустовой А.Г.

При секретаре Дербенько Т.Ю.

С участием 

истца ФИО1 О.9,

Представителя ответчика администрации Советского района г. Волгограда по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 О.6 к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 О.10 обратилась в суд с иском к администрации адрес, в котором просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 176,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером номер, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 594 кв.м., расположенного по адресу: адрес, а также собственником незавершенного строительством жилого дома, общей площадью застройки 58,3 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи заключенного между ней и Ф.И.О.4 от дата.

В настоящее время строительство двухэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 176,3 кв.м. завершено.

Истец ФИО1 О.11, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации адрес – Ф.И.О.5 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В судебном заседании установлено, что дата между Ф.И.О.4 и ФИО1 О.12 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером номер, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 594 кв.м., расположенного по адресу: адрес, а также незавершенного строительством жилой дом, общей площадью застройки 58,3 кв.м.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом зарегистрированы за ФИО1 О.13 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права номер номер.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата № номер ФИО1 О.14 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, общей площадью 58, 3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, государственная регистрация номер номер-ААномер от дата.

В настоящее время строительство двухэтажного жилого дома общей площадью 176, 3 кв.м завершено.

Из заключения, составленного ООО ВЦ «Среда» следует, техническое состояние строительных конструкций двухэтажного жилого дома (лит. А), расположенного по адресу: адрес на момент обследования в ноябре 2017 г. – справное и пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению. Все работы выполненные при строительстве жилого дома соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и условиям безопасной эксплуатации, и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований не доверять вышеназванному заключению, сомневаться в компетенции лиц, давших заключение. 

Ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено в связи с чем, суд принимает в качестве доказательств вышеуказанное заключение.

В судебном заседании установлено, что земельный участок в установленном порядке предоставлен под индивидуальное жилищное строительство.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, поскольку был возведен объект, принадлежащий истцу на праве собственности, в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, строительство дома осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

Определением суда ответчику была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины до рассмотрение дела по существу и уменьшен размер подлежащей оплате государственной оплаты до 5000 рублей. 

С учетом изложенного с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4500 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 О.7 к администрации Советского района г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 О.15 право собственности на жилой дом, на жилой дом, общей площадью 176,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 О.8 в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 4 500 рублей. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая