Дело № 2-1745/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года город Нижний Новгород 

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Столяровой Т.С., 

при секретаре Макеевой О.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «МФК-Инвест», открытому акционерному обществу «Строительно-финансовая ассоциация» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «МФК-Инвест», ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Строительно-финансовая ассоциация», ОГРН №, ИНН № (затройщик), в лице генерального директора ФИО3, действовавшего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «МФК-Инвест», ОГРН №, ИНН №, в лице Генерального директора ФИО4, действовавшего на основании Устава, с другой стороны, был заключен Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №. В соответствии с п. 1.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома (объект капитального строительства) на земельном участке площадью 5 570,0 кв.м. - жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (между домами № и №) (адрес строительный) в соответствии с проектной документацией. В соответствии с п. 2.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. указаны квартиры, подлежащие передаче Дольщику (ООО «МФК-Инвест»). В соответствии с п. 2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену… В соответствии с п. 6.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. для строительства квартир Дольщик обязуется уплатить Застройщику по договору денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с п. 6.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик уплачивает Цену Договора при подписании договора в полном объеме. В соответствии с п. 3.3.4.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. уступка права требования по договору допускается после полной оплаты Цены договора и погашению задолженностей за нарушение сроков оплаты Цены договора (при наличии) - без получения согласия Застройщика. В соответствии с п. 3.3.4.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. уступка права требования по договору до погашения задолженности Цены договора допускается исключительно с предварительного письменного согласия Застройщика с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства. В соответствии с п. 3.3.4.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней после гос. регистрации договора уступки права требования письменно уведомить Застройщика о состоявшейся уступке права требования… ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «МФК-Инвест», ОГРН №, ИНН № (ЦЕДЕНТ) и ФИО1, ФИО2 заключен Договор уступки права требования №/У согласно которому Цедент передал, а Цессионарии приняли (право общей долевой собственности по 1/2 каждому) право требования, принадлежащие Цеденту на основании Договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки права требования №/У от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №. Согласно п. 3.2.6 Договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. передача квартиры с доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома должны быть осуществлена Застройщиком Дольщику по акту приема-передачи квартиры в срок не позднее IV квартала 2011г. (включительно). Согласно Договора уступки права требования №/У от ДД.ММ.ГГГГ. передаваемое право требования представляет собой право требования к ОАО «Строительно-финансовая ассоциация», ОГРН №, ИНН №, о передаче в собственность: однокомнатной квартиры, № (номер строительный), общей строительной площадью 50,65 кв.м., расположенной на 9 этаже в осях 2-6;Б-И в подъезде блока 3 в жилом доме с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: 

<

адрес> (между домами № и №). Общая площадь квартиры без учета лоджий, балконов … составляет 47,85 кв.м. Согласно Договора уступки права требования №/У от ДД.ММ.ГГГГ. уступка права требования оценивается в 

<

данные изъяты> руб. из расчета 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м. Истцами при подписании Договора уступки права требования №/У от ДД.ММ.ГГГГ. полностью произведен платеж размере 

<

данные изъяты> руб. - квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 

<

данные изъяты> руб. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО «МФК-Инвест», Истцы полностью произвели платеж по Договору уступки права требования №/У от ДД.ММ.ГГГГ Условия Договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Дольщиком и Застройщиком не выполнены. Дом завершен строительством ориентировочно на 25 %. Оплата по Договору уступки права требования №/У от ДД.ММ.ГГГГ. произведена в размере 100 % от стоимости квартиры). Цена незавершенного строительством объекта однокомнатной квартиры номер 135 (номер строительный), общей строительной площадью 50,65 кв.м., расположенной на 9 этаже в осях 2-6;Б-И в подъезде блока 3 в жилом доме с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: 

<

адрес> (между домами № и №) по Договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. (Договор уступки права требования №/У от ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 379 875 руб., из расчета: 

<

данные изъяты> руб. х 25 % = 

<

данные изъяты> руб., где: 

<

данные изъяты> руб. - цена однокомнатной квартиры по Договору уступки права требования №/У от ДД.ММ.ГГГГ.; 25 % - ориентировочный процент выполненных работ по строительству дома. Доля истцов (согласно отношения оплаченной части общей площади однокомнатной квартиры (50,65 кв.м.) к общей площади жилых помещений дома в размере 11 574,24 кв.м. и обособленных нежилых помещений дома в размере 1 343,37 кв.м.), в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (между домами № и №) (адрес строительный), составляет 5065/1291761, из расчета: 50,65 кв.м. : (11 574,24 кв.м. + 1 343,37 кв.м.) = 50,65 кв.м. : 12 917,61 кв.м. = 5065/1291761. Основывая свои требования на ст. 8, ст. 130, ст. 219, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации; ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-I "О защите прав потребителей"; п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», просит суд признать за ФИО1, ФИО2, право общей собственности (с определением доли в размере 1/2) на 5065/1291761 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства 180-ти квартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (между домами № и №) (адрес строительный), в виде однокомнатной квартиры номер 135 (номер строительный), общей строительной площадью 50,65 кв.м., расположенной на 9 этаже в осях 2-6;Б-И в подъезде блока 3 и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования; право общей собственности (с определением доли в размере 1/2) на 5065/1291761 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства 180-ти квартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (между домами № и №) (адрес строительный), в виде однокомнатной квартиры номер 135 (номер строительный), общей строительной площадью 50,65 кв.м., расположенной на 9 этаже в осях 2-6;Б-И в подъезде блока 3 и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования; взыскать с ответчиков судебные расходы (издержки), связанные с рассмотрением данного дела.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО5 иск поддержал, не возражал против вынесения заочного решения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «МФК-Инвест» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом по месту регистрации организации.

