ДЕЛО №2-2069/23

УИД 61RS0008-01-2023-001767-42

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Павлове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Югремстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Югремстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что в производстве Арбитражного суда РО находится дело № А53-31257/15 о банкротстве должника ООО «Югремстрой»; решением Арбитражного суда РО от 22.08.2018г. по указанному делу в отношении ООО «Югремстрой» открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Комитетом кредиторов принято решение об установлении дополнительных взносов, подлежащих внесению участниками строительства в размере 35000 руб. за одну квартиру согласно протоколу от 31.05.2018г.

Большинство участников долевого строительства внесли обязательный дополнительный взнос в размере 35000 руб. за одну квартиру, в связи с чем арбитражным управляющим привлечен подрядчик для достраивания МКД, с которыми заключен договор подряда. Вместе с тем, несколько участников долевого строительства до настоящего времени не перечислили дополнительный взнос в размере 35000 руб. за одну квартиру, в связи с чем конкурсный управляющий лишен возможности оплатить денежные средства подрядчику за выполняемые работы, в том числе, денежные средства не оплатил ответчик ФИО1, который является участником долевого строительства (конкурным кредитором) на основании договоров участия в долевом строительстве № от 02.02.2015г. 

<

адрес> договора № от 01.12.2014г. 

<

адрес>, всего две квартиры.

Требование ФИО1 включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений определением Арбитражного суда РО от 15.11.2016г. по делу № А53-31257/2015.

Решение комитета кредиторов о внесении дополнительных взносов никем не оспорено, является законным и подлежит исполнению.

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящими требованиями, в которых просит взыскать задолженность по взносам в размере 70000 руб. за две квартиры и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, представителя не направил; о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении делав в его отсутствие, в указанном ходатайстве иск просил удовлетворить.

Дело в отношении истца рассмотрено судом в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда РО находится дело № А53-31257/15 о банкротстве должника ООО «Югремстрой»; решением Арбитражного суда РО от 22.08.2018г. по указанному делу в отношении ООО «Югремстрой» открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Комитетом кредиторов принято решение об установлении дополнительных взносов, подлежащих внесению участниками строительства в размере 35000 руб. за одну квартиру согласно протоколу от 31.05.2018г.

Большинство участников долевого строительства внесли обязательный дополнительный взнос в размере 35000 руб. за одну квартиру, в связи с чем арбитражным управляющим привлечен подрядчик для достраивания МКД, с которыми заключен договор подряда. Вместе с тем, несколько участников долевого строительства до настоящего времени не перечислили дополнительный взнос в размере 35000 руб. за одну квартиру, в связи с чем конкурсный управляющий лишен возможности оплатить денежные средства подрядчику за выполняемые работы, в том числе, денежные средства не оплатил ответчик ФИО1, который является участником долевого строительства (конкурным кредитором) на основании договоров участия в долевом строительстве № от 02.02.2015г. 

<

адрес> договора № от 01.12.2014г. 

<

адрес>, всего две квартиры.

Требование ФИО1 включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений определением Арбитражного суда РО от 15.11.2016г. по делу № А53-31257/2015.

Решение комитета кредиторов о внесении дополнительных взносов никем не оспорено, является законным и подлежит исполнению.

Данное решение не противоречат положениям гражданского законодательства. Запрета на достройку должником жилого объекта в процедуре конкурсного производства Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит. Участники строительства вправе самостоятельно выбирать в силу гражданского права меры правовой защиты, используя для этой цели разнообразные формы и методы. Исходя из буквального толкования норм параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», споры, связанные с установлением обязанности по внесению дополнительных взносов на достройку дома для участников строительства, не подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика. При этом невнесение взносов, установленных решением собрания кредиторов, не является основанием для отказа в погашении требований участников долевого строительства путем передачи им в собственность жилых помещений. Таким образом, вопрос об установлении обязанности по внесению дополнительных взносов разрешается в судебном порядке.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные или жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Положениями ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса; согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст.ст. 980, 984 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельства исковые требования ООО «Югремстрой» являются правомерными и подлежат удовлетворению.

При определении размера задолженности ответчика в размере 70000 руб. суд исходит из принципа несения бремени завершения строительства жилого дома на равных с иными участниками долевого строительства условиях. Соответствующее принципу равенства распределение бремени достройки дома достигается путем единого взноса для всех участников долевого строительства, определенного Комитетом кредиторов решением об установлении дополнительных взносов, подлежащих внесению участниками строительства в размере 35000 руб. за одну квартиру согласно протоколу от 31.05.2018г.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Югремстрой» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в пользу ООО «Югремстрой» (ИНН 

<

***>) задолженность по взносам в размере 70000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Решение изготовлено 10.07.2023 г.