Дело № 2-1606/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Плотниковой Л.В.,

при секретаре Седовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Управдом Ленинского района» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 67 584 рубля 86 копеек, пени – 16 916 рублей 06 копеек, расходы по оплате госпошлины – 2 733 рубля 95 копеек в пользу ОАО «Управдом Ленинского района».

Требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении зарегистрирована совершеннолетняя ФИО2 Между ОАО «Управдом Ленинского района» и собственниками данного дома заключен договор управления, в соответствии с которым истец оказывает ответчикам жилищно-коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 67 854 рубля 86 копеек. Все поступившие платежи за указанный период учтены в счет ранее образовавшейся задолженности. 

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования не признала, пояснила, что не является собственником квартиры 

<

адрес> с 

<

данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении разбирательства не ходатайствовала.

Заслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

ОАО «Управдом Ленинского района» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. 

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно выписке из ЕГРН с 

<

данные изъяты> собственником квартиры 

<

данные изъяты> указанного дома является ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ФИО1

ФИО1 не зарегистрирована в квартире 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО1 не является лицом, обязанным оплачивать жилье и коммунальные услуги в отношении указанной квартиры, соответственно, она не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

При этом, если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

В соответствии с представленными сведениями по лицевому счету № 

<

данные изъяты> (квартира 

<

адрес>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к оплате было предъявлено 67 854 рубля 86 копеек, оплачено 

<

данные изъяты>. Кроме того, согласно сведениям по лицевому счету по состоянию на 

<

данные изъяты> задолженность ответчика составляет 

<

данные изъяты> руб., что меньше той задолженности, которую просит взыскать истец за спорный период. Расчет сумм, которые пошли в оплату задолженности за прошлый период, а которые пошли в оплату платежей в спорном периоде, суду не представлено. Доказательств того, что платежи, совершенные в указанный период, были направлены на погашение ранее образовавшейся задолженности, суду не представлено. Таким образом, задолженность за указанный период составляет 109 рублей 20 копеек, которая подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ОАО «Управдом Ленинского района».

Поскольку в материалах дела отсутствуют достоверные доказательства того, что на начало спорного периода – 

<

данные изъяты> у ответчика имелась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 67854,86 руб. довод истца о том, что оплаченные ответчиком суммы подлежат зачету в счет оплаты задолженности за более ранние периоды, является несостоятельным и противоречит положениям ст. 319.1 ГК РФ, п. п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом незначительного размера задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в соответствии с принципами разумности и справедливости суд освобождает ФИО2 от уплаты пени. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО2 в пользу ОАО «Управдом Ленинского района» подлежит взысканию возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 рублей 20 копеек, а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Плотникова