78RS0002-01-2024-002910-14

ДЕЛО № 2-343/2025 19 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суда Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной, 

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица – ФИО3,

при секретаре Ивановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Выборгского района Санкт-Петербурга к ФИО2 А. о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга обратилась с иском к ФИО2 А., в котором просила обязать ответчика привести нежилое помещение 75-Н, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в проектное состояние путем демонтажа возведенной перегородки с дверным проемом и восстановлением проема в несущей стене с демонтажем оконного блока с подоконной частью. В обосновании заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что ответчик, являясь собственником помещения 75-Н, самовольно произвел незаконную перепланировку, уведомление об устранении допущенных нарушений, оставлено без удовлетворения (л.д. 4-5).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

ФИО2 в судебном заседании считала иск не основанным на законе и подлежащим отклонению.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО7 и ФИО6, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своего мнения относительно предъявленного иска не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч. 1, 2, 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

Судом установлено, что ФИО2 с 14.08.2012 года принадлежит нежилое помещение № 75-Н, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28-32).

Право частной собственности ФИО2 в отношении помещение подтверждено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 мая 2024 года, которым решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 23 января 2023 года по делу №2-9/2023, отменено в части раздела спорного нежилого помещения между ФИО2 и ФИО6 (л.д. 45-51, 97-107).

Спорный объект образован путем перевода в нежилое из квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании распоряжения администрации Выборгского района Санкт-Петербурга от 20.03.2019 года.

Согласно акту приемки помещения по окончанию перепланировки от 30.08.2019, спорное нежилое помещение принято администрацией Выборгского района Санкт-Петербургу в эксплуатацию после перепланировки и переустройства, осуществленными ООО «СТМ» в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной ООО «Фирма «АРБИ» и утвержденной МВК 31.01.2019 года.

В настоящее время нежилое помещение предоставлено ФИО2 во временное пользование ФИО7 на основании договора аренды от 01 мая 2021 года (л.д. 83-84).

В связи с обращением 18 мая 2023 года ФИО3 - собственника 

<

адрес>, расположенной над нежилым помещением 7-5Н, Администрацией 23 августа 2023 года осуществлен выход в адрес, зафиксированы отклонения от проектной документации: перепланировка нежилого помещения № 75-Н, путем установки перегородки с дверью, разделяющей помещение на два самостоятельных помещения и демонтаж проема в несущей стене с демонтажем оконного блока с подоконной частью (л.д. 8, 9, 12-16).

05 июля и 20 сентября 2023 года в адрес ответчика направлены уведомления об устранении допущенных нарушений, оставленные без ответа (л.д. 17-25).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В соответствии с п. 1.7.1 - 1.7.4 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно проектной документацией, утвержденной МВК 31.01.2019 года, нежилое помещение включает в себя: торговый зал, площадью 39,6 кв.м., санузел персонала, площадью 1,9 кв.м, помещение персонала, площадью 4,1 кв.м (л.д. 117). 

Таким образом, представленный и утвержденный проект перевода жилого помещения в нежилое, не предусматривал установку перегородки с дверью, разделяющей помещение на два самостоятельных помещения и демонтаж проема в несущей стене с демонтажем оконного блока с подоконной частью.

В ходе судебного разбирательства факт приведенного выше перепланировки нежилого помещения № 75-Н в отсутствии разрешительной документации и необходимых согласований, ФИО2 не оспаривала. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Администрации и возложении на ответчика обязанности за счет собственных средств привести самовольно переустроенное нежилое помещение № 75-Н, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в проектное состояние, а именно: демонтировать перегородку с дверью, делящую помещение на два самостоятельных помещения, восстановить проем в несущей стене с демонтажем оконного блока с подоконной частью.

Исходя из положений ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчику срок исполнения решения в 45-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ОБЯЗАТЬ ФИО2, паспорт 

<

данные изъяты>, в 45-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств привести самовольно переустроенное нежилое помещение № 75-Н, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в проектное состояние, а именно: демонтировать перегородку с дверью, делящую помещение на два самостоятельных помещения, восстановить проем в несущей стене с демонтажем оконного блока с подоконной частью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня вынесения

Судья Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 года