дело № 2-886/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

20 июля 2018 года город Набережные Челны 

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Э.Ф. Ибрагимовой, 

при секретаре Д.М Ахметовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» обратилось с иском к ФИО1 в вышеприведенной формулировке, указав в обоснование, что в соответствии с условиями кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк» «Татфондбанк» предоставило кредит в размере 9 000 000 (девять миллионов) рублей, на срок 60 месяцев, с процентной ставкой 15,5 процентов годовых, для целевого использования - приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> собственность заемщика. Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной №. Владельцем закладной на сегодняшний день является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1», что подтверждается выпиской о состоянии счета ДЕПО от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по погашению кредита ФИО1 не исполняет, в связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 625 679 (пять миллионов шестьсот двадцать пять тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 17 копеек, в том числе 4 061 140 (четыре миллиона шестьдесят одна тысяча сто сорок) рублей 77 копеек- задолженность по сумме основного долга, 565 938 (пятьсот шестьдесят пять тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 46 копеек- задолженность по процентам, 998 599 (девятьсот девяносто восемь тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 94 копеек – задолженность по пеням.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, жилой дом, назначение жилое, обшей площадью 431,9 кв.м. инв№, лит АА1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1244 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № путем продажи через публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 10 518 400 (десять миллионов пятьсот восемнадцать тысяч четыреста) рублей и возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 328 (сорок две тысячи триста двадцать восемь) рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился извещен о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении просит рассмотреть без своего участия.

Ответчик ФИО1, будучи извещенным о дате и времени судебного разбирательства по последнему известному месту его жительства, в судебное заседание не явился, не известив суд о наличии уважительных причин неявки, и не представив ходатайства об отложении слушания дела, а также письменных возражений против заявленных исковых требований. 

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, выраженного в заявлении, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

При этом, суд исходит из того, что согласно ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов. Судебными повестками осуществляется также вызов в суд свидетелей, экспертов, специалистов и переводчиков.

Так, согласно материалам дела, в адрес ответчика направлялось судебное извещение о дате и времени рассмотрения дела в суде. Однако конверт возвратился в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неполучение ответчиком судебной повестки на заседания суда, которая была возвращена за истечением срока хранения, может быть расценено как отказ от их получения.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк» «Татфондбанк» предоставил ФИО1 кредит в размере 9 000 000 (девять миллионов) рублей, на срок 60 месяцев, с процентной ставкой 15,5 процентов годовых, для целевого использования- приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в собственность заемщика (л.д. 22-28).

Залоговая стоимость объекта недвижимости определена в размере 13 401 000 (тринадцать миллионов четыреста одна тысяча) рублей.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является ипотека имущества, права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной.

В случае перехода прав Кредитора по настоящему договору к другому лицу вследствие передачи кредитором прав на закладную другому лицу (а также в случае последующей передачи прав на Закладную), залогодержателем (кредитором по условиям настоящего договора) будет являться законный владелец закладной.

Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверена Закладной №. Владельцем закладной на сегодняшний день является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1», что подтверждается выпиской о состоянии счета ДЕПО от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, учредителем ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» является ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» (л.д. 9-10).

Договор не противоречит правилам о его заключении (ст.ст.432-438 Гражданского кодекса РФ), о договоре займа и о кредитном договоре (§§ 1,2 главы 42 Гражданского кодекса РФ), сделки сторонами в установленном порядке не оспорены. 

Ответчик обязательства надлежащим образом не исполняет, в нарушение условий закладной и кредитного договора перестал в полном размере и в оговоренный срок выполнять свои обязательства, в связи с чем, ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» потребовало досрочного погашения задолженности, которая, по расчетам банка по состоянию на № года составила 4 061 140 (четыре миллиона шестьдесят одна тысяча сто сорок) рублей 77 копеек-сумма основного долга, 565 938 (пятьсот шестьдесят пять тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 46 копеек- задолженность по процентам, 998 599 (девятьсот девяносто восемь тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 94 копеек – задолженность по пеням, всего 5 625 679 (пять миллионов шестьсот двадцать пять тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 17 копеек.

Данный расчет судом проверен и соответствует условиям договора, иного расчета суду не представлено, указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено. 

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов производится одновременно с погашением кредита.

Согласно пункту 1.1. договора, размер ежемесячного платежа составляет, 207 521 (двести семь тысяч пятьсот двадцать один) рубль 81 копейка.

Согласно пункту 4.4. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 (тридцать) календарных дней. При допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна. 

Согласно пункту 4.4. кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на имущество, при неисполнении кредитора в случаях, установленных в п.4.4.1. настоящего договора.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

При указанных обстоятельствах заявленные в иске требования о взыскании задолженности по кредиту подлежат удовлетворению, поскольку у ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» в соответствии с законом и условиями договора возникло право требования о расторжении кредитного договора, досрочного исполнения обязательства, а ответчик допустил нарушение договорных обязательств по своевременному погашению задолженности по кредиту.

Согласно статье 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества, жилого дома, с кадастровым номером №, земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Тукаевский муниципальный район, Малошильнинское сельское поселение, 

<

адрес>, в размере их общей стоимости 10 518 400 (десять миллионов пятьсот восемнадцать тысяч четыреста) рублей, исходя из статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» №-СВ/18 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-46).

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу оно продается залогодержателем с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства по цене не ниже рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению с ответчиков подлежат также расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 42 328 (сорок две тысячи триста двадцать восемь) рублей, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 625 679 (пять миллионов шестьсот двадцать пять тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 17 копеек.

Взыскать ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 328 (сорок две тысячи триста двадцать восемь) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение жилое, обшей площадью 431,9 кв.м. инв №, лит АА1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью №.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества (общую стоимость жилого дома и земельного участка) в размере 10 518 400 (десять миллионов пятьсот восемнадцать тысяч четыреста) рублей.

Заочное решение может быть обжаловано: 

- ответчиком в Тукаевский районный суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: «подпись» 

Копия верна 

Судья: