Дело № 2-790/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 г. г. Белогорск

Белогорский городской суд Амурской области в составе: председательствующего Сандровского В.Л., 

при секретаре Нога О.Н., 

с участием истца ФИО1, 

ответчикаФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Городок», ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего А., к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился с данным иском в суд, в обоснование которого указал на то, что он, а также А. и ФИО3 являются собственниками квартиры 

<

адрес> по 1/3 доли в праве собственности у каждого. Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между ними не достигнуто. В настоящее время лицевой счёт на жилое помещение оформлен на ФИО2, которая является законным представителем А. Он (ФИО1) желает оплачивать коммунальные платежи соразмерно совей доли.Просит суд определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/3 доли каждому собственнику; обязать ООО «УК Городок» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО3 и А. о размере участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме по доводам и мотивам, изложенным в исковом заявлении. Просил заявленный иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленным иском согласилась, возражений не высказала, пояснив, что в случае определения порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги она будет вносить платежи за несовершеннолетнего А. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещён о времени и месте его проведения, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений против заявленного иска не представил.

Представитель ответчика – ООО «УК Городок» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения, об отложении рассмотрения дела не просил, представив письменные возражения на иск, существо которых сводится к тому, что с ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения с ООО «УК Городок» в отношении многоквартирного 

<

адрес> прекращены; просил в удовлетворении требований, предъявленных к ООО «УК Городок» отказать. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области) Белогорский межмуниципальный отдел, в судебное заседание не явился, был извещён о времени и месте его проведения, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений против заявленного иска не представил.

С учётом совокупности приведённых обстоятельств, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд расценивает извещение лиц, участвующих в деле, как надлежащее и не находит оснований для отложения дела слушанием, а потому считает возможным рассмотреть дело и принять по нему решение при имеющейся явке. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В соответствии с п. 5 Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Решение суда является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч. 2 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведённых норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. 

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО3 и А. по 1/3 доли в праве собственности у каждого. 

Данное право собственности возникло у указанных выше собственников на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан. Право собственности сторон на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно совокупности представленных в дело доказательств общая площадь 

<

адрес> составляет 63,2 кв.м. 

Плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). 

Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. 

Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение. 

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. 

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. 

Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчёт размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что на спорное жилое помещение открыт лицевой счёт на имя ФИО2, которая является законным представителем несовершеннолетнего сособственника жилого помещения – А. 

На основании временного договора услуги по содержанию и ремонту общего имущества 

<

адрес> оказывает ООО «Спектр». 

Расчёт платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении указанного жилого помещения производит ООО «Белогорский расчётно-кассовый центр».

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 153, 158 ЖК РФ, принимая во внимание Правила предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, учитывая, что между сособственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и полагает возможным определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей.

Плату за жилищно-коммунальные услуги следует производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников, а именно в размере 1/3 доли каждым. 

Доказательств, опровергающих данные выводы суда, стороной ответчика в период разрешения заявленного спора вопреки положениям ст. 12, 35, 56 ГПК РФ, представлено не было. 

При этом, судом не усмотрено оснований для возложения обязанности на ООО «УК Городок» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, так как наличие судебного решения об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей само по себе является основанием для заключения таких соглашений по выбору истца либо управляющей организацией, либо организацией, ответственной за получение соответствующих коммунальных платежей. 

Судом также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения с ООО «УК Городок» в отношении многоквартирного 

<

адрес> прекращены.

В связи указанными обстоятельствами суд считает возможным освободить ООО «УК Городок» от ответственности по заявленным исковым требованиям, что влечёт принятие по делу решения о частичном удовлетворении иска, а именно об отказе в иске к ответчику ООО «УК Городок» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг. 

В остальной части заявленные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Безусловных оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска судом в период разрешения заявленного спора установлено не было. 

С учётом изложенных норм и установленных обстоятельств, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ООО «УК Городок», ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего А., к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично. 

Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг – по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

- плату за жилищно-коммунальные услуги производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение - по адресу: 

<

адрес>, приходящимся на каждого из сособственников, а именно: 1/3 доли по оплате ФИО1; 1/3 доли по оплате ФИО3; 1/3 доли по оплате А. - путём формирования отдельных платёжных документов. 

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «УК Городок» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Л. Сандровский

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ решение суда принято в окончательной форме 10 июля 2018 года.