Дело № 2-2021/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20 сентября 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Хохловой Е.В., 

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования обоснованы тем, что ДАТА между сторонами был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> Ответчик обязался возвратить полученные денежные средства до ДАТА, уплатив 5% в месяц за пользование земными средствами.

Условиями договора предусмотрено начисление пени в случае несвоевременного возврата займа/процентов в установленный срок- 20% годовых, начисляемых на сумму просроченной задолженности со дня ее возникновения

Сторонами во исполнение обязательств по договору займа ДАТА был заключен договор залога (ипотеки) НОМЕР- квартиры по адресу: АДРЕС. Квартира оценена сторонами в 

<

данные изъяты> Договор ипотеки зарегистрирован ДАТА.

В соответствии с указанным договором, при неисполнении ответчиком своих обеспеченных залогом обязательств, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик обязательства по договору не исполнила. Обращения истца об исполнения условий договора игнорируются.

Истец просит суд: взыскать с ФИО2 в его пользу сумму долга по договору займа в размере 

<

данные изъяты>, в том числе 

<

данные изъяты> – сумма основного долга, 

<

данные изъяты> - проценты за пользование суммой займа, 

<

данные изъяты> – неустойка, а также судебные расходы; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 29,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 и его представитель по ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещалась судом по адресам, имеющимся в материалах дела. Судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

Неполучение ответчиком почтовой корреспонденции рассматривается судом как его отказ от реализации своих процессуальных прав, предоставленных законом, на участие в судебном заседании и выражение своей позиции по предъявленному иску.

Суд, учитывая мнение истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца и его представителя, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 423 ГК РФ).

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (ст.807 ГКРФ).

В силу прямого указания п.1 ст.807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Расписка скрепляется подписью заемщика и приобретает доказательственное значение. 

Судом установлено, что ДАТА между сторонами был заключен договор займа, о предоставлении ответчику денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> Определен срок возврата- ДАТА (месяц с момента передачи денежных средств). Договор оформлен в соответствии с положениями ст.808 ГК РФ. 

Заключив договор займа, стороны согласились с условиями договора, определив, что правоотношения возникли из этого договора, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данного договора

В силу прямого указания п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Договор содержит сведения о получении ответчиком вышеуказанной суммы займа. 

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Срок и порядок возврата денежных средств установлен заключенным между сторонами договором займа.

Согласно Закону кредитор, принимая исполнение, по требованию должника обязан выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей его части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке.

Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение исполнения обязательства.

Истцом представлен подлинник расписки с наличием собственноручной подписи ФИО2 о получении последней ДАТА денежных средств по вышеуказанному договору займа.

Поскольку расписка о получении ответчиком денежных средств находилась у истца до момента его обращения в суд, суд полагает, что в установленный срок сумма долга ответчиком не возвращена, в связи с чем, требования истца о ее взыскании подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору займа от ДАТА в размере 

<

данные изъяты>

Статьей 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно условий заключенного договора, процентная ставка за пользование заемными средствами составляет 5% в месяц (60% годовых). Таким образом, ежемесячная сумма процентов за пользование займом составляет 

<

данные изъяты>

Из представленного истцом расчета следует, что сумма процентов за период пользования займом (с ДАТА по ДАТА) составила 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>*12 месяцев).

Суд соглашается с представленным расчетом, произведенным на основании условий заключенного договора. Ответчиком контррасчета не представлено.

По смыслу ст.ст. 329-330 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Условиями заключенного сторонами договора, предусмотрена ответственность ответчика в виде уплаты пени, начисляемой на сумму просроченного долга/сумму просроченных процентов, в размере 20% годовых со дня возникновения задолженности. За нарушение обязательств по уплате процентов за пользование суммой займа пеня начинает считаться на 3-й день просрочки платежа по процентам.

Истцом произведен расчет неустойки по основному долгу и процентам за период с ДАТА по ДАТА.

Исходя из расчета, представленного истцом, размер неустойки составляет 

<

данные изъяты>: за просрочку возврата суммы займа составляет 

<

данные изъяты>, за просрочку уплаты процентов за пользование суммой займа- 

<

данные изъяты>

Суд не находит оснований для уменьшения неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, при этом суд учитывает размер суммы задолженности по процентам и основному долгу, а также длительность неисполнения должником обязательств по договору.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Исполнение договора займа обеспечено залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 4 ст. 334 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что обязательства исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, ежемесячные платежи вносились не в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно условий договора, по соглашению сторон залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 

<

данные изъяты>

Ответчиком данная стоимость спорного имущества не оспаривается.

Период просрочки исполнения ответчиком обязательства составляет более трех месяцев, общий размер задолженности по займу составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – на квартиру по адресу: АДРЕС, суд находит подлежащими удовлетворению.

Истцом не заявлено требование об установлении начальной продажной стоимости имущества.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктами 3 и 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Спора между сторонами относительно залоговой стоимости предмета ипотеки нет..

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>, определяя способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат взысканию все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа в размере 

<

данные изъяты>, в том числе 

<

данные изъяты> – сумма основного долга, 

<

данные изъяты> - проценты за пользование суммой займа, 

<

данные изъяты> – неустойка, 

<

данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате госпошлины, всего 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 29,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, установив начальную продажную стоимость 

<

данные изъяты>

Установить способ реализации квартиры расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова