Дело № 2-1678/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕРЕДАЦИИ

16 июня 2017 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи О.В. Миллер

с участием прокурора Е.В. Дуниной

при секретаре Г.Р. Сычевой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АКБ ЕВРОФИНАНС УА» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС УА» обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав следующее. 

08 сентября 2016 между Представитель ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС УА» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателю недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 16,1 кв.м., этаж №, адрес: №.

Указанный договор перехода права собственности был зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по Самарской области 21 сентября 2016.

В соответствии с п.5.3 Договора на момент его заключения в квартире был зарегистрирован ФИО1, который прекращает право пользования жилым помещением с момента заключения договора и принял на себя обязательство сняться с регистрации по месту жительства в течение 10 календарных дней.

Однако, в нарушение условий заключенного договора до настоящего момента ответчик не снялся с регистрации по месту жительства.

В исковом заявлении ссылаясь на ст.ст.209,292 ГК РФ, 35 ЖК РФ представитель истца просит суд признать ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу №, выселить ФИО1 из жилого помещения и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС УА» ФИО2 (доверенность от 16.01.2017) в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что регистрация и проживание ответчика в квартире создает для собственника материальные проблемы, ограничивают права Общества как собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания.

С учетом мнения представителя истца, мнения прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233, 234 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, исследовав и оценив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 08 сентября 2016 между Представитель ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС УА» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателю недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 16,1 кв.м., этаж №, адрес: 

<

адрес>.

Указанный договор перехода права собственности был зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по Самарской области 21 сентября 2016.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает с 25.02.2016 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено справкой ТСН «Апрель» ф. 8 от 28.03.2017, а также Актом выезда и проверки недвижимого имущества от 08 мая 2017 года, составленным с участием представителя управляющей компании и жильцов дома 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 не имеет с собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> соглашения о проживании в спорном жилом помещении, договором купли-продажи квартиры № от 08.09.2016 также не предусмотрены условия проживания продавца в жилом помещении после регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному гражданскому делу являются препятствия, создаваемые регистрацией и проживанием ответчика, к реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Суд полагает, что истец доказал факт того, что регистрация и проживание ответчика создает препятствия для осуществления собственником в полном объеме своего права по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, противоречит воли собственника. 

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.699 ГК РФ (часть вторая) каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, никаких возражений против удовлетворения заявленного иска не предъявил, с исковым заявлением об оспаривании договора купли-продажи квартиры не обращался.

Следовательно, ответчик по требованию собственника подлежит принудительному выселению.

С учетом изложенного, суд полагает законными и обоснованными требования истца о прекращении права пользования жилым помещением за ФИО1, выселении с последующим снятием с регистрационного учета по адресу 

<

...>. 

Руководствуясь ст.ст.30, 31, 35 ЖК РФ, 292, 304, 699 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198, 233, 234, 235, 236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АКБ ЕВРОФИНАНС УА» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить. 

Прекратить за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - О.В. Миллер