дело № 2-123/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06.02.2019 г. Амурск Хабаровский край 

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В., 

при секретаре Василенко Ю.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, восстановлении записи о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что стороны 10.05.2018 заключили договор купли-продажи 1/4 доли квартиры, расположенной по 

<

адрес> цена – 200000 руб.; право собственности ФИО2 на 1/4 доли в праве на квартиру оформлено; денежных средств ФИО1 от ФИО2 не получила. ФИО1 просит: признать указанный договор недействительным, применить последствия недействительности сделки; восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности истца 1/4 доли в праве на указанную квартиру.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат, а в силу пункта 68 названного постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик ФИО2 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора (далее – третье лицо) КПК «Семья» надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства; судебные извещения направлялись по всем известным суду адресам, адресу регистрации ответчика; судебные извещения возращены в суд по истечению хранения в отделении почтовой связи.

В данной связи суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующей равенство всех перед законом и судом, считает, что ответчик ФИО2 и третье лицо КПК «Семья» были надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела и их неявка в суд по указанным основаниям есть их волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, в связи с чем, не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2 и третьего лица КПК «Семья».

В судебном заседании истец настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что стороны не являются родственниками, она помогла ФИО2, поскольку та сирота, у нее дети, а истец на тот момент нуждалась в деньгах, поэтому оформили сделку; истец зарегистрировала ответчика в своем жилом помещении до заключения сделки. Подтвердила, что основание иска – неполучение денежных средств по договору.

Заслушав истца, исследовав материалы дела и доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, рассмотрев иск в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, суд приходит к следующему:

Как установлено судом и следует из материалов дела стороны 10.05.2018 заключили сделку купли-продажи. Предмет договора: продавец ФИО1 продает, а покупатель ФИО2 покупает в общую долевую собственность 1/4 долю в квартире, расположенной по 

<

адрес> (пункт 1.1 договора). Цена договора определена сторонами в размере 200000,00 руб. (пункт 1.3 договора). Имущество приобретается покупателем за счет заемных денежных средств, предоставляемых филиалом КПК «Семья» по договору займа от 10.05.2018 № 0029/18-Б сроком до 10.08.2018; КПК «Семья» является залогодержателем в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН; стороны договора купли-продажи определили, что приобретаемое имущество до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца (раздел 2 договора). Сумму в размере 200000,00 руб. покупатель выплачивает за счет заемных денежных средств в течение 10 рабочих дней после получения выписки ЕГРН, подтверждением оплаты будет являться расписка от продавца (раздел 3 договора). Покупатель обязался оплатить приобретаемое имущество по цене, указанной в пункте 1.3 договора, в сроки и на условиях, установленных разделом 3 договора (пункт 4.2.1 договора). По соглашению сторон договор купли-продажи от 10.05.2018 одновременно является актом приема-передачи имущества, продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное имущество в момент подписания договора (пункт 5.2 договора). Продавец гарантирует, что он заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях, договор не является для него кабальной сделкой (пункт 5.7 договора).

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН 17.05.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2018, от 11.01.2019.

ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, с 05.04.2018 по настоящее время, что подтверждается адресной справкой ОАСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю от 30.12.2018 и не оспаривалось истцом.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (пп. 8 п. 1 ст. 8 ГК РФ); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пп. 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 статьи 10 ГК РФ устанавливает, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 ГК РФ). 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из её сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений её исполнять либо требовать её исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ).

Таким образом, обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение, и приобретает юридическое значение только тогда, когда к нему прибегают, как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. При этом заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, её условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

На основании п. 2 и 4 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В данном случае, основанием иска ФИО1 указывает неполучение денежных средств по сделке от ФИО2

Суд не вправе выйти за пределы исковых требований и рассматривает спор по заявленным истцом требованиям и основаниям иска.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что неисполнение сторонами каких-либо условий договора, в данном случае неполучение денег по сделке, не является основанием для признания договора недействительным (ничтожным). 

Как установлено судом стороны своими действиями фактически исполнили сделку, результатом которой служит возникновение у покупателя права собственности на квартиру (1/4 доли в праве общей долевой собственности), что свидетельствует о наличии у сторон воли на достижение правового результата, который определен в договоре от 10.05.2018. Истец имела намерение продать свою квартиру (долю в размере 1/4), отсутствие воли истца на ее продажу не доказано; истец не доказала, что сделка совершена ею в состоянии, когда она не понимала значение своих действий и не могла руководить ими, а также под влиянием обмана со стороны ответчика – об этих основаниях иска истец не заявляла. Договор от 10.05.2018 был реально исполнен сторонами на условиях, на которых он был заключен.

Доказательств, свидетельствующих о том, что на момент совершения договора купли-продажи от 10.05.2018 его стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок этого вида, и их воля была порочна, и они не имели намерения ее исполнить, в материалах дела не имеется, истцом не представлено; на эти обстоятельства истец не ссылалась.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства фактических обстоятельств, с учетом доказательств, представленных суду, оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

ФИО1 не лишена права и возможности обратиться в суд с самостоятельным, соответствующим, иском о взыскании неполученных по сделке денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, восстановлении записи о регистрации права собственности отказать в полном объеме.

Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено 06.02.2019.

Судья Н.В. Хасанова