Дело №2-1695/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на садовый домик,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании за ней право собственности на садовый дом с инвентарным номером ..., назначение – нежилое, общей площадью помещений 35,0 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ... расположенном по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска истец ФИО4 указала, что она является собственником земельного участка и расположенного на нем строения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> которых она приобрела на основании договора купли-продажи. В ... году она старый садовый дом снесла и на месте его построила новый садовый дом. При строительстве садового дома в ... голу разрешения не требовалось, в связи с чем спорный садовый дом не является самовольной постройкой. В связи сданными обстоятельствами она обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве соответчика был привлечен ФИО9 (л.д.80).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме по данному делу в качестве соответчика был привлечен ФИО3 (л.д.90-91).

В судебном заседании истец ФИО4 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, на предыдущем судебном заседании его представитель ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), исковые требования не признал, мотивируя тем, что уведомления о строительстве спорного объекта недвижимости, истец не направлял в органы местного самоуправления.

Ответчики 

<

адрес> и ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца ФИО4 признали, мотивируя тем, что они являются собственниками земельных участков с кадастровым номером ... и кадастровым номером ... в СНТ «...», они имеют смежные границы с земельным участком истца, при строительстве спорного садового дома истцом не были соблюдены минимальные отступы от данного объекта недвижимости до смежных границ, однако они претензий по этому поводу к истцу не имеют, их права не нарушатся (л.д.82-83).

Выслушав пояснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч.1 ст.51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В силу ч.16 ст.55 ГрК РФ, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 истцу по делу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... площадью 345 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что также подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25,21-23). Истец ФИО4 также на основании данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником садового домика с инвентарным номером ..., площадью 12,0 кв.м., расположенного на данном земельном участке (л.д.24-25).

Как усматривается из пояснений истца ФИО4, в ... году она старый садовый дом снесла,а на месте его построила своими силами новый садовый дом и с этого времени пользуется, несет расходы по его содержанию. Она принимала меры для легализации своих прав на данный садовый домик для этого она обращалась в Исполнительный комитет ЗМР РТ с уведомлением об окончании строительства данного объекта недвижимости, однако последний отказал ему в этом, поскольку им не было подано уведомление о планируемом строительства садового дома, что подтверждается ответом Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.20). В настоящее время ей необходимо оформить права на данный садовый домик, однако она не может это сделать по вышеизложенным обстоятельствам. 

Согласно техническому паспорту на садовый дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу: 

<

адрес> №, данный садовый дом имеет инвентарный №, состоит из строений литерами А,а, его общая площадь составляет 35,0 кв.м (л.д.6-18).

Право собственности на спорный садовый дом не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадь строения составила 35,0 кв.м, год постройки – ... (л.д. 65-78).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 345 кв.м., вид разрешенного использования – садоводство, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требование действующего законодательства, (л.д. 21-23).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д. 33-34).

Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования здания садового дома по адресу: 

<

адрес>, составленному ООО «...», в результате обследования строения садового дома установлено, что спорный садовый дом соответствует требованиям строительных норм и правил. Выявлено отклонение от требований градостроительных норм в части несоблюдения минимального расстояния (отступа) обследуемого объекта от границ соседних участков. Остальные положения градостроительных и строительных норм и требований в части соблюдения предельных параметров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства в пределах участков выполняются в полной мере. Данный садовый дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 39-60).

Как усматривается из пояснений ответчиков ФИО2 и ФИО3, они являются собственниками земельных участков с кадастровым номером ... и кадастровым номером ... в СНТ «...», что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85,88), они имеют смежные границы с земельным участком истца, при строительстве спорного садового дома истцом не были соблюдены минимальные отступы от данного объекта недвижимости до смежных границ, однако они претензий по этому поводу к истцу не имеют, их права не нарушатся.

Таким образом, обстоятельств о том, что сохранение данного садового дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено. 

Судом также установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО4 на принадлежащим ей на праве собственности земельном участке, имеющем разрешенное использование садоводство, своими силами и на свои средства построила садовый дом по адресу: 

<

адрес>, которым она владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный садовый дом возведен истцом ФИО4 на земельном участке, находящемся в ее собственности, имеющим разрешенное использование: садоводство, нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате произведения строительства, представляющих угрозу жизни и здоровью, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, поэтому суд считает, что она приобрела право собственности на спорный садовый дом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО4 о признании права собственности на садовый дом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 219,222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на садовый дом с инвентарным номером ..., площадью 35,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: