УИД: 66RS0011-01-2023-001923-66

Дело № 2-1814/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский 24 октября 2023 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Мартынюк С.Л.

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гараж в связи с приобретательной давностью (л.д. 5-7).

В обоснование иска указал, что с 2005 года она непрерывно и открыто владеет гаражом, площадью 17,6 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилых домов по 

<

адрес>. На протяжении всего время она несла бремя содержания данного гаража. В данный момент гараж используется истцом в личных целях. Гараж поддерживается в надлежащем состоянии. Никаких имущественных прав на гараж третьи лица не заявляли.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддержала (л.д. 39).

В судебное заседание представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» не явился, представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения иска, если будут доказаны обстоятельства, подлежащие установлению по данной категории дел (л.д. 36). 

Судом определено рассмотреть дело при данной явке лиц (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что гараж расположен в кадастровом квартале за №, что подтверждаете схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.12).

Согласно техническому плану, составленному 05.07.2023 кадастровым инженером М., гараж, площадью 17,6 кв.м; дата завершения строительства - 1992 год; согласно заключению кадастрового инженера: создаваемым зданием является индивидуальный гараж; в соответствии со ст. 51 ч.17 п.1 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство гаража не требуется (л.д.13-20).

По результатам обследования ООО «Геоцентр» составлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций и соответствие строительным нормам и правилам гаража: строительные конструкции и элементы гаража находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению; строительные конструкции здания не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.20-29).

Согласно экспертному заключению №, составленному 01.08.2023 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области», гараж соответствует требованиям:

-СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, к питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению (санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»

-СанПиН 2.1.4.11102 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

-СанПиН 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»;

-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

Ранее собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес> (далее -квартира) и пользователем гаража, расположенным до дворе дома №, был Д.; которой и построил гараж своими силами и за свой счет; после его смерти в права наследования вступил сын Д.; с 2006 года собственником квартиры была Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Д., Д., Р. приходятся дальними родственниками истца со стороны матери М.; по просьбе М. - Д. в 2005 году передал истцу ФИО1 в пользование гараж, в 2006 году Р. также не возражала против пользования гаражом со стороны истца.

ДД.ММ.ГГГГ Р. продала, а истец ФИО1 купила квартиру; при оформлении сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом и покупателем достигнута договоренность, что при покупке квартиры ФИО1 приобретает и гараж; поскольку права собственности на гараж не было надлежащим образом оформлено, то договор купли-продажи гаража не был составлен.

По имеющимся сведениям, гараж был построен в 1992 году Д., прежним собственником квартиры в доме № по 

<

адрес>, в 2006 году Р. покупала и квартиру, и гараж, но оформили тоже только куплю- продажу квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Р.; после ее смерти к истцу ФИО1 никто из наследников умершей Р. с требованием о возврате гаража не обращался; каких-либо претензий в отношении гаража предъявлено не было.

Кроме этого, до настоящего времени от Администрации Каменск-Уральского городского округа не поступало каких-либо заявлений, требований, предложений в отношении спорного имущества.

При этом истец ФИО1 фактически владеет и пользуется гаражом с 2005 года по 2007 год с ведома и согласия прежнего собственника, а после смерти прежних собственников никто не предъявлял ФИО1 каких-либо требований в отношении спорного имущества.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что владение истцом гаражным боксом, начиная с 2005 года и по настоящее время (на протяжении 18 лет) было открытым, добросовестным и непрерывным. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истца можно признать добросовестным владельцем имущества в качестве основания для признания за ним права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе жилых домов по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение составлено 24.10.2023.

Судья С.Л. Мартынюк