№ 2-516/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года п. Новоорск 

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Квиринг О.Б., 

при секретаре Авериной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационных записей об ипотеке жилого дома и земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационных записей об ипотеке жилого дома и земельного участка. 

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ею был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Из п. 7 договор следует, что стоимость отчуждаемого имущества оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления на счет продавца ФИО5 

Способ обеспечения обязательств покупателя определен в виде залога недвижимого имущества. 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона на дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обременения права собственности существуют в настоящее время. 

Средства материального (семейного) капитала были перечислены на оплату жилья по заявлению ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, ФИО2 свои обязательства покупателя по оплате стоимости приобретаемого недвижимого имущества выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследником после смерти ФИО5 является его сын ФИО3 

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>.м., находящегося по адресу: с 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В письменном отзыве исковые требования признал в полном объеме.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, между ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому продавец продал, а покупатель купила в частную собственность жилой дом и земельный участок по адресу: п. 

<

адрес>

Согласно п. 6 стороны определили согласованную цену отчуждаемого недвижимого имущества в сумме 

<

данные изъяты> руб., из которых стоимость жилого дома 

<

данные изъяты> руб., стоимость земельного участка 

<

данные изъяты> руб. 

Из п. 7 стоимость отчуждаемого недвижимого имущества в сумме 

<

данные изъяты> руб. оплачивается за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданного УПФР в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО5 после государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 9 стороны пришли к соглашению о том, что отчуждаемое недвижимое имущество будет находится в залоге у продавца до полного исполнения покупателями обязательства по оплате всей стоимости отчуждаемого недвижимого имущества. 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обременения прав собственности существуют и в настоящее время.

Средства материнского (семейного) капитала в размере 

<

данные изъяты> руб. были перечислены на оплату жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приобретаемого по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой УПФР в 

<

адрес>. 

Следовательно, ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Существующие ограничения (обременения права): ипотека в силу закона. 

Согласно п. 11 в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ жилой дом и земельный участок, приобретаемый покупателем по договору, в обеспечение исполнения обязательств принятых заемщиком по договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя. 

Государственная регистрация обременения в виде залога недвижимого имущества произведена ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статье 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу подпункта 1 пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно положениям статьи 810 ГК РФ на заемщика возлагается обязанность по возврату суммы займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (пункт 3 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Средства материнского (семейного) капитала в размере 

<

данные изъяты> руб. были перечислены на оплату жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приобретаемого по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой УПФР в 

<

адрес>. 

Следовательно, ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

На основании ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантировано. 

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ШК РФ). 

Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с ч.1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Как следует, из ответа нотариуса наследником умершего ФИО5, принявшим наследство по закону является ФИО3 ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> наследственную массу включены не были. 

Поскольку договор купли-продажи по стороны покупателя полностью исполнен, денежные средства продавцу перечислены в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В настоящее время ответчик уклоняется как от подачи заявления (совместного заявления) о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, так и от выдачи письменного обоснованного отказа. 

Все обязательства по договору купли-продажи выполнены ФИО2, в связи с чем суд считает исковое требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационных записей об ипотеке жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей от ДД.ММ.ГГГГ №, №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья: подпись О.Б. Квиринг 

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2023 

Судья: подпись О.Б. Квиринг