№2-72/2020

03RS0044-01-2019-002666-24

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 января 2020 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

при секретаре Мороз Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании вернуть земельный участок, взыскании задолженности по арендным платежам, 

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании вернуть земельный участок, взыскании задолженности по арендным платежам, указывая в обоснование, что 05 октября 2018 года между администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 842. Согласно п. 1.2. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером № находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для строительства придорожного комплекса, общей площадью 71052 кв.м. Пунктом 2.1 срок действия договора установлен с 08 сентября 2018 года по 07 сентября 2021 года. В пункте 3.1 договора указано, что расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью. Арендная плата начисляется с 08 сентября 2018 года (пункт 3.2.). Пунктом 3.9. договора установлено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями за предшествующий квартал от начисленной суммы в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 декабря. В нарушение условий данного договору ответчик не уплачивает арендные платежи. Согласно справке Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Иглинскому району №2009 от 19 сентября 2019 года следует, что у ФИО1 по договору аренды земельного участка № 842 от 05 октября 2018 года с кадастровым номером № по состоянию на 16 сентября 2019 года имеется задолженность по арендной плате за землю в сумме 1 331 038, 54 руб. За 2018 год имеется задолженность в размере 127083,15 рублей. За 2019 год (9 месяцев) имеется задолженность в размере 1203955, 39 руб. Размер начисленных пени составляет – 33108, 77 руб.

Таким образом, ответчик не выполняет обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом согласно условиям Договора и п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Учитывая, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам с 08 сентября 2018 года, т.е. с момента заключения, а срок уплаты арендных платежей установлен ежеквартально, то имеется основание для расторжения Договора.

На претензию, направленную ответчику 15 октября 2019 года, ответ истцом не был получен. Согласно уведомлению и отчету об отслеживании Ответчик получил претензию 22 октября 2019 года.

Согласно расчету арендной платы за период с 08 сентября 2018 по 31 декабря 2018 года на момент заключения договора сумма платежа за 2018 год составляла 250050, 79 руб. В настоящее время задолженность по договору аренды земельного участка № 842 за период с 08 сентября 2018 года по 30 сентября 2019 года составляет 1454006,18 руб.

В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, с Ответчика также подлежат взыскания пени за просрочку оплаты арендных платежей до момента фактического исполнения обязательства. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 842 от 05 октября 2018 года, обязать ФИО1 в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу возвратить администрации муниципального района Иглинский район РБ земельный участок с кадастровым номером №, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1454006,18 руб., пени за просрочку оплаты арендных платежей до момента фактического исполнения обязательства.

На судебное заседание представитель истца – администрации муниципального района Иглинский район РБ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена путем направления заказной корреспонденции, которая возвращена в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, что подтверждается почтовым идентификатором. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имеются в соответствии со ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьей 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом, 05 октября 2018 года между администрацией МР Иглинский район РБ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №842, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 02:26:130901:22, находящийся по адресу: РБ, Иглинский район, с/с Надеждинский, с видом разрешенного использования – для строительства придорожного комплекса, общей площадью 71 052 кв.м.

Срок действия договора аренды определен с 08 сентября 2018 года по 07 сентября 2021 года.

Согласно п. 3.1 расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью. 

Арендная плата начисляется с 08 сентября 2018 года (п. 3.2. договора аренды). 

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.4 размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договоре ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ, а также муниципальными правовыми актами. При этом составляется новый расчет арендной платы за текущий года (п. 3.4 договора).

Обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств по реквизитам, указанным в расчете. Квитанции или другие документы об оплате арендной платы предоставляется арендодателю в течение 5 дней после оплаты (п. 3.5 договоре). 

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является перечисление арендной платы на расчетный счет (п. 3.8 договора аренды). 

Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями за предшествующий квартал от начисленной суммы в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 декабря путем перечисления на счет УФК по РБ по соответствующим реквизитам, указанным в расчете (п. 3.9 договора аренды).

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных расчетов к договору в соответствии с п.п. 3.3, 3.4 и нарушения других условий договора. 

В соответствии с п.п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Из расчета арендной платы за период с 08 сентября 2018 года по 31 декабря 2018 года следует, что годовая сумма платежа за аренду земли составляет 793 639,47 руб., ежемесячная сумма арендной платы составляет 20 837,57 руб. 

Согласно справке Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Иглинскому району №2009 от 19 сентября 2019 года у ФИО1 по договору аренды земельного участка № 842 от 05 октября 2018 года арендная плата за землю за 2018 год – начислена в сумме 385 693,15 руб., уплачено 258 610 руб., за 9 месяцев 2019 года начислена арендная плата в размере 1 293 955,39 руб., оплата не произведена. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с тем, что доказательства надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплаты процентов в объеме и сроки, определенные в кредитном договоре, отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии задолженности заемщика перед истцом по оплате основного долга, процентов.

Таким образом, ответчик не выполняет обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом согласно условиям договора и п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Наличие задолженности по оплате арендой платы ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения дела в суде не оспорено. 

При таком положении, у истца имеются основания для обращения в суд с требованиями о взыскании арендной задолженности по договору аренды земельного участка. 

Согласно представленному истцу расчету задолженность имеет место за период с 08 сентября 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 250 050,79 руб. 

Однако, суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку он противоречит сведениям КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Иглинскому району РБ от 19 сентября 2019 года №2009, согласно которым за 2018 года ФИО1 начислена арендная плата в размере 385 693,15 руб., из которых ответчиком уплачено 258 610 руб. Следовательно, размер задолженности по арендным платежам за 2018 год составляет 127 083,15 руб. 

За 9 месяцев 2019 года арендная плата начислена в размере 1 203 955,39 руб. согласно тем же сведениям. При этом уплата арендной платы за указанный период не произведена.

При этом суд полагает обоснованным начисление арендной платы за 2019 год, исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 91 208 741,88 руб., поскольку согласно Приказу Министерства земельных и имущественных отношений РБ от 01 ноября 2018 года №1371 утверждена государственная кадастровая оценка земельных участков РБ, вступивший в законную силу с 01 января 2019 года. Ввиду изменения этим нормативным актом одного из показателей формулы расчета арендной платы (размера кадастровой стоимости земельного участка) у арендодателя возникло право требовать внесения арендой платы в размере, рассчитанном с учетом данного показателя. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО1 перед администрацией МР Иглинский район РБ имеется задолженность по арендной плате за 2018, 2019 годы в размере 1 331 038,54 руб., исходя из расчета: 127 083,15 руб. (2018 года) + 1 203 955,39 руб. (2019 год). 

Данных о том, что ФИО1 произвела оплату образовавшейся задолженности, в материалах дела не имеется.

При таком положении, суд полагает, что заявленные исковые требования администрации муниципального района Иглинский район РБ в части взыскания арендной платы подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пери из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Исходя из представленного расчета пени за период с 10 февраля 2019 года по 10 августа 2019 года составляет 33 170,28 руб. Суд признает данный расчет верным. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, суд с учетом требований разумности и последствий нарушенного обязательства, полагает возможным снизить размер неустойки до 20 000 руб.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истцов в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Применительно к договору аренды это означает, что арендодатель вправе требовать присуждения неустойки вплоть до момента, пока существует просроченное денежное обязательство на стороне арендатора по внесению арендных платежей.

Исходя из того, что взыскиваемые арендные платежи возникли в период действия договора аренды, то и неустойку надлежит исчислять по условиям данного договора аренды, так как обязанность арендатора по внесению арендных платежей не была исполнена на момент вынесения решения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки, начисленной начиная с 01 сентября 2019 года до момента фактического исполнения решения, исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченный день просрочки, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом выполняла условия договора аренды от 05 октября 2018 года, а именно не производила арендные платежи в счет погашения задолженности по договору аренды. Допущенное ею нарушение взятого на себя обязательства является значительным, оплата не производится ею более 6 месяцев. Требование администрации МР Иглинский район РБ о погашении общей суммы задолженности по арендным платежам ответчиком не исполняется, что является основанием для расторжения договора, заключенного между сторонами согласно условиям договора аренды и положений п. 3 ст. 619 ГК РФ.

В связи с расторжением договора аренды, суд полагает, что находящийся во владении ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> 71 052 кв.м подлежит возврату администрации муниципального района Иглинский район РБ. 

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Как усматривается, истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В этой связи, подлежащая уплате при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 14 955,19 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу местного бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 05 октября 2018 года №842 в размере 1 351 038,54 руб., пени в размере 20 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан неустойку, начиная с 01 сентября 2019 года до момента фактического исполнения решения, исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченный день просрочки. 

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и ФИО1 05 октября 2018 года за №842 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 71 052 кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>

Обязать ФИО1 вернуть администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 71 052 кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 14 955,19 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина