дело № 2-494/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово

01 августа 2017 г.

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова В.Н. 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность 02 АА 3326738 от 27.06.2017), 

при секретаре Ахметгалине Х.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о переходе права собственности на земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО3 – дочери ФИО4 о переходе права собственности с ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4395 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации 02-01/24-2/2002-670 от 20.09.2002 на него - ФИО1. 

Требования мотивированы тем, ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 26.08.2002 г. купил у ФИО3 действующей на основании нотариальной доверенности за ФИО4 ФИО13, жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

26.08.2002 г. был составлен акт приема передачи жилого дома. С этого же момента он принял и земельный участок, обрабатывает его, пользуется им. Налоговые платежи за земельный участок не платит наличия льготы по оплате на землю (является инвалидом, ветераном труда).

Земельный участок был зарегистрирован в Росреестре на ФИО4, запись о регистрации № 02-01-23-2/2002-670 от 20.09.2002 г. 

Переход права на жилой дом был зарегистрирован на ФИО1 в Росреестре, запись о регистрации 02- 01/24-2/2002-673 от 20.09.2002 г., переход права собственности на земельный участок не был произведен ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок. 

В настоящее время ФИО4 умерла, единственным наследником первой очереди является ее дочь – ФИО3 

Просит суд провести переход права собственности на земельный участок с ФИО4 на него на основании частью 1 п.5 ст.1, частями 1, 4 ст.35 Земельного кодекса РФ, статьями 223, 551, частью 3 стати 558, 58, 1110 и 1112 ГК РФ, ч.2 п.5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости». 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, дав пояснения соответствующее исковому заявлению и заявленным требованиям. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает, просит их удовлетворить. 

Представитель третьего лица ФИО6, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с отсутствием самостоятельных требований и заявлений. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных истца, ответчика и третьего лица - Росреестра. 

Выслушав представителя истца ФИО5, изучив и оценив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (действовавшего на момент совершения сделки и актуального на момент рассмотрения дела) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 26.08.2002 г. купил у ФИО3 действующей на основании нотариальной доверенности за ФИО4 ФИО14, жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

26.08.2002 г. был составлен акт приема передачи жилого дома, с этого же момента он принял и земельный участок, пользуется им.

Собственником жилого дома является истец, что подтверждается кадастровым паспортом, номер записи о государственной регистрации права №02-01/24-2/20102-673 от 20.09.2002.

Земельный участок был зарегистрирован в Росреестре на ФИО4, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

После регистрации права собственности на земельный участок, ФИО4 умерла, единственным наследником первой очереди является ФИО3 – дочь ФИО4 

Переход права на жилой дом был зарегистрирован на ФИО1 в Росреестре, запись о регистрации 02-01/24-2/2002-673 от 20.09.2002 г.

Переход права собственности на земельный участок с ФИО4 на ФИО1 не производился. 

На момент государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом право собственности ФИО4 на земельный участок было зарегистрировано. 

Ответчик исковые требования признал. Признание иска принимается судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 удовлетворить. 

Произвести переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4395 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации 02-01/24-2/2002-670 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 ФИО16 на ФИО1 ФИО17. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Абзелиловский районный суд в течение 1 месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан. 

Судья: В.Н. Осипов