Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 

16 июля 2018 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Джаннетовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии на том основании, что она в соответствии со свидетельством на право собственности № гос. регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (инвентарный номер №), 

<

адрес> (23 этаж, общая площадь без учета холодных помещений 37 кв. м., общая площадь с учетом холодных помещений 39,1 кв. м.).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акта приема-передачи 

<

адрес> ООО «Передвижная монтажная колонна №» зарегистрировано право собственности на квартиру.

Она обратилась МФЦ г. Ростова-на-Дону, расположенного по 

<

адрес>, для получения консультации по приему заявлений и выдаче документа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно проведенной консультации были подготовлены следующие документы, оформление которых необходимо предоставить самостоятельно, а именно: Выписка из ЕГРП о правах на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещения в здании, сооружении (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (проектная документация выполнено ООО ЮРЦЭО «АС-Консалтинг», свидетельство о допуске к определенным видам работ №.№-П-033 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключенному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) Квартира находится в ипотечном обремени, согласие банка ВТБ 24 (ныне ВТБ) на перепланирование помещения в виде доп. соглашения № к договору о комплексном ипотечном страховании № F 27061-0002088 от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), а также график платежей до согласия и после полученного согласования (приложение №, №, №), Заявление на предоставление услуги, Паспорт гражданина Российской Федерации, Паспорт БТИ (технического жилого помещения) был указан как документ, предоставляемый по инициативе граждан, с пометкой о том, что данный документ может быть запрошен в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

ДД.ММ.ГГГГ в 18-22 в МФЦ 

<

адрес> были предоставлены документы согласно проведенной консультации. Срок получения ответа по данной услуге 45 дней. На выписке была указана дата получения документа ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ею было получено SMS-сообщение о получении промежуточного ответа от администрации Советского района (отдел архитектуры), на горячей линии МФЦ мне не смогли сообщить о том, где бы она смогла получить промежуточный ответ.

Не дождавшись уведомления из МФЦ о результатах услуги, согласно указанного в выписке о приеме документов срока (31.10.2017 г.), не получив информации о том, где можно получить результат промежуточного ответа от Администрации Советского района, она обратилась в МФЦ, где ей выдали информационное письмо от 19.10.2017 г. № 59-28-5538 в котором Администрация Советского района уведомляла ее о неполном пакете предоставленных документов и, в связи с этим, не могла предоставить услугу по «Приему заявлений и выдачи документов о согласовании и (или) переустройстве жилого помещения».

На действия сотрудников МФЦ 14.11.2017 года была подана жалоба, принята специалистом 1 категории ФИО2 и получен официальный ответ.

Таким образом, решение о согласовании перепланировки квартиры ею получено не было.

С 10.11.2017 г. самовольно, согласно Проектной документации «Рабочий проект перепланировки» № 694/17-РПп-001 была произведена перепланировка комнат №№,3,4 (нумерация согласно строительно-технического исследования, выполненная ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «ЭКСПЕРТ», расположения помещений соответствуют техническому паспорту помещения, выданного Муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости (БТИ) от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. 

С целью повышения потребительских качеств квартиры и удобства дальнейшей эксплуатации, согласно «Рабочему проекту перепланировки», №-РПп-001от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены следующие работы:

1. Перенос общей перегородки, расположенной между коридором и жилой комнатой и кухней в сторону жилой комнаты и кухни с уменьшением жилой комнаты и кухни и увеличением площади прихожей, перенос дверного проема в санузле для удобства пользования на 250 мм (длина одного кирпича) в сторону жилой комнаты без изменения конфигурации и размеров.

В соответствии со статьей 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» истец поручил производство строительно-технического исследования на предмет соблюдения СП, СНиП и др. при производстве перепланировки.

На основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного независимой экспертно-оценочной организацией «Эксперт» на объекте исследования, 

<

адрес> №, при выполнении перепланировки квартиры несущие конструкции здания затронуты не были.

При обследовании объекта исследования, проанализировав полученные результаты, учитывая права собственности на 

<

адрес> соблюдение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Требования механической безопасности», специалист пришел к заключению, что выполненные по перепланировке, произведенные в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительным нормам и правилам соответствует, права и интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

На основании изложенного просила суд сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить.

В отношении представителя администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ч.2 ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 29 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и ответчиком не опровергнуто, что ФИО1 в соответствии со свидетельством на право собственности № гос. регистрации 61:44:0073012:4041-61/008/2017-1 от 18.08.2017 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (инвентарный номер №), 

<

адрес> (23 этаж, общая площадь без учета холодных помещений 37 кв. м., общая площадь с учетом холодных помещений 39,1 кв. м.).

08.08.2018 г. подписан акта приема-передачи 

<

адрес> ООО «Передвижная монтажная колонна №» зарегистрировано право собственности на квартиру.

Решение о согласовании перепланировки квартиры ФИО1 получено не было.

С целью повышения потребительских качеств квартиры и удобства дальнейшей эксплуатации, согласно «Рабочему проекту перепланировки», №694/17-РПп-001от 31.08.2017 г. ФИО1 были выполнены следующие работы:

1. Перенос общей перегородки, расположенной между коридором и жилой комнатой и кухней в сторону жилой комнаты и кухни с уменьшением жилой комнаты и кухни и увеличением площади прихожей, перенос дверного проема в санузле для удобства пользования на 250 мм (длина одного кирпича) в сторону жилой комнаты без изменения конфигурации и размеров.

На основании заключения № 260 от 02.04.2018 г., выполненного независимой экспертно-оценочной организацией «Эксперт» на объекте исследования, 

<

адрес> №, при выполнении перепланировки квартиры несущие конструкции здания затронуты не были.

При обследовании объекта исследования, проанализировав полученные результаты, учитывая права собственности на 

<

адрес> соблюдение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Требования механической безопасности», специалист пришел к заключению, что выполненные по перепланировке, произведенные в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительным нормам и правилам соответствует, права и интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 36,3 кв.м., с учетом холодных помещений 38,4 кв.м., жилой 16,6 кв.м., подсобной 19,7 кв.м., холодных помещений 2,1 кв.м. 

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., с учетом холодных помещений 38,4 кв.м., жилой 16,6 кв.м., подсобной 19,7 кв.м., холодных помещений 2,1 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2018 года. 

С у д ь я: