дело №2-849/2025

56RS0026-01-2025-000517-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кумпеева Ч.Х., 

при секретаре судебного заседания Мустафиной С.Ж.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к администрации г. Орска, Садовому некоммерческому товариществу №2 ЮУМЗ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, 

установил:

ФИО2, Стукан А.Ю., ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к Садовому некоммерческому товариществу №2 ЮУМЗ (далее по тексту – СНТ №2 ЮУМЗ) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации г. Орска от 27 июня 1994 г. №-р СНТ №2 ЮУМЗ предоставлен земельный участок для садоводства площадью 15,2 га, в том числе 13,7 га членам садового товарищества в собственность, 1,4 га – зона общего пользования в аренду садовому товариществу. В настоящее время земельный участок, на котором располагается товарищество и садовые участки членов садового товарищества поставлен на учёт с установленными границами в кадастровом квартале № в г.Орске Октябрьского района район очистных завода им. Чкалова.

ФИО2 с 1998 года является членом СНТ № ЮУМЗ и пользуется земельным участком №, который предоставлен её деду ФИО4 в 1989 году. Садовый участок №, площадью 705,7 кв.м., расположенный в Октябрьском районе очистных сооружений завода им. Чкалова в СНТ № ЮУМЗ.

Стукан А.Ю. с 2005 года пользуется земельным участком №, площадью 712 кв.м., расположенным в Октябрьском районе очистных сооружений завода им. Чкалова в СНТ № ЮУМЗ, в связи с чем была принята в члены садового товарищества. С указанного времени Стукан А.Ю. обрабатывает данный садовый участок, оплачивает членские и целевые взносы.

ФИО5 приобрела в 2005 году садовый участок №, площадью 663,6 кв.м., расположенный в Октябрьском районе очистных сооружений завода им. Чкалова в СНТ № ЮУМЗ. С данного периода является членом СНТ № ЮУМЗ, обрабатывает садовый участок, оплачивает членские взносы, целевые взносы. 

ФИО6 с 2005 года является членом СНТ № ЮУМЗ и пользуется садовым участком №, площадью 713,2 кв.м., расположенный в Октябрьском районе очистных сооружений завода им.Чкалова в СНТ № ЮУМЗ. С данного периода ФИО6 обрабатывает садовый участок, оплачивает членские и целевые взносы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд:

признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество садовый участок №, площадью 705,7 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, в Октябрьском районе очистных сооружений завода им. Чкалова в Садовом некоммерческом товариществе № ЮУМЗ в силу приобретательской давности; 

признать за Стукан А.Ю. право собственности на недвижимое имущество садовый участок №, площадью 712 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, в Октябрьском районе очистных сооружений завода им. Чкалова в Садовом некоммерческом товариществе № ЮУМЗ в силу приобретательской давности;

признать за ФИО5 право собственности на недвижимое имущество садовый участок №, площадью 663,6 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, в Октябрьском районе очистных сооружений завода им. Чкалова в Садовом некоммерческом товариществе № ЮУМЗ в силу приобретательской давности;

признать за ФИО6 право собственности на недвижимое имущество садовый участок №, площадью 713,2 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, в Октябрьском районе очистных сооружений завода им. Чкалова в Садовом некоммерческом товариществе № ЮУМЗ в силу приобретательской давности.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 21 февраля 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Орска.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Истцы ФИО2, Стукан А.Ю., ФИО5, ФИО6, представители СНТ №2 УЮМЗ, администрации г. Орска в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом.

В представленном письменном ходатайстве представитель СНТ №2 ЮУМЗ ФИО7 просила рассмотреть дело без их участия, исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и ей понятны. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Из материалов дела судом установлено, что на основании распоряжения администрации г. Орска Оренбургской области №-р от 27 июня 1994 г. садоводческому товариществу предоставлен земельный участок для садоводства на землях городского земельного фонда общей площадью 15,2 га, в том числе 13,7 га членам садоводческого товарищества №2 ЮУМЗ в собственность согласно прилагаемого списка, 1,4 га – зону общего пользования в аренду сроком на 15 лет.

Согласно выписке из протокола заседания правления от 18 декабря 2024 г. принято решение о выдаче разрешения на оформление в собственность ФИО6 садового участка №, ФИО2 - №, ФИО5 - №, Стукан А.Ю. - №.

В соответствии с представленными справками СНТ №2 ЮУМЗ от 15 января 2025 г. следует, что ФИО6 действительно является членом СНТ № ЮУМЗ, в пользовании которой с 2005 года находится земельный участок №, площадью 7,132 кв.м.; ФИО2 является членом СНТ № ЮУМЗ, в пользовании которой с 1998 года находится земельный участок №, площадью 7,02 кв.м.; Стукан А.Ю. является членом СНТ № ЮУМЗ с 2005 г., в пользовании которой находится земельный участок №, площадью 7,12 кв.м.; ФИО5 является членом СНТ № ЮУМЗ, в пользовании которой находится земельный участок 235, площадью 6,63 кв.м. 

Представитель ответчика СНТ № ЮУМЗ ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО2, Стукан А.Ю., ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности признала в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и ей понятны, о чем в материалы дела приобщено письменное заявление ответчика. 

В соответствии со статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска представителем ответчика СНТ № ЮУМЗ ФИО7, считает, что оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Таким образом, совокупность представленных суду доказательств позволяет прийти к выводу о том, что ФИО2, Стукан А.Ю., ФИО5, ФИО6 приобрели право собственности на указанные садовые участки №, №, №, № соответственно, расположенные по адресу: Оренбургская область, г.Орск, в Октябрьском районе очистных сооружений завода им. Чкалова в Садовом некоммерческом товариществе № ЮУМЗ в порядке приобретательной давности, поскольку открыто и добросовестно и непрерывно владеют спорными садовыми участками длительное время, как своим собственным. Никакие иные лица в течение всего срока владения не предъявляли своих прав на указанное недвижимое имущество и не проявляли к ним интереса.

В соответствии со статьями 131, 164, 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В удовлетворении исковых требований к администрации г. Орска надлежит отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к Садовому некоммерческому товариществу №2 ЮУМЗ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 705.7 кв.м., расположенный в Октябрьском районе очистных сооружений завода им. Чкалова в СНТ №2 ЮУМЗ.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, площадью 712 кв.м., расположенный в Октябрьском районе очистных сооружений завода им. Чкалова в СНТ №2 ЮУМЗ.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок №, площадью 663.6 кв.м., расположенный в Октябрьском районе очистных сооружений завода им. Чкалова в СНТ №2 ЮУМЗ.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок №, площадью 713.2 кв.м., расположенный в Октябрьском районе очистных сооружений завода им. Чкалова в СНТ №2 ЮУМЗ.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к администрации г. Орска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 8 апреля 2025 г.

Председательствующий (подпись) Ч.Х. Кумпеев