Дело № 2-1989/19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

13 мая 2019 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Петровой А.Р., 

секретаре Самигуллиной Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком --.--.---- г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, общая площадь 1052 кв.м, кадастровый №--, расположенный по адресу: ... ..., участок находится примерно в 100 метрах по направлению на юг от ориентира, ... ... В соответствии с пунктом 4 настоящего договора, расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается также распиской ответчика о получении денежных средств в размере 1 000 000 рублей в счет полного расчета по указанному земельному участку. Истец перед подписанием договора купли-продажи и заключением сделки заказал выписку из ЕГРН по состоянию на --.--.---- г. на приобретаемый земельный участок, никаких запретов и иных ограничений в которой не содержалось. 

В соответствии с пунктом 7 настоящего договора продавец гарантирует покупателю, что до заключения настоящего договора, земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом, сервитутами или какими-либо иными обязательствами не обременен, не является предметом исков со стороны третьих лиц, свободен от долговых и залоговых обязательств. Однако Управлением Росреестра по РТ государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка от --.--.---- г. была приостановлена, о чем --.--.---- г. было вынесено уведомление №-- о приостановлении государственной регистрации данного договора купли-продажи земельного участка в связи с имеющимся на основании определения суда от --.--.---- г. запретом на проведение государственной регистрации права (перехода права), в связи с чем, провести государственную регистрацию не представляется возможным. Срок приостановления государственной регистрации права (перехода права) земельного участка в уведомлении указан до --.--.---- г.. Поскольку государственная регистрация о переходе прав собственности земельного участка не была совершена ввиду бездействий со стороны ответчика, истец обратился к ответчику с письменным досудебным требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате оплаченной суммы в размере 1 000 000 рублей, направив его по месту регистрации ответчика заказным письмом с описью вложения. Однако данное требование было оставлено без удовлетворения. Поскольку по состоянию на --.--.---- г. регистрация сделки по купле-продажи земельного участка находилась в стадии приостановления, никаких действий со стороны ответчика по снятию запрета на государственную регистрацию перехода прав земельного участка не было предпринято, на основании заявления от --.--.---- г. представитель истца обратилась с заявлением о прекращении государственной регистрации. Представителем истца было получено уведомление №-- от --.--.---- г. о прекращении государственной регистрации, а также договор купли-продажи земельного участка от --.--.---- г., передаточный акт, копия паспорта истца. Ответчиком были существенно нарушены условия заключенного договора купли-продажи земельного участка, поскольку истец в результате заключения договора купли-продажи земельного участка от --.--.---- г. лишился того, на что был вправе рассчитывать, поскольку перехода права собственности на земельный участок от ответчика к истцу не произошло. Ответчик оплаченную сумму в размере 1 000 000 рублей истцу не возвратил, действий по устранению причин приостановления государственной регистрации не произвел, истец считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от --.--.---- г., заключенный между ФИО7 и ФИО3, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, общая площадь 1052 кв.м., кадастровый №--, расположенный по адресу: ... ..., участок находится примерно в ... ...; взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49 609 рублей 59 копеек и по день исполнения судебного акта на сумму непогашенного долга. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, возвратился конверт с судебным извещением, направленный по адресу регистрации, указанному в адресной справке.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... в суд не явился, до судебного заседания обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно статье 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО3 и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить, на условиях предусмотренных настоящим договором, следующее недвижимое имущество – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них хозяйственных строений и сооружений, общая площадь 1052 кв.м, кадастровый №--, расположенный по адресу: ... ..., ... ...

Согласно пункту 2 договора, продавцу земельный участок принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от --.--.---- г. №--, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --.--.---- г. сделана запись регистрации №--.

В соответствии с пунктом 3 договора, цена земельного участка составляет 1 000 000 рублей. 

Согласно пункту 4 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно пункту 7 договора, продавец гарантирует покупателю, что до заключения настоящего договора, земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом, сервитутами или какими-либо иными обязательствами не обременен, не является предметом исков со стороны третьих лиц, свободен от долговых и залоговых обязательств.

В тот же день сторонами договора подписан акт приема-передачи, произведена оплата.

Вместе с тем, государственная регистрация права собственности покупателя земельного участка не произведена ввиду наличия обременения объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании определения Ново-Савиновского районного суда ... ... --.--.---- г. в отношении спорного недвижимого имущества зарегистрировано обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий.

--.--.---- г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате денежных средств. Данное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в нарушение пункта 7 договора, ФИО3 продал ФИО7 ФИО4 обремененный земельный участок, что лишило истца возможности зарегистрировать право собственности и использовать участок по назначению. Нарушение ответчиком договора отчуждения недвижимости суд признает существенным и приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по день фактического исполнения решения суда.

Согласно статье 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляют 72 965 рублей 76 копеек.

1 000 000

1 000 000

Итого:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

1 000 000

25.05.2018

16.09.2018

115

7,25%

365

22 842,47

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50%

365

18 698,63

17.12.2018

13.05.2019

148

7,75%

365

31 424,66

354

7,52%

72 965,76

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения решения суда соответствуют положениям пункта 3 статьи 395 ГК РФ, в связи с чем, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 13 448 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании уплаченной суммы по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от --.--.---- г., заключенный между ФИО8 ФИО1 и ФИО3 в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, общая площадь 1052 кв.м, кадастровый №--, расположенный по адресу: ... ..., ... ...

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 оплаченные по договору купли-продажи от --.--.---- г. денежные средства в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 72 965 рублей 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по день фактического исполнения обязательств от непогашенной суммы основного долга исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, 13 448 рублей в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд город Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Петрова 

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2019 года.