По делу № 2-2287/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.А.Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры ....

В обосновании иска указано, что рассматриваемая квартира принадлежала на праве собственности ФИО3 и ФИО1, в период владения квартирой ими была произведена перепланировка: демонтаж панельной перегородки между жилой комнатой и коридором, устройство перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, согласно плану, при этом часть площади жилой комнаты отошла к коридору. Демонтирована перегородка между кладовкой и коридором, заделывание гипсокартоном дверных проемов в жилой комнате и коридоре, согласно плану, прорезан новый дверной проем 800Х2100 в несущей панельной перегородке, отделяющей жилую комнату от коридора и проем 800Х2100 в панельной перегородке между гардеробной и жилой комнатой согласно плану. Согласие на переустройство квартиры было получено ФИО4 26 июля 2010 года. В указанном разрешении установлен срок производства работ с 26 июля 2010 года по 31 декабря 2010 года, по окончании которых приемная комиссия должна была принять результаты работ. ООО «Архитектурно-проектной мастерской «Форум», дано техническое заключение о том, что несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры ... находятся в исправном состоянии и допускают возможность перепланировки (разборка существующих железобетонных перегородок, устройство новых гипсокартонных перегородок, устройство новых дверных проемов шириной 910 мм в одной несущей и одной ненесущей внутренних стеновых панелях). Результаты перепланировки были не до конца оформлены ФИО4 На основании договора купли-продажи от 29 марта 2018 года собственниками на праве общей совместной собственности рассматриваемой квартиры становятся истец ФИО5 и ФИО6.

Учитывая, что в приобретенной ими квартире предыдущими собственниками произведена перепланировка, истцы просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

По ходатайству представителя истца ФИО2 была назначена экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

1. Выполнена ли данная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу ..., с учетом требований строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил; обеспечивают ли выполненные работы безопасности жизни и здоровью граждан при эксплуатации данного объекта недвижимости?

2. Создает ли перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ... угрозу жизни и здоровью собственникам других помещений (соседям по квартире справа, слева, снизу, сверху)?

3. Допускается ли возможность эксплуатации жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном состоянии?

Производство экспертизы поручено ООО «Центр судебных экспертиз и Оценки «Аспект».

По результатам проведенной экспертизы эксперты пришли к следующим выводам:

Планировка выполнена с учетом требований строительных, градостроительных санитарных, противопожарных норм и правил. Выполненные работы обеспечивают безопасность жизни и здоровью граждан при эксплуатации данного объекта недвижимости, произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью собственникам других помещений - соседям справа, слева, сверху, снизу. Эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии допустима.

В судебном заседании представитель истцов на заявленных требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, ранее представлен отзыв, согласно которому, в случае представления специализированной организацией заключения о соответствии произведенной перепланировки квартиры строительным нормам, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в случае несоответствия – отказу.

Представители третьих лиц Нижнекамской зональной жилищной инспекция, МРФ №8 РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира ... находилась в собственности ФИО3 и ФИО1 с 12 июня 2004 года (свидетельство о государственной регистрации права 16 ТА 094165).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 03 апреля 2018 года, собственниками квартиры, расположенной по адресу ..., на основании договора купли-продажи от 29 марта 2018 года, являются ФИО2 и ФИО6.

Истцами представлен проект перепланировки квартиры ... составленный в 2010 году РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ.

Решением заместителя Исполкома Нижнекамского муниципального района РТ от 21 июля 2010 года ФИО4 дано согласие на перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в соответствие с представленным проектом.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектной мастерской «Форум», несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры ... находятся в исправном состоянии и допускают возможность перепланировки (разборка существующих железобетонных перегородок, устройство новых гипсокартонных перегородок, устройство новых дверных проемов шириной 910 мм в одной несущей и одной ненесущей внутренних стеновых панелях. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Центр судебных экспертиз и Оценки «Аспект» в рассматриваемой квартире произведена перепланировка, в виде уменьшения жилой комнаты, демонтажа панельной перегородки между жилой комнатой и коридором, устройство перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом. Оборудование гардеробной. Демонтаж перегородки между кладовкой и коридором, заделка существующих дверных проемов в жилой комнате и коридоре, прорезка дверного проема 800Х2100 в панельной перегородке между гардеробной и жилой комнатой. Проектом перепланировки не затронуты стояки инженерных коммуникаций. Выполнены отделочные работы.

В результате выполненных работ по перепланировке квартиры, согласно проекту перепланировки площади жилых и вспомогательных помещений составляют: жилые комнаты площадью -20 кв.м.; 15,1 кв.м.; 16,1 кв.м.;14,5 кв.м.; кухня 12,5 кв.м.; коридор – 21,7 кв.м.; туалет -2,1 кв.м.; ванная 2,1 кв.м.; гардероб 4,7 кв.м,; лоджия 2,5 кв.м.; лоджия 1,6 кв.м.. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м., жилая площадь уменьшилось на 5,2 кв.м. 

Планировка выполнена с учетом требований строительных, градостроительных санитарных, противопожарных норм и правил. Выполненные работы обеспечивают безопасность жизни и здоровью граждан при эксплуатации данного объекта недвижимости, произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью собственникам других помещений - соседям справа, слева, сверху, снизу. Эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии допустима.

Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что дальнейшая эксплуатация жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Перепланировка помещения не изменила его целевого назначения, соответствует назначению земельного участка, находящегося в собственности истца, и не противоречит ему.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения – положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 и ФИО2 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости - жилое помещение: квартиру ..., в перепланированном состоянии, в соответствии с выполненным проектом технического решения перепланировки квартиры ... №06-007/10-АС, подготовленного РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Нижнекамского 

городского суда РТ А.П.Окишев