Дело № 2-1046 /2020

42RS0001-01-2020-001564-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гульновой Н.В.,

с участием прокурора Филатова Д.А.

при секретаре Соломенцевой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске

22 сентября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, которая была приобретена у ФИО4 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, номер регистрации № от 

<

дата>.

На основании части 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Пунктом 3.8. договора купли-продажи установлено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы лица: ФИО4, 

<

дата> года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения. Далее в этом же пункте договора содержится условие продавца обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Вышеуказанный договор был зарегистрирован 

<

дата>, но, несмотря на обязательство со стороны ответчиков, по истечении 14 календарных дней они не снялись с регистрационного учёта. Фактическое место нахождения ответчиков на данный момент времени ему неизвестно.

Таким образом, право пользования квартирой у ответчиков прекратилось в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, вместе с тем они остаются зарегистрированными в жилом помещении по месту жительства, чем нарушают права собственников жилого помещения, истца по настоящему делу.

Просит суд признать ФИО4, 

<

дата> года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержал. 

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, однако настоящее место жительство ответчиков неизвестно.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 11.09.2020г. ответчикам в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Меньшикова Т.В., действующий по ордеру № от 22.09.2020г., иск не признала, мотивируя тем, что мнение ответчиков неизвестно. 

Представитель третьего лица ОМВД России по Анжеро-Судженскому городскому округу (отдел по вопросам миграции ) в суд не явился, извещен надлежаще.

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2,3 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

По требованиям п.1 ст. 35 ЖК РФ – в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО6 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. При этом продавцом указанной недвижимости выступал ФИО4

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> за истцом 25.05.2020г.

Из пункта 3.8. договора купли-продажи следует, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы лица: ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения. Далее в этом же пункте договора содержится условие продавца обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Вышеуказанный договор был зарегистрирован 

<

дата>, но несмотря на обязательство со стороны ответчика, по истечении 14 календарных дней, ответчики не снялись с регистрационного учёта. 

Согласно справке ООО УК Анжерская ответчики зарегистрированы по настоящий момент в квартире по адресу: 

<

адрес> 17.06.2005г. 

Анализируя представленные доказательства, положения закона, суд приходит к выводу, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчики членами семьи истца не являются, прав на жилое помещение не имеют, не выполнили обязанность по снятию в регистрационного учёта по данному адресу после продажи квартиры истцу, регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, нарушает права собственника жилого помещения, а также ФИО4 нарушаются условия п. 3.8 договора купли-продажи жилого дома от 19.05.2020г., жилье необходимо истцу для личного пользования, в связи, с чем, необходимо устранить со стороны ответчиков указанные нарушения.

При таких данных суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, признает ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учёта регулируются положениями ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

На основании судебного решения снятие гражданина с регистрационного учёта производится по основаниям пп. «г» и «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, в случае признания гражданина безвестно отсутствующим либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения адресу: 

<

адрес>. Снятие с регистрационного учета не входит в компетенцию суда, является прерогативой ОМВД России по Анжеро-Судженскому городскому округу на основании судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, 

<

дата> года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, 

<

дата> года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления решения суда в мотивированном виде. 

Председательствующий:

В мотивированном виде решение суда составлено 23.09.2020г.