УИД 19RS0002-01-2021-001247-28 Дело № 2-905/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г.Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Елешиной Г.В.,

с участием представителя Администрации г. Черногорска ФИО1,

представителя ФИО2 – Норка А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Черногорска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и по встречному иску ФИО2 к Администрации г. Черногорска о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Черногорска обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2010Ю от 20.07.2009 в сумме 308 080,11 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что 20.07.2009 между Администрацией г. Черногорска и ФИО2 заключен договор № 2010Ю аренды земельного участка площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: ***, предоставленного для строительства магазина. Срок аренды установлен с 20.07.2009 по 01.01.2012 с распространением на фактически возникшие правоотношения с 11.04.2008, с возможностью дальнейшей пролонгации договора в случае, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору у арендатора возникла задолженность по арендной плате за период с 17.08.2017 по 31.03.2021 в сумме 201 521,37 руб., а также обязанность по уплате неустойки за период с 16.01.2018 по 15.04.2021 в сумме 106 558,74 руб.

Протокольным определением суда от 02.06.2021 к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к Администрации г. Черногорска о взыскании переплаты по договору аренды № 2010Ю от 20.07.2009 в сумме 181 342,67 руб. за период с 01.01.2016 по 31.05.2021.

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 09.08.2019 по делу № 2а-1242/2019 признаны не действующими нормативные правовые акты, устанавливающие повышение коэффициента по виду разрешенного использования земельного участка для применения расчета арендной платы за спорный земельный участок. С учетом ранее действовавшего коэффициента 1,97 % сумма подлежащей внесению арендной платы за период с 2016 г. по 31.05.2021 составит 156 048,62 руб., арендатором оплачено 337 391,29 руб., переплата составит 181 342,67 руб.

В судебном заседании представитель Администрации г. Черногорска ФИО1, действующий на основании доверенности, на первоначальном иске настаивал с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований от 26.05.2021, просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 10.10.2020 по 31.03.2021 в размере 31 130,08 руб. Встречный иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, полагая, что начало его течения следует исчислять с момента вступления в законную силу решения Черногорского городского суда Республики Хакасия от 09.08.2019 по делу № 2а-1242/2019, то есть с 28.11.2019, при этом срок исковой давности длительностью три года следует исчислять отдельно по каждому внесенному арендатором платежу, соответственно, по части платежей данный скро пропущен.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2 – Норка А.Т., действующий на основании доверенности, против удовлетворения первоначального иска возражал, встречный иск поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

20.07.2009 между Администрацией г. Черногорска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № 2010Ю аренды земельного участка площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: ***, предоставленного для строительства магазина.

Срок аренды установлен с 20.07.2009 по 01.01.2012 (пункт 2.1 договора) с распространением условий договора на фактически возникшие отношения с 11.04.2008 (пункт 2.2. договора).

Арендная плата в годовом исчислении составляет 17 752,48 руб. (п. 2.3 договора аренды) и вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц – до 15 ноября текущего года (п. 2.4 договора). 

В соответствии с п.п. 2.7, 2.8 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором. Изменение арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год и не требует переоформления договора.

В силу п. 2.10 договора, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года. Обязательства арендодателя прекращаются, а обязательства арендатора по оплате арендной платы являются действующими до момента ее полного погашения. 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 20.07.2009.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из выполненного Администрацией г. Черногорска расчета задолженности (первоначальное исковое заявление, заявление об уменьшении требований от 26.05.2021) следует, что при определении размера подлежащей внесению арендатором платы Администрацией г. Черногорска за 2016-2019 гг. применен коэффициент вида разрешенного использования в размере 7,12 %.

Вместе с тем, решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 09.08.2019 по делу № 2а-1242/2019, вступившим в законную силу 28.11.2019, признаны не соответствующими иному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, и не действующими со дня вступления решения суда в законную силу:

1) постановление администрации города Черногорска от 21 декабря 2012 года № 4408-П «Об утверждении коэффициентов арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования»:

- в редакции постановления администрации города Черногорска от 26.08.2015 № 3097-П в части определения коэффициентов вида разрешенного использования в размере 7,12 для земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. (магазины), а также в размере 13,81 для земельных участков, предназначенных для размещения постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей (обслуживание автотранспорта), установленных в пунктах 4.4 и 4.9 таблицы (приложения к постановлению) «Коэффициент арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования»;- в редакции постановления администрации города Черногорска от 23.05.2016 № 1568-П в части определения коэффициентов вида разрешенного использования в размере 7,12 для земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. (магазины), а также в размере 5,5 для земельных участков, предназначенных для размещения автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса (объекты придорожного сервиса), установленных в пунктах 4.4 и 4.9.1 таблицы (приложения к постановлению) «Коэффициент арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования». 

