Дело №2-1651/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе 

судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Любимый город» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательства- договора участия в долевом строительстве квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Любимый город» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательства- договора участия в долевом строительстве квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа в размере присужденной суммы. Исковые требования мотивированы тем, что 17.06.2014 года между ООО «Любимый город» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

...>. Объект долевого строительства по адресу: 

<

...>, 10-й этаж, однокомнатная квартира №109, общей площадью 33,96 кв.м. Свои обязательства перед ответчиком по оплате ФИО1 исполнила в полном объёме, внесла денежные средства в счет оплаты в срок и в предусмотренном размере- 951 000 руб. Согласно п. 3.3. Договора 

<

...> от 17.06.2014 года, ответчик обязан был передать истцу квартиру в срок – 30.03.2015 года, но свои обязательства по договору не выполнил. Истец ФИО1 обращался к ответчику с претензионным письмом, установив 10-дневный срок для добровольного удовлетворения требований. Однако, ответчик, в установленный срок, оставил требования истца без удовлетворения. Таким образом, ООО «Любимый город» не исполнило своих обязательств по договору надлежащим образом, что вызывало моральные переживания и страдания, связанные с задержкой сдачи жилья. ФИО1 просит суд удовлетворить исковые требования, взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в соответствии с ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в размере 314 353 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Любимый город» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. В возражениях на исковое заявление просил отказать в удовлетворении требований истца, снизить размер неустойки до 5 000 рублей, в случае отсутствия оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительств многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» под объектом долевого строительства понимается - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 17.06.2014 года, между истцом ФИО1- участником долевого строительства и ООО «Любимый город» -застройщиком, был заключен договор 

<

...> от 17.06.2014 года о долевом участии в строительстве жилого дома в 

<

...> в жилом комплексе 

<

...> внутригородского округа по адресу: 

<

...>. 

Согласно условиям договора Застройщик обязался построить жилой дом по адресу: 

<

...> и после окончания строительства передать ей в собственность 

<

...>, расположенную на 10 этаже, в жилом доме по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 4.1. договора 

<

...> от 17.06.2014 года, цена договора составляет 951 000 рублей.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры – 951 000 руб. по условиям договора, исполнила в полном объёме. 

Согласно п. 3.3 Договора 

<

...> от 17.06.2014 года ответчик -ООО «Любимый город» обязан был передать истцу квартиру в срок – 30 марта 2015 года.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами по делу, что в установленный договором участия в долевом строительстве срок ответчик свои обязательства не исполнил. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с указанием о нарушении сроков передачи квартиры и требованием оплатить неустойку, которая ответчиком оставлена без исполнения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением Кореновского районного суда от 19.12. 2016 г. с ООО «Любимый город» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с 30.03.2015 г. по 31.07.2015 г. в размере 63 812 руб.

Расчет неустойки за период с 01.08.2015 г. по 31.03.2017 г.: цена договора: 951 000 руб. 00 коп.; период просрочки с 01.08.2015 г. по 31.03.2017 г.: 601 день; ставка рефинансирования: 8.25%. Итого размер неустойки за указанный период составляет 314 353,00 руб.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд считает возможным на основании заявления представителя применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки за просрочку предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства до 30 000 рублей в пользу истца по тем основаниям, что размер рассчитанной им неустойки является чрезмерно высоким и несопоставим с нарушенным правом.

На основании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на правоотношения, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве распространяется законодательство о защите прав потребителей в части неурегулированной ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Таким образом, к отношениям, вытекающим из договора долевого участия с участием гражданина, должны применяться общие правила Закона "О защите прав потребителей" о праве граждан на предоставление информации, о возмещении морального вреда, об альтернативной подсудности и освобождении от уплаты госпошлины.

На основании ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает обоснованность заявленных истцом требований о необходимости взыскания компенсации морального вреда, поскольку его требования являются законными и обоснованными, поскольку в судебном заседании установлено нарушение взятых на себя обязательств ООО «Любимый город» по договору долевого участия в строительстве перед истцом ФИО1

В тоже время суд считает, что требуемая истцом сумма компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей является явно завышенной. 

Несмотря на то, что в законодательстве прямо не установлены размеры сумм, подлежащих выплате в возмещение морального вреда в различных случаях, в то же время, исходя из смысла ст. 151 ГК РФ, суд, при определении размеров компенсации морального вреда, помимо характера и объема физических и нравственных страданий лица, которому причинен моральный вред, степени вены ответчика (нарушителя), в каждом конкретном случае, должен еще принимать во внимание и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, а также требования разумности и справедливости.

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей, и эта сумма возмещения будет являться объективной и справедливой.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа определяется в размере 50% от удовлетворенной части исковых требований по настоящему делу и составляет 15 000 рублей. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Требования истца о взыскании судебных расходов подлежат частичному удовлетворению на сумму 6000 руб., поскольку указанная сумма документально подтверждена истцом, представившим договор об оказании юридических услуг и квитанцию об оплате указанной суммы. 

С учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО2 к ООО «Любимый город» подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку истец при подаче искового заявления освобождается от уплаты госпошлины в доход государства, суд, частично удовлетворяя требования истца, считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере 1 580 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Любимый город» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательства - договора участия в долевом строительстве квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа в размере присужденной суммы – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Любимый город» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременное исполнение обязательства- договора участия в долевом строительстве квартиры за период с 01.08.2015 года по 31.03.2017 года, в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 15 000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 руб. 

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Любимый город» госпошлину в доход государства в размере 1 580 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

...>вой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Кореновского районного суда Е.С.Ермолаева