Дело № 2-766/2025

УИД: 55RS0026-01-2025-000529-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 02 апреля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности. Свои требования истцы мотивировали тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 56,8 кв. м. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 521 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому. Жилое помещение, принадлежащее на праве общей совместной собственности истцам, расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером №, общей площадью 136,5 кв. м, состоящим из двух квартир. Жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 57,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. Согласно выводам заключения №-Э жилой дом, расположенный на земельном участке № является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономным блоков. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Фактически жилой дом состоит из двух жилых помещений - жилое помещение № 1 (Блок № 1) и жилое помещение № 2 (Блок № 2), каждое из которых имеет выход на самостоятельный земельный участок. Кроме того, квартира № 1 была реконструирована за счет увеличения помещения кухни, а также переноса веранды. После проведения работ площадь жилого помещения, с учетом пересчета площадей в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020, составляет 90,5 кв. м, что подтверждается техническим планом от 13.11.2024. С учетом уточнений просят сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером № в реконструированном состоянии; признать право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 90,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доли за каждым; признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 90,5 кв. м, домом блокированной застройки - «блок № 1»; признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 90,5 кв. м, домом блокированной застройки - «блок № 2»; снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером №.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще.

Представители третьих лиц администрации Морозовского сельского поселения Омского района Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из выписки из ЕГРН 18.06.2012 на кадастровый учет поставлен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. В состав данного многоквартирного жилого дома входят жилые помещения с кадастровыми номерами №

Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 56,8 кв. м, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3

Также ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>/Ч1, площадью 521+/-8 кв. м, по 1/3 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из выписки из ЕГРН квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,3 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО4 (4/5 доли), ФИО6 (1/10 доли), ФИО7 (1/10 доли).

Из технического плана здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 13.11.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 следует, что площадь жилого дома блокированной застройки составляет 90,5+/-0,2 кв. м.

Из искового заявления следует, что истцы произвели без разрешительной документации реконструкцию и перепланировку своего жилого помещения, что повлекло изменение площади жилого дома. Реконструкция и перепланировка была произведена с целью улучшения жилищно-бытовых условий, разрешение на реконструкцию и перепланировку получено не было. 

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцами без соответствующей разрешительной документации была произведена реконструкция и перепланировка принадлежащего им жилого помещения 

В соответствии со ст. 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Истцом представлено заключение по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, подготовленное ООО «Альфа-Проект» от 13.01.2025, согласно которому жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеет признаки блокированного жилого дома.

Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков.

Эксплуатационная надежность жилого автономного блока №1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дом жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 27 (в редакции от 08.04.2013 г.), статьи 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Жилой автономный блок №1 отвечает требованиям СП 55.13330.2016 «Дом жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 27 (в редакции от 08.04.2013 г.), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Жилой автономный блок №1 отвечает требованиям главы II, п. 10 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013 г.), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилой автономный блок №1 отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013 г.), согласно которого каждое жилое помещение должно быть обустроено таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилой автономный блок №1 отвечает требованию главы II, п. 12, п. 13 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013 г.), согласно которого каждое жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах и газоснабжение).

Жилой автономный блок №1 соответствует требованиям статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», квартира соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилой блок автономный (Блок №1), расположенный в жилом доме блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках.

Таким образом, произведенная реконструкция, перепланировка, переустройство исследуемых объектов недвижимости не нарушает конструкции здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось. 

В результате реконструкции, перепланировки, переустройства, изменились параметры здания, в результате реконструкции жилой дом может быть сохранен в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить здание – многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 90,5 кв.м в реконструированном состоянии.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> совокупностью домов блокированной застройки: блок № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, блок № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Снять многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> государственного кадастрового учета.

Поскольку указанная квартира принадлежит истцам на праве собственности, следует признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 90,5 кв. м, в равных долях по 1/3 доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.

Руководствуясь статями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Сохранить здание – многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 90,5 кв.м в реконструированном состоянии.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> совокупностью домов блокированной застройки: блок № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, блок № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Снять многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> государственного кадастрового учета.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 90,5 кв.м за ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> в равных долях по 1/3 доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Немцева

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2025