2) постановление администрации города Черногорска от 23.05.2016 № 1568-П «О внесении изменений в постановление администрации города Черногорска от 21.12.2012 № 4408-П «Об утверждении коэффициентов арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования» в части пункта 3, распространяющего его действие на отношения, возникшие с 16.09.2015.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего гражданского дела постановление Администрации г. Черногорска от 21.12.2012 № 4408-п (в редакции постановлений от 26.08.2015 № 3097-п и от 23.05.2016 № 1568-п) признано недействующими в части, оснований для расчета задолженности с применением утвержденных указанными постановлениями коэффициентов не имеется.

Таким образом, при определении размера задолженности ФИО2 за 2016-2019 гг. подлежит использованию коэффициент в размере 1,97 %, утвержденный ранее действовавшим постановлением Администрации г. Черногорска от 21.12.2012 № 4408-п до внесения в него изменений постановлениями от 26.08.2015 № 3097-п и от 23.05.2016 № 1568-п.

С учетом данного коэффициента сумма арендной платы, подлежащей внесению за период с 2016 г. по 31.03.2021, составит 156 050,51 руб. (альтернативный расчет, выполненный представителем Администрации г. Черногорска в дополнительных пояснениях от 26.05.2021).

Выполненный во встречном иске расчет подлежащей внесению арендной платы за спорный период в целом является идентичным указанному выше расчету Администрации г. Черногорска, за исключением переходящего на начало 2016 г. остатка задолженности в размере 1,89 руб., фактически признанного во встречном иске, однако необоснованно не включенного в итоговую сумму арендной платы.

Размер общей суммы арендной платы, внесенной ФИО2 в спорный период, составляет 337 391,29 руб., что сторонами не оспаривается.

Таким образом, размер излишне внесенной ФИО2 арендной платы составляет 181 340,78 руб. (337 391,29 руб. – 156 050,51 руб.).

В соответствии с п. 1 ст. 1101 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1101 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

С учетом изложенного выше оснований для удовлетворения исковых требований Администрации г. Черногорска о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 31 130,08 руб. суд не находит, а встречные требования ФИО2 признает обоснованными.

По заявлению представителя Администрации г. Черногорска о пропуске срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Началом течения срока исковой давности в данном случае является момент, когда арендатору ФИО2 должно было стать известно о нарушении ее прав.

Таким моментом может быть признан день опубликования сведений о принятии решения Черногорского городского суда Республики Хакасия от 09.08.2019 по делу № 2а-1242/2019 (подлежало опубликованию в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, то есть не позднее 28.12.2019).

В любом случае по встречному требованию ФИО2 начало течения срока исковой давности не может быть исчислено ранее чем со дня вступления указанного выше решения суда в законную силу, то есть не ранее чем с 28.11.2019.

Иск (встречный) предъявлен ФИО2 в суд в мае 2021 года, то есть в пределах трех лет со дня, когда ей должно было стать известно о нарушении ее права.

Утверждение представителя Администрации г. Черногорска о необходимости исчисления срока исковой давности отдельно по каждому внесенному платежу суд находит ошибочным, поскольку в таком порядке срок исковой давности подлежит исчислению в случае нарушения стороной договора периодических платежей (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

На момент внесения платежей (периодических) по договору аренды № 2010Ю арендатору ФИО2 до 28.11.2019 не могло быть известно о нарушении ее прав (в отличие, например, от арендодателя, которому становится известно о нарушении срока внесения арендатором каждого платежа со дня истечения соответствующего срока оплаты).

Таким образом, поскольку денежные средства в сумме 181 340,78 руб. были получены Администрацией г. Черногорска без каких-либо установленных законом и (или) договором оснований, при этом срок исковой давности ФИО2 не пропущен, встречный иск подлежит частичному удовлетворению в сумме 181 340,78 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением встречного иска с Администрации г. Черногорска в пользу ФИО2 подлежат взысканию понесенные в связи с предъявлением встречного иска судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 4 826,38 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении первоначального иска Администрации г. Черногорска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2010Ю от 20.07.2009 отказать.

Встречный иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации г. Черногорска в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере 181 340 руб. 78 коп. и судебные расходы в размере 4 826 руб. 38 коп., а всего взыскать 186 167 руб. 16 коп.

В удовлетворении остальной части требований встречного иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 09.06.2021.