Дело № 2-5717/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Графенковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Исламгалиевой А.Т.,

с участием представителя истца ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан» Л.Т.В , действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ОАО «УЖХ 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» к ФИО2 . Н.Р , ФИО3 , ФИО1 об обязании приведения жилого помещения в соответствии с санитарно- гигиеническими требованиями, об обеспечении доступа в жилое помещение, 

установил:

ОАО «УЖХ Калининского ГО 

<

адрес> РБ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1 об обязании привести жилое помещение в соответствие с санитарно-гигиеническими требованиями, обеспечить доступ в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> для осмотра инженерных коммуникаций, обратить решение Калининского районного суда 

<

адрес> к немедленному исполнению, взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходов, указав в обоснование иска следующее.

ОАО «УЖХ 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ» является управляющей организацией 

<

адрес>, согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГг.

В ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» от обслуживающей организации ООО «ЖЭУ-30» поступило письмо № от ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой о подаче в суд искового заявления для выполнения мероприятий по устранению захламления квартиры по адресу: 

<

адрес> в связи с неоднократными жалобами соседей. 

ДД.ММ.ГГГГг. произошло затопление 

<

адрес>, принадлежащей ФИО4, с 

<

адрес>, расположенной выше этажом. Согласно актам, составленным ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, причина затопления не была выявлена, так как житель 

<

адрес> не обеспечил доступ для определения и устранения места утечки.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 в судебном заседании, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила без участия в судебном заседании собственника ФИО3 решение по делу не принимать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против исковых требований не возражал. 

Третье лицо ФИО4 пояснила, что в 

<

адрес> фактически проживает только ФИО1, который захламил квартиру твердо-бытовыми отходами, из-за чего происходит гниение отходов и протечка гнилостных масс в 

<

адрес>, в которой она проживает. В квартире ответчиков полнейшая антисанитария, повсюду груды мусора и жуткий запах, квартира содержится в неудовлетворительном санитарном состоянии. На потолке ее квартиры пятна зеленого цвета. Ответчика игнорируют предупреждения и продолжают превращать квартиру в свалку. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ОАО «УЖХ Калининского ГО 

<

адрес> РБ» об обязании привести жилое помещение в соответствие с санитарно-гигиеническими требованиями, обеспечить доступ в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> для осмотра инженерных коммуникаций, обратить решение Калининского районного суда 

<

адрес> к немедленному исполнению, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1, согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками 

<

адрес> жилого 

<

адрес>. На данный момент в квартире проживает и зарегистрирован только ФИО1, который произвел захламление квартиры и привел ее в антисанитарное состояние. ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>, ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В п. 19 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» указано, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

п. 9 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 установлено, что при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается:

- захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.При эксплуатации жилых помещений требуется:- своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания;- проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

С учетом изложенