Дело №2-1627/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 34.8 кв.м. и земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенные по 

<

адрес> (л.д.2-3).

В обоснование иска указано, что истица и ее родная сестра ФИО2 являются наследниками первой очереди после смерти своего отца ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 от наследства своего отца отказывается в пользу своей сестры ФИО1 

Мать истицы, ФИО5 после смерти своего мужа ФИО9 вышла замуж за ФИО6 Детей от заключенного брака не имели. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Сестра истицы ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Детей не имела.

В установленный законом срок к нотариусу никто из указанных наследников не обращался.

Наследство умершего ФИО9 состоит из: одноэтажного индивидуального жилого дома кадастровый № общей площадью 34.8 кв.м., 1974 года постройки, находящегося по адресу: 

<

адрес>, г Смоленск, 

<

адрес> земельного участка площадью 2115 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>.

Указанные объекты недвижимости стоят на кадастровом учете, но правоустанавливающие документы на дом и земельный участок отсутствуют.

ФИО9 был отведен земельный участок площадью 0.12 га под застройку жилого дома.

Получив в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под застройку индивидуального жилого дома родители истицы начали собственными силами строительство жилого дома. В этом же году строительство дома было завершено. Дому был присвоен адрес, и было разрешено в нем прописываться. Ранее, в ДД.ММ.ГГГГ году разрешение на строительство жилого дома не требовалось. Дом в эксплуатацию не вводился.

При обследовании 

<

данные изъяты> жилого дома не установлено дефектов, несущих угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 поддержали исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, возражений по существу иска не представила.

Третье лицо ФИО2 пояснила, что она не претендует на наследственное имущество.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает иски обоснованными.

В соответствии с архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Протокола заседания исполнительного комитета Колоднянского поселкового Совета депутатов трудящихся Смоленского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 был отведен земельный участок площадью 0.12 га под застройку жилого дома (л.д. 23).

Из архивной справки следует, что в документах Колоднянского поселкового Совета, в списке частных домовладений по 

<

адрес>, имеющих земельные участки, значится ФИО9 В графах списка указано: «

<

адрес>» (л.д. 24).

Из поэтажного плана, заключения 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что:

- Объект капитального строительства одноэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> показателями: общая площадь- 34.8 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 203 кв. м., находящийся в стадии завершенного строительства, стадии эксплуатации, соответствует объемно-планировочным нормативным требованиям, предъявляемых нормами Свода правил СП 55.13330.2011 « СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

- Деформаций и прочих дефектов в конструкциях жилого дома обследованием не установлено, следовательно, дом построен не нарушая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций, жилой дом пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии.

- Размещение индивидуального жилого дома в системе городской застройки соответствует нормативным градостроительным требованиям Свода правил 30- 102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», Правилам землепользования и застройки города Смоленска.

- Индивидуальный жилой дом в стадии завершенного строительства, стадии эксплуатации соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям.

- Ущемления прав и законных интересов третьих лиц не усматривается (л.д. 33-39).

Доказательств того, что жилой дом такой площади был введен в эксплуатацию, не представлено.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был самовольно построен, а соответственно является самовольной постройкой.

Признание права собственности на такую постройку осуществляется по правилам ст.222 ГК РФ в судебном порядке, и может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений (л.д.49-52).

По сообщению 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом 

<

адрес> не нарушает санитарно-эпидемиологические требования (л.д.27).

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Наследниками умершей являются его дети ФИО1 (до вступления в брак ФИО4) (л.д.14), ФИО2 (до вступления в брак ФИО4) (л.д. 16).

ФИО2 от наследства умершего отца отказалась.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствие со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. 

В силу п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

По сообщению Смоленской областной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершего ФИО9 отсутствуют (л.д.63). 

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истица приняла наследство умершего ФИО9, в том числе и в виде права требовать признания за ней права собственности на спорный дом, являющийся самовольной постройкой. 

Из выписки ЕГРН о земельном участке следует, что на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ стоит земельный участок с кадастровым № площадью 2115 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.22).

Так как спорный жилой дом возведен на отведенном под эти цели земельном участке. В настоящее время дом отвечает градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за ФИО1 может быть признано право собственности на него.

В соответствии с п. 4. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из приведенного закона следует, что фактическое пользование земельным участком порождает право на получение участка в собственность в том случае, если на земельном участке расположен жилой дом и право собственности на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

За ФИО1 признается право собственности на жилой дом, исследованные в ходе судебного заседания доказательства по делу свидетельствуют о правомерности владения ею и правопредшественником спорным земельным участком общей площадью 1200 кв.м., ограничений в отношении спорного земельного участка по предоставлению в собственность не установлено, поэтому требование о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, 

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 34.8 кв.м. и на земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенные по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Судья: