№ 2-1301/2024 

30RS0009-01-2024-001715-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Смахтиной Е.В.

при секретаре Сулеймановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район» Астраханской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по социальной плате, расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений АМО «Камызякский муниципальный район Астраханской области» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по социальной плате, расторжении договора найма жилого помещения, обязании ФИО1 передать ключи от жилого помещения истцу, указав, что 26 ноября 2016 года между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район», действующий от лица собственника жилого помещения муниципального образования «Камызякский район» и гражданкой ФИО1, был заключен договор найма жилого помещения о предоставлении жилого изолированного помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв. метров. Плата за найм составила 831 рубль, 21 копейка ежемесячно. Совместно с Нанимателем в жилом помещении проживает дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. За период с 1 января 2019 года по 1 сентября 2024 года имеется задолженность по оплате найма, в сумме 52 595 рублей, 41 копейки. В адрес ответчика неоднократно направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности и о подписании соглашения о расторжении договора социального найма, однако до настоящего времени требование не исполнено. В связи с чем, представитель истца просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» задолженность по договору найма жилого изолированного помещения в размере 52 595 рублей 41 копейки, расторгнуть договор социального найма, заключенный 26 ноября 2016 года с ФИО1 о предоставлении жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв. метров и обязать ФИО1 передать ключи от жилого помещения истцу. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» задолженность по договору социального найма от 26 ноября 2016 в сумме 59 015 рублей. В остальной части заявленные требования оставлены без изменения.

Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» - ФИО3 в судебное заседание надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, с учетом уточнений. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, своих возражений относительно исковых требований суду не предоставили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что ответчикам судом направлялись извещения о дне рассмотрения спора по адресу регистрации, согласно адресной справке, заказным письмом с уведомлением. Однако, от ответчиков извещение возвращено в суд в связи с невручением адресату по причине "истек срок хранения".

Таким образом, суд исполнил свою обязанность по извещению сторон о месте и времени рассмотрения дела и признает, что в судебном заседании сведения о надлежащем уведомлении ответчика о времени и месте рассмотрения спора имеются.

В силу статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

С учетом указанных положений закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

В соответствии с пунктом 1 частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

По смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что 26 ноября 2016 года между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район», действующий от лица собственника жилого помещения мунциипального образования «Камызякский район» и гражданкой ФИО1, был заключен договор найма жилого помещения о предоставлении жилого изолированного помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв. метров. Плата за найм составила 831 рубль, 21 копейка ежемесячно.

В качестве члена семьи ФИО1 в вышеуказанное жилое помещение вселена ФИО2

Ответчиками в период с 1 января 2019 года по 1 сентября 2024 года не исполнены обязательства по внесению платы за социальный наем жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в размере 52 595 рублей 41 копейки, чем нарушено условие договора найма жилого помещения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности и о подписании соглашения о расторжении договора социального найма, однако до настоящего времени требование не исполнено. 

Согласно произведенному истцом расчету сумма претензии по договору найма жилого помещения, за период с 1 января 2019 года по 1 сентября 2024 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилого помещения в размере 52 595 рублей 41 копейки. Данный расчет ответчиками не оспорен. Согласно ходатайству представителя истца, при расчетах задолженности по договору социального найма, установлена арифметическая ошибка, таким образом, размер задолженности составляет 59 015 рублей. 

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за наем жилого помещения и расторжении договора социального найма, суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиками не вносилась плата за жилое помещение в течение более шести месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 4 000 рублей за удовлетворение требований имущественного характера.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район» Астраханской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по социальной плате, расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выданный 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выданный 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» задолженность по договору найма жилого изолированного помещения в размере 59 015 (пятьдесят девять тысяч пятнадцать) рублей. 

Расторгнуть договор социального найма, заключенный 26 ноября 2016 года с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о предоставлении жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв. метров.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения передать ключи от жилого изолированного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области». 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выданный 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выданный 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 ноября 2024 года.

Судья Смахтина Е.В.