86RS0№-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Сургутский городской суд Ханты – 

<

адрес> – Югры в составе:

председательствующего судьи Уваровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Оракове Р.Ш.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Банк УралСиб» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 489 943 рубля85 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 649 рублей 72 копейки, расходы по оплате услуг по проведению оценки в размере 3 000 рублей, обратить взыскание на предмет залога, определив способ продажи заложенного имущества – публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 2 440 000 рублей, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк УралСиб» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого ПАО «Банк УралСиб» предоставило ФИО1 кредит на сумму 2 385 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 10,75 % годовых для приобретения 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>. Кредитный договор заключен на условиях возвратности и уплаты процентов за пользования кредитными средствами ежемесячными платежами, даты которых установлены графиком платежей. Исполнение обязательств ФИО1 по кредитному договору обеспечивается возникающим в силу закона залогом указанной квартиры (ипотекой). ПАО «Банк УралСиб» исполнило обязательства по кредитному договору – перечислило ФИО1 указанную сумму кредита. Однако, ФИО1 ненадлежащим образом выполняет обязанность по возврату кредита и уплаты процентов, нарушив сроки внесения платежей, при этом допустил задолженность по возврату кредита на общую сумму 2 489 943 рубля 85 копеек. Поскольку погашение кредита и уплаты процентов производилось ФИО1 с нарушением сроков, ДД.ММ.ГГГГ общество направило в адрес ФИО1 требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами. До настоящего времени обязательства по возврату кредитной задолженности не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору составила 2 489 943 рубля85 копеек, в том числе, 2 375 319 рублей 45 копеек – сумма задолженности по возврату кредита, 110 384 рубля 48 копеек - сумма задолженности по уплате процентов, 2 006 рублей 29 копеек - неустойка за нарушение сроков возврата кредита, 2 233 рубля 63 копейки - неустойка за нарушение сроков уплаты процентов. Рыночная стоимость квартиры, находящейся в залоге у истца, составляет 3 050 000 рублей. 

В судебном заседании ответчик с иском согласился, суду пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ истцом ему выдан кредит на сумму 2 385 000 рублей. С сентября 2018 года он несвоевременно вносил очередные платежи по кредитному договору, поскольку уволился с работы и длительное время не мог трудоустроиться.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания общество уведомлено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания перед судом не ходатайствовали, заявлений об изменении исковых требований не заявлялось.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая мнение ответчика, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк УралСиб» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого ПАО «Банк УралСиб» предоставил ФИО1 кредит в размере 2 385 000 рублей на приобретение объекта недвижимости – 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ с условием погашения кредита и процентов в размере 10,75 % годовых за пользование кредитными средствами ежемесячными платежами. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно аннуитетными платежами в сроки, установленные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору неустойку.

На основании заявления ФИО1 ПАО «Банк УралСиб» перечислило сумму кредита на лицевой счет №, тем самым исполнило обязанность, установленную кредитным договором, о выдаче кредита. Следовательно, у ответчика возникли обязательства по своевременному возврату кредита в полном объёме, начисленных процентов за пользование денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, по условиям которого ФИО3 передала в собственность указанную квартиру ФИО1 за 2 650 000 рублей. Квартира приобретена ФИО1 с использованием кредитных средств в сумме 2 385 000, предоставленных ПАО «Банк УралСиб Росси» ФИО1 на основании вышеуказанного кредитного договора 

<

***>.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку кредит ФИО1 предоставлен на приобретение недвижимого имущества, в обеспечение обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и по условиям кредитного договора, на указанную квартиру установлена ипотека (залог недвижимости). Запись о соответствующем ограничении, в том числе о праве ПАО «Банк УралСиб» на предмет залога как залогодержателя, произведена ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленных суду расчёта задолженности по кредитному договору, расчёта цены иска, отчёта об операциях по счёту следует, что ответчиком ФИО1 обязательства по погашению кредита и уплаты процентов за пользование кредитными средствами выполняются ненадлежащим образом. Так, ДД.ММ.ГГГГ вместо платежа в размере 22 280 рублей ФИО1 внесено 526 рублей 08 копеек; ДД.ММ.ГГГГ вместо 22 280 рублей внесено 21 764 рубля 17 копеек; в августе и ноябре 2018 года платежи внесены не в полном объёме; в сентябре, декабре 2018 года и январе 2019 года очередные платежи не вносились.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность составляет более 5% от рыночной стоимости предмета залога, просрочка осуществления ежемесячных платежей ответчиком допущено более 3 раз в течение 12 месяцев и более чем на 30 календарных дней.

В связи с неоднократными нарушениями условий кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении оставшейся суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом.

На требование истца о досрочном возврате суммы кредита, причитающихся процентов за его пользование и неустойки ответчик не отреагировали.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, ст. 314 Гражданского кодекса РФ обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа (ст.811 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, банк имеет право требовать досрочного возврата суммы кредита, процентов и санкций за нарушение обязательств. 

В соответствии с условиями кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или неуплате процентов за пользование кредитом кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик несвоевременно уплачивает основной долг и проценты за пользование денежными средствами, что подтверждается материалами дела. Данное обстоятельство является основанием для начисления неустойки за просрочку погашения основного долга и начисленных процентов в соответствии с условиями договора, для требования о досрочном возврате кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, а также для обращения взыскания на заложенное имущество.

Сумма числящейся за ответчиком задолженности в сумме 2 489 943 рубля 85 копеек, из которых 2 375 319 рублей 45 копеек – сумма задолженности по возврату кредита, 110 384 рубля 48 копеек - сумма задолженности по уплате процентов, 2 006 рублей 29 копеек - неустойка за нарушение сроков возврата кредита, 2 233 рубля 63 копейки - неустойка за нарушение сроков уплаты процентов, судом проверена и подтверждается материалами дела. Ответчиком указанный расчёт задолженности не опровергнут.

С учётом изложенного, суд считает возможным принять за основу расчёт задолженности, представленный истцом, так как он соответствует условиям договора и не противоречит требованиям закона.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности в размере 2 489 943 рубля 85 копеек подлежит удовлетворению.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на положениях п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из отчета №.1, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ оценщиком ООО «Агентство оценки «Прайс-Информ» ФИО4, рыночная стоимость 

<

адрес> ХМАО-Югры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 050 000 рублей. 80% от указанной стоимости составляет 2 440 000 рублей.

Представленный истцом отчёт об оценке суд находит соответствующим требованиям действующего законодательства, мотивированным, внутренне непротиворечивым. Данный отчет основан на исследовании экспертом конъюнктуры рынка, сравнения предложений о продаже аналогов, сходных по своим характеристикам с квартирой ответчика. Оценщик ФИО4 имеет необходимые образование и квалификацию.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Учитывая, что стоимость квартиры принимается судом равной 3 050 000 рублей, начальная продажная цена заложенного имущества должна составлять 2 440 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 649 рублей 72 копейки и расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Банк УралСиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору в сумме 2 489 943 рубля 85 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 649 рублей 72 копейки, всего 2 519 593 руб. 57 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

<

адрес>, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 440 000 рублей.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования ПАО «Банк УралСиб» о погашении указанной задолженности по кредитному договору, возмещении судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда 

<

адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд 

<

адрес> - Югры.

Председательствующий Т.В. Уварова