Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

МООП «Легес Бюро» обратилось в суд в интересах ФИО1 с вышеуказанным иском о признании за ФИО1 права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, с проектным номером №, общей проектной площадью 

<

...> кв.м., на № этаже, в секции № в корпусе № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца по доверенности (ФИО2) в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика (по доверенности ФИО3) в судебное заседание явилась, иск не признала, поддержала доводы письменных возражений, в которых указала, что нарушение сроков передачи объекта строительства произошло ввиду нарушения контрагентом АО Холдинговая компания ГВСУ «Центр» договорных обязательств. Так же причиной нарушения сроков, послужил незаконный отказ Министерства строительного комплекса Московской области в продлении разрешения на строительство, который был признан незаконным решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. В настоящее время завершаются отделочные работы на объекте, все коммуникации к объекту подведены. В ближайшее время ответчиком будет подан необходимый пакет документов для получения Заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, так же в ближайшее время будет производиться выдача ключей участникам долевого строительства корпуса 1 и корпуса 2, где находится квартира истца. Кроме того, ДД.ММ.ГГ. судебным приставом-исполнителем отдела по ЦАО № 

<

адрес> вынесено постановление о запрете регистрационных действий, которое было признано незаконным решением Тверского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ. В настоящее время решение суда обжалуется в апелляционном порядке. Указанные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности участников строительства на объекты долевого строительства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен. 

Третье лицо ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «СтройКомфорт» и ИП ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является, в том числе, однокомнатная квартира, проектной площадью 

<

...> кв.м., находящаяся во № корпусе, секции №, на № этаже, с условным номером №, расположенная по вышеуказанному строительному адресу.

Согласно п.4.1 цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате Участником в размере 

<

...> руб., и рассчитывается, исходя из стоимости одного квадратного метра планируемой площади квартиры, равной 

<

...>. 

ДД.ММ.ГГ. между ИП ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в отношении указанного объекта.

В соответствии с п. 2.1 цена передаваемых прав и обязанностей по договору составляет 

<

...> руб., которая была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

В силу п. 6.1 Договора № от ДД.ММ.ГГ., срок передачи объекта строительства – не позднее ДД.ММ.ГГг. В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено, объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи не передан. Ответчик право собственности на жилое помещение не зарегистрировал.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истом условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, с проектным номером №, общей проектной площадью 

<

...> кв.м., на № этаже, в секции № в корпусе № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которые подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Поскольку судом установлено, что объект долевого строительства до настоящего времени не передан, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. то есть за 737 дней. Неустойка подлежит расчету из цены договора в размере 

<

...> руб. (

<

...> (стоимость 1кв.м.) х 40,63 кв.м.). Размер неустойки за вышеуказанный период составляет 

<

...> руб., из расчета:

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Вместе с тем, в силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Суд, принимает во внимание заявление ответчика о несоответствии размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а так же причины, по которым ответчик не смог своевременно исполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства, с учетом принципа разумности, справедливости, баланса интересов обеих сторон, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 

<

...> рублей. В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, надлежит отказать.

Исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Таким образом, поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя на своевременную передачу объекта долевого участия, с учетом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

...> рублей, находя эту сумму разумной и достаточной. В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 

<

...> рублей ((

<

...> руб. + 

<

...> руб.)*50%). 

С учетом обстоятельств по делу, соразмерности объему и последствиям нарушенного права, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «СтройКомфорт» в пользу истца штрафа в размере 

<

...> руб., с учетом его снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ, - по 

<

...> руб. в пользу МООП «Легес Бюро» и ФИО1 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «СтройКомфорт» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» - удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, с проектным номером №, общей проектной площадью 

<

...> кв.м., на № этаже, в секции № в корпусе № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с условиями Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 

<

...> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

...> рублей, штраф в размере 

<

...> рублей, а всего 

<

...> рублей.

В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» штраф в размере 

<

...> руб.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлину в размере 

<

...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.