Дело № 2-77/2020

УИД: 23RS0049-01-2019-001390-80.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 06 февраля 2020 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Дружба» о признании договора купли-продажи объектов недвижимости действительным и признании права собственности на земельный участок и нежилые здания, 

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1, с исковым заявлением к ЗАО «Агрофирма «Дружба», в котором просил признать договор действительным на земельный участок, площадью 69248 кв.м., и размещенные на нем нежилые здания, контора, общей площадью 204,0 кв.м., корпус №, общей площадью 961,7 кв.м., корпус №, общей площадью 931,7 кв.м., корпус №, общей площадью 1301,7 кв.м., надворные строения, котельная и мехток, находящиеся по адресу: РФ, 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>, примерно в 100 м на юг от южной границы; признать право собственности истца на земельный участок, площадью 69248 кв.м., и размещенные на нем нежилые здания, контора, общей площадью 204,0 кв.м., корпус №, общей площадью 961,7 кв.м., корпус №, общей площадью 931,7 кв.м., корпус №, общей площадью 1301,7 кв.м., надворные строения, котельная и мехток, находящиеся по адресу: РФ, 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>, примерно в 100 м на юг от южной границы; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> поставить на государственный учет нежилые здания: контора, общей площадью 204,0 кв.м., этажность – 1/0, материал стен – кирпич, год постройки – 1968 г; корпус №, общей площадью 961,7 кв.м., этажность – 1/0, материал стен – кирпич, год постройки – 1968 г; корпус №, общей площадью 931,7 кв.м., этажность – 1/0, материал стен – кирпич, год постройки – 1978 г; корпус №, общей площадью 1301,7 кв.м., этажность – 1/0, материал стен – кирпич, год постройки – 1979 г, а также земельный участок, площадью 69248 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>, примерно в 100 м на юг от южной границы.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 15 октября 2019 года истец приобрел в собственность земельный участок, площадью 69248 кв.м. и нежилые здания: контору, общей площадью 204,0 кв.м., корпус №, общей площадью 961,7 кв.м., корпус №, общей площадью 931,7 кв.м., корпус №, общей площадью 1301,7 кв.м., надворные строения, котельная и мехток, находящиеся по адресу: РФ, 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>, примерно в 100 м на юг от южной границы.

Согласно данным межевого плана площадь земельного участка составляет 69248 кв.м. На данном земельном участке расположено нежилые здания, контора, общей площадью 204,0 кв.м., корпус №, общей площадью 961,7 кв.м., корпус №, общей площадью 931,7 кв.м., корпус №, общей площадью 1301,7 кв.м., надворные строения, котельная и мехток.

Земельный участок и нежилое здание расположены по адресу: РФ, 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>, примерно в 100 м на юг от южной границы.

Согласно договора купли-продажи от 15 октября 2019 года указанный земельный участок и нежилые здания куплены истцом за 350 000 рублей. Взаимных финансовых и имущественных претензий стороны договора друг к другу не имеют. 

Во внесудебном порядке решить вопрос о регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на вышеуказанный земельный участок и нежилые здания за истцом не удалось, поэтому он вынужден обратиться с иском в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просил суд рассмотреть его иск в его отсутствие. Составу суда доверяет, отводов не имеет. Согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства и вынесении заочного решения, в случае не явки ответчика в судебное заседание.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Документов, подтверждающих уважительность неявки в суд не представил.

Третье лицо - представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Документов, подтверждающих уважительность неявки в суд не представил.

Третье лицо – представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Документов, подтверждающих уважительность неявки в суд не представил.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако предоставила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. Составу суда доверяет. Отводов не имеет. 

Третье лицо – представитель администрации Геймановского сельского поселения в судебное заседание не явилась, однако предоставила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. Составу суда доверяет. Отводов не имеет.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к убеждению о необходимости рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства и удовлетворения исковых требований, в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Судом установлено, что 15 октября 2019 года между ЗАО «Агрофирма «Дружба» в лице генерального директора ФИО2, и ФИО1, заключен договор купли-продажи здания, согласно условий которого ЗАО «Агрофирма «Дружба» в лице генерального директора ФИО2, продало, а ФИО1, приобрел земельный участок, площадью 69248 кв.м., и размещенные на нем нежилые здания, контора, общей площадью 204,0 кв.м., корпус №, общей площадью 961,7 кв.м., корпус №, общей площадью 931,7 кв.м., корпус №, общей площадью 1301,7 кв.м., надворные строения, котельная и мехток, находящиеся по адресу: РФ, 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>, примерно в 100 м на юг от южной границы.

Часть 1 ст. 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Часть 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Данный договор был заключен в письменной форме в соответствии с требованиями ГК РФ между ФИО1, и продавцом ЗАО «Агрофирма «Дружба» в лице генерального директора ФИО2, в соответствии с условиями вышеуказанного договора ответчик продал, а истец приобрел, принадлежащее ему на праве собственности нежилые здания и земельный участок.

Данное недвижимое имущество им было приобретено за 350 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 15 октября 2019 года. Оплата произведена полностью, до заключения договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют. Деньги истцом были переданы ответчику до подписания договора. 

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество принадлежит по праву собственности истцу, поскольку фактически он пользуется данным имуществом, владеет и распоряжается по своему усмотрению. Договор купли-продажи от 15 октября 2019 года сторонами договора исполнен, в связи с чем, договор подлежит государственной регистрации на основании Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела видно, что истцом уплачена государственная пошлина в полном объеме в сумме 23 181 рубль. Однако истцом заявлено ходатайство, в котором он просит госпошлину с ответчика не взыскивать. Ходатайство истца удовлетворено в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Дружба» о признании договора купли-продажи объектов недвижимости действительным и признании права собственности на земельный участок и нежилые здания удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 69248 кв.м. и размещенные на нем нежилые здания, контора, общей площадью 204,0 кв.м., корпус №, общей площадью 961,7 кв.м., корпус №, общей площадью 931,7 кв.м., корпус №, общей площадью 1301,7 кв.м., надворные строения, котельная и мехток, находящиеся по адресу: РФ, 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>, примерно в 100 м на юг от южной границы.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 69248 кв.м., согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и размещенные на нем нежилые здания: контора, общей площадью 204,0 кв.м., этажность – 1/0, материал стен – кирпич, год постройки – 1968 г; корпус №, общей площадью 961,7 кв.м., этажность – 1/0, материал стен – кирпич, год постройки – 1968 г; корпус №, общей площадью 931,7 кв.м., этажность – 1/0, материал стен – кирпич, год постройки – 1978 г; корпус №, общей площадью 1301,7 кв.м., этажность – 1/0, материал стен – кирпич, год постройки – 1979 г, а также земельный участок, площадью 69248 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>, примерно в 100 м на юг от южной границы. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна: судья А.Н. Гулов

Подлинник заочного решения суда хранится в материалах дела №, УИД: 23RS0№-80.