Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 24.10.2025

УИД: 66RS0006-01-2025-003208-97

Дело № 2-3920/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 21.10.2025

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Акимове М.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Ф.С.НА., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

АО «Орджоникидзевская УЖК» обратилось суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, указав в обоснование, что осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: 

<

 адрес > на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 26.10.2015 (договор управления МКД б/н от 26.10.2015). Собственником жилого помещения – комнаты общей площадью 10, 1 кв.м., расположенной в квартире 

<

 адрес >, является ответчик ФИО2 Истец исполняет свои обязанности по управлению МКД надлежащим образом, заключив договоры по предоставлению коммунальных услуг в отношении МКД, проводит мероприятия по содержанию дома. Вместе с тем, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность за период с 01.01.2015 по 31.05.2024 в сумме 181262,62 руб., пени за аналогичный период – 142568, 81 руб. Ранее ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения возникшей задолженности, но оплату не произвел. Ссылаясь на нормы действующего законодательства (ст.ст.210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по оплате ЖКУ, пени, а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд – 10596руб. и почтовые расходы – 192 руб.

Определением суда от 03.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Ч.М.С., ФИО4, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних С.М.С., С.Ю.С., С.А.С.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 на удовлетворении требований к ФИО2 настаивала.

Представитель ответчика ФИО5 возражала против удовлетворения иска, указав, что ее доверитель был признан решением арбитражного суда несостоятельным, истец включался в реестр требований кредиторов на спорную денежную сумму, в настоящий момент процедура реализации имущества должника завершена, ФИО2 освобожден от исполнения обязательств, в том числе перед истцом за спорный период.

Иные лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещенные надлежащим образом и в срок по известным адресам регистрации, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. ст. 113, 117, 155, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителей истца и ответчика, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. ч. 1 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. ч. 1, 2, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истец АО«Орджоникидзевская УЖК» осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: 

<

 адрес > на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 26.10.2015 (договор управления МКД б/н от 26.10.2015). 

Собственником жилого помещения – комнаты общей площадью 10, 1 кв.м., расположенной в квартире 

<

 адрес >, является ответчик ФИО2, имеющий регистрацию в ней по месту жительства с 26.04.2024.

Ранее в жилом помещении в спорном периоде были зарегистрированы и проживали: Ч.М..С., 

<

 дд.мм.гггг > г.р. (дочь), период регистрации: с 12.10.2016 по 26.02.2018; ФИО3 (без родства), период регистрации: с 12.10.2016 по 26.02.2018; ФИО4 (без родства), период регистрации: с 02.02.2021 по 26.07.2024; С.М.С., 

<

 дд.мм.гггг > г.р. (без родства), период регистрации: с 23.01.2023 по 26.07.2024; С.Ю.С., 

<

 дд.мм.гггг > (без родства), период регистрации: с 03.02.2022 по 26.07.2024; С.А.Б., 

<

 дд.мм.гггг > (без родства), период регистрации: с 17.02.2021 по 26.07.2024.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям. 

При этом истец сам формулирует конкретные материальные требования к ответчику, в том числе обладает правом совершения таких распорядительных процессуальных действий, как заявление ходатайств об уточнении требований, привлечения соответчиков, замене ненадлежащего ответчика надлежащим.

В данном конкретном споре истцом заявлено требование к одному ответчику ФИО2, своим правом на замену ответчика, привлечении соответчиков представитель истца в ходе двух судебных заседаний не воспользовалась.

Согласно выписке с лицевого счета 

<

 № >, открытого на имя ФИО2, расчетов, представленных стороной истца, ответчик, будучи собственником жилого помещения, нерегулярно и не в полном объеме вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2015 по 31.05.2024 в сумме 181 262, 62 руб., на которую были начислены пени в сумме 142 568, 81 руб.

Вместе с тем, решением Арбитражного Суда Свердловской области от 23.08.2024 по делу № А60-34860/2024 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника; определением Арбитражного Суда Свердловской области от 21.10.2024 включены требования АО «Орджоникидзевская УЖК» в реестр требований кредиторов должника ФИО2 в составе третьей очереди на спорную денежную сумму; определением Арбитражного Суда Свердловской области от 24.02.2025 процедура реализации имущества должника завершена, С.С.АБ. освобожден от дальнейшего исполнения обязательств. 

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 был признан в установленном порядке несостоятельным, АО «Орджоникидзевская УЖК» включалось в реестр требований кредиторов должника на спорную денежную сумму за спорный период, процедура реализации имущества должника завершена с освобождением его от исполнения обязательств перед кредиторами, то предъявлять ко взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, образовавшиеся до инициирования заинтересованным лицом процедуры банкротства, истец в данном случае невправе. 

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения иска неимеется. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН

<

***>) к ФИО2 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за период с 01.01.2015 по 31.05.2024 – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Г.С. Лугинин