№ 2-816/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.02.2018г. г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.

при секретаре Жданове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Липецка о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе домовладения, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы: ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Липецка о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что являются собственниками указанного жилого дома. В указанном домовладении истцами произведено переустройство жилой пристройки лит. А4 из холодного помещения в теплое, путем проведения отопления, образовав коридор, ванную, кухню; возведены жилые пристройки лит. А5, А6 и холодная пристройка лит. а2. Указанные переустройства и возведения соответствуют строительным, пожарным и санитарным требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих, что подтверждается соответствующими заключениями. Истцы просят суд сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, произвести раздел домовладения, признав за ФИО1 право собственности на помещение №1, за ФИО2 – помещение №2; прекратить право общей долевой собственности. 

В судебном заседании истцы: ФИО1, ФИО2, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Представители ответчиков: администрации г. Липецка, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, надлежаще и своевременно, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Третьи лица: представитель Департамента ЖКХ администрации г. Липецка, ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, надлежаще и своевременно, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения истцов, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, (в редакции ФЗ №258 от 13.07.2015г.),

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из разъяснений, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании решения Советского городского народного суда г. Липецка от (дата) договора дарения от (дата) договора дарения от (дата)., свидетельства о праве на наследство от (дата). истец ФИО1 является собственником 3/5 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями указанных документов.

Другим сособственником 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО2, что подтверждается копией договора от (дата) свидетельством о праве на наследство по закону.

Спорное домовладение расположено на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежащем на праве собственности истцам, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) 

Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата) домовладение 

<

адрес> состоит из: жилого дома лит. А площадью застройки 46,2 кв.м., жилой пристройки лит. А1 площадью застройки 

<

данные изъяты> жилой пристройки лит. А2 площадью застройки 

<

данные изъяты> жилой пристройки лит. А3 площадью застройки 

<

данные изъяты> жилой пристройки лит. А4 площадью застройки 

<

данные изъяты> жилой пристройки лит. А5 площадью застройки 

<

данные изъяты> жилой пристройки лит. А6 площадью застройки 

<

данные изъяты> пристройки лит. а2 площадью застройки 

<

данные изъяты> сарая с погребом лит. Г площадью застройки 

<

данные изъяты> уборной лит. Г1 площадью застройки 

<

данные изъяты> сарая с погребом лит. Г2 площадью застройки 

<

данные изъяты> уборной лит. А3 площадью застройки 

<

данные изъяты>., гаража лит. Г6 площадью застройки 

<

данные изъяты> сарая с погребом лит. Г7 площадью застройки 

<

данные изъяты> сливной ямы I площадью застройки 

<

данные изъяты>., сливной ямы II площадью застройки 2,3 кв.м., ограждения 1, ограждения 2, ограждения 3. 

Согласно отметке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» произведено переустройство лит. А4 и возведение лит. А5, А6 и лит. а2. 

ООО «Проектстальконструкция» проведена оценка технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждается экспертным заключением (дата)

В результате обследования установлено, что все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Переустройство и возведение строений выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» (дата). оценки соответствия домовладения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, санитарным требованиям установлено следующее:

Жилой дом имеет в своем составе два помещения.

Помещение №1 состоит из: коридора площадью 

<

данные изъяты> кладовой площадью 

<

данные изъяты> кухни площадью 

<

данные изъяты>, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> коридора площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> коридора площадью 

<

данные изъяты> санузла площадью 

<

данные изъяты> пристройки площадью 

<

данные изъяты>

Общая площадь жилых помещений составляет 

<

данные изъяты> в том числе жилой – 

<

данные изъяты> подсобной – 

<

данные изъяты>

Помещение №2 состоит из: коридора площадью 

<

данные изъяты> ванной 

<

данные изъяты>, кухни площадью 

<

данные изъяты>, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> тамбура площадью 

<

данные изъяты> туалета площадью 

<

данные изъяты>

Общая площадь жилых помещений составляет 

<

данные изъяты> в том числе жилой – 

<

данные изъяты> подсобной – 

<

данные изъяты>

В ходе исследования установлено, что жилой дом 

<

адрес> соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения Отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД и ПР Липецкой области от (дата) следует, что домовладение № (лит. А5, А6, а2, лит А4), расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям правил пожарной безопасности.

Поскольку дом 

<

адрес> соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, сохранение жилого дома после реконструкции, переустройства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении домовладения в реконструированном виде.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности следует отказать, поскольку администрация г. Липецка, Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка являются ненадлежащими ответчиками по заявленным требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на (дата) состоящее из жилого дома лит. А, жилых пристроек лит.А1, А2,А3,А4,А5,А6, пристройки лит. а2, сарая с погребом лит.Г. уборной лит.Г1, сарая с погребом лит. Г2, уборной лит. Г3, гаража лит. Г6, сарая с погребом лит. Г7, сливной ямы 1, сливной ямы 2, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой 

<

данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья Л.В.Гриценко

Мотивированное заочное решение изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ 05.03.2018г.