Представитель ответчика ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом по месту регистрации организации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требований ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, т.к. ими в нарушение указанных норм не представлено доказательств уважительных причин неявки в суд, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении рассмотрения дела не просил. С согласия представителя истца дело рассматривается в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

В соответствии со ст.11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

В соответствии со ст.12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 387 Гражданского кодекса Российской Федерации права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: 1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора; 2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом; 3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем; 4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; 5) в других случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со ст. 388.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию. 2. Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее.

В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

В соответствии со ст.11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» и ООО «МФК-Инвест» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, договор зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №. 

В соответствии с п. 1.1. договора, застройщик ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» осуществляет строительство на основании следующих документов: Распоряжения Правительства Нижегородской области от 10.10.2007г №-р «О предоставлении земельного участка в аренду ОАО «СФА» для строительства жилого дома с помещениями общественного назначения по разрабатываемому проекту по 

<

адрес> (между домами № и №) в 

<

адрес>; Договора №с аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГг, номер регистрации №; Разрешения на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией города Нижнего Новгорода.

В соответствии с п.1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома (объект капитального строительства) на предоставленном в аренду земельном участке площадью 5570 кв.м., а именно жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> (между домами № и №) (адрес строительный) в соответствии с проектной документацией со следующими характеристиками: общая площадь здания-17400 кв.м.; строительный объем здания-71830 куб.м.; количество этажей здания-10-16; общая площадь нежилых помещений-1343,37 кв.м.; количество квартир-180; общая площадь квартир-11574,24 кв.м.

В соответствии с п.2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренные настоящим Договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Многоквартирного дома передать квартиры дольщику, а дольщик обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома.

В п.2.3 договора указаны квартиры, подлежащие передаче дольщику (ООО «МФК-Инвест»). 

В соответствии с п.3.2.6 договора, при условии своевременного и полного исполнения дольщиком всех своих обязательств по настоящему договору (кроме обязательств, связанных с приемкой Квартиры и подачей документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру), предъявить к приемке дольщику квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме IV квартале 2011г. Передача квартиры и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома должна быть осуществлена застройщиком дольщику по акту приема-передачи квартиры в срок не позднее IV квартала 2011 г. (включительно).

В соответствии с п.3.2.8 договора, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

В соответствии с п. 3.3.4 договора, дольщик вправе произвести уступку права требования третьим лицам по настоящему договору после государственной регистрации настоящего договора на условиях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством РФ, как по частям, так и в полном объеме. 

В соответствии с п. 3.3.4.1 договора уступка права требования по настоящему договору допускается после полной оплаты договора и погашения задолженностей за нарушение сроков оплаты цены договора (при наличии) - без получения согласия застройщика.

В соответствии с п. 3.3.4.2 уступка права требования по настоящему договору до погашения Дольщиком задолженности по оплате цены договора допускается исключительно с предварительного письменного согласия застройщика с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства.

В соответствии с п. 3.3.4.3 дольщик обязан в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации договора уступки права требования письменно уведомить застройщика о состоявшейся уступке с приложением копии зарегистрированного договора уступки права требования.

В соответствии с п. 3.4.1 договора, дольщик обязан в порядке, предусмотренном договором, своевременно и полностью оплатить цену договора и проценты за просрочку платежа (платежей) по договору (при наличии просрочки). Принять квартиру у застройщика в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего договора и зарегистрировать за собой право собственности на нее (п. 3.4.3).

В соответствии с п. 4.1 договора, условиями, при которых стороны приступают к приемке-передаче квартиры, являются: оплата дольщиком в полном объеме цены договора, указанной в пункте 6.1. договора с учетом положений пунктов Раздела 6 договора; получение застройщиком документов, указанных в пункте 3.2.4. договора.

Согласно п.4.2. Застройщик не менее чем за 30 календарных дней письменно сообщает дольщику о предполагаемой дате приема и передачи квартиры; дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный в сообщении застройщика срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. С момента начала принятия дольщиком квартиры (осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи, либо вручения застройщику претензии по качеству квартиры), а также в случае, если дольщик приступил к принятию квартиры и не представил мотивированный отказ от принятия в указанный срок - застройщик не несет ответственности за просрочку передачи квартиры.

Согласно п.4.3 в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком квартиры дольщику осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с п. 6.1 договора, для строительства квартир дольщик обязуется уплатить застройщику по договору денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. Стоимость одного кв. метра общей площади квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 6.3 договора, дольщик уплачивает цену договора при подписании договора в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МФК-Инвест», ФИО1, и ФИО2 заключен договор уступки права требования №/У, согласно которому цедент передал, а цессионарий принял право требования, принадлежащие цеденту на основании договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 договора, передаваемое право требования представляет собой право цессионария на получение в собственной одной однокомнатной квартиры, № (номер строительный), строительной площадь 50,65 кв.м., расположенную на 9 этаже (в осях 2-6;Б-И) в подъезде блока 3 в жилом доме с помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес> (между домами № и №) (адрес строительный).

К цессионарию в соответствии со ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации по настоящему договору переходит право требования в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Цедент подтверждает тот факт, что передаваемое по настоящему договору право требования является основанием для получения цессионарием в дальнейшем в собственность вышеуказанного недвижимого имущества (п. 4).

Уступка права требования оценивается по обоюдному соглашению сторон в 

<

данные изъяты> руб.

Расчет с цедентом по уплате денежных средств, указанных в пункте 5 договора, цессионарий производит в полном объеме в момент подписания настоящего договора.

На момент заключения договора цедент по договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ задолженности перед ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» (ОГРН №, ИНН №) и иными лицами не имеет (п.6).

Цедент согласно п.2 ст.385 ГК РФ передал цессионарию документы, удостоверяющие передаваемое право требования, а именно договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг (п.7).

Цедент несет перед цессионарием ответственность за действительность передаваемого права требования, а также за исполнение своих обязанностей по настоящему договору, согласно действующему гражданскому законодательству (п. 8).

По заявлению цедента на момент совершения настоящего договора указанное право требования никому не передано, не продано, не подарено, не обещано быть подарено, не заложено, никому не отчуждено другим образом, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора цедент не мог не знать (п.9). 

Договор уступки права требования №/У от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

№ 

На момент заключения с истцами договора уступки права требования застройщик ОАО «Строительно-финансовая компания» представил сведения о полной оплате дольщиком ООО «МФК-Инвест» за объект недвижимости в виде 

<

адрес> строящемся доме по 

<

адрес> между домами 8, 10. Следовательно, согласия застройщика на переуступку права не требовалось.

Заключенные дополнительные соглашения 1/135 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и 3/135 от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» и истцами свидетельствует о том, что застройщик знал о состоявшейся переуступке права и был с ней согласен.

ФИО1 и ФИО2 по договору уступки права требования №/У от ДД.ММ.ГГГГ полностью произвели платеж в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Условия договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не выполнены, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, квартиру в собственность истице не передали.

В исковом заявлении указано, что дом завершен строительством ориентировочно на 55,6 %. Опровергающих указанную информацию данных ответчиками не представлено.

Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчики свои обязательства не выполнили.

Учитывая, что жилой дом строится на земельном участке, предоставленном для указанной цели, не является самовольной постройкой, истицей полностью оплачена стоимость жилого помещения, за истицей необходимо признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства. 

При определении размера доли, суд исходит из того, что согласно отношения оплаченной части 50,65 кв.м. общей площади однокомнатной квартиры к общей площади жилых помещений дома в размере 11574,24 кв.м. и обособленных нежилых помещений дома в размере 1343,37 кв.м., доля истцов в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, составляет 5065/1291761, из расчета: 50,65кв.м. : (11574,24 кв.м. + 1343,37 кв.м.) = 50,65 кв.м. : 12 917,61 кв.м. = 5065/1291761.

С ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход государства по 

<

данные изъяты> руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «МФК-Инвест», открытому акционерному обществу «Строительно-финансовая ассоциация» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право общей собственности (с определением доли в размере 1/2 ) на 5065/1291761 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства 180-ти квартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> (между домами № и №) (адрес строительный), в виде однокомнатной квартиры номер 135 (номер строительный), общей строительной площадью 50,65 кв.м., расположенной на 9 этаже в осях 2-6;Б-И в подъезде блока 3 и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, право общей собственности (с определением доли в размере 1/2 ) на 5065/1291761 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства 180-ти квартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> (между домами № и №) (адрес строительный), в виде однокомнатной квартиры номер 135 (номер строительный), общей строительной площадью 50,65 кв.м., расположенной на 9 этаже в осях 2-6;Б-И в подъезде блока 3 и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МФК-Инвест» госпошлину в доход государства 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Строительно-финансовая ассоциация» госпошлину в доход государства в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода: Т.С. Столярова