К делу №2-1672/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через своего представителя обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец в 2015 году построил жилой дом с пристройками Литер - А общей площадью - 58.8 кв. м., без разрешения на строительство, предполагая если земельный участок в собственности, то можно строить, позже пристроил пристройки Литер - а общей площадью - 16.9 кв. м., Литер - а1 общей площадью - 10.0 кв. м., расположенный по адресу ... Строительством истец улучшил свои жилищные условия, все строилось за счет собственных средств. На сегодняшний день истец обратился в БТИ за изготовлением технического паспорта и технического плана для постановки на кадастровый учет, но в БТИ объяснили, что невозможно поставить на кадастровый учет жилой дом без разрешения на строительство и выдали заключения кадастрового инженера для обращения в суд. Согласно технического заключения данный жилой дом с пристройками построены с основными строительно-техническими требованиями предъявляемые к жилым зданиям (СНиП 31-02-2001, СП 55.13330.2011, СП 1.13130.2009). Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом с пристройками Литер - A, a, al, назначение: жилой дом. Общей площадью - 89.0 кв. м. Этажность: 2. Материал стен: газобетонные блоки. Год завершения строительства: 2015 года, расположенные по адресу: ... Считать, что данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН следующего объекта недвижимости Жилой дом с пристройками Литер - A, a, al, назначение: жилой дом. Общей площадью - 89.0 кв. м. Этажность: 2. Материал стен: газобетонные блоки. Год завершения строительства: 2015 года, расположенные по адресу: .... Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект: Жилой дом с пристройками Литер - A, a, al, назначение: жилой дом. Общей площадью - 89.0 кв. м. Этажность: 2. Материал стен: газобетонные блоки. Год завершения строительства: 2015 года, расположенные по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая пала¬та Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодар¬скому краю – начальник Выселковского отдела филиала ФИО3 не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В договоре дарения земельного участка от 12 сентября 2011 года указано, что даритель ...... безвозмездно передал в собственность одаряемого ФИО2 земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ... 

Из свидетельств о государственной регистрации права ... от 23 сентября 2011 года следует, что ФИО2 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ...

Согласно технического паспорта жилого дома от 28 июня 2018 года, по адресу: ..., разрешение на строительство лит. А, а, а1 не предоставлено.

Согласно технического заключения, выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 10 июля 2018 года, строительство объекта недвижимости – жилого дома Лит. А с пристройкой Лит. а и верандой Лит. а1, соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома с пристройкой - удовлетворительное, при осмотре значительных деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Истец обратился к кадастровому инженеру за изготовлением технического паспорта и технического плана для постановки на кадастровый учет, но 28 июня 2018 года выдали заключения кадастрового инженера для обращения в суд, в связи с тем, что невозможно поставить на кадастровый учет жилой дом без разрешения на строительство и рекомендовано обратиться в суд. 

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать истцом ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом с пристройками Литер - A, a, al, назначение: жилой дом. Общей площадью - 89.0 кв. м. Этажность: 2. Материал стен: газобетонные блоки. Год завершения строительства: 2015 года, расположенные по адресу: ...

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН следующего объекта недвижимости Жилой дом с пристройками Литер - A, a, al, назначение: жилой дом. Общей площадью - 89.0 кв. м. Этажность: 2. Материал стен: газобетонные блоки. Год завершения строительства: 2015 года, расположенные по адресу: ... 

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект: Жилой дом с пристройками Литер - A, a, al, назначение: жилой дом. Общей площадью - 89.0 кв. м. Этажность: 2. Материал стен: газобетонные блоки. Год завершения строительства: 2015 года, расположенные по адресу: ...

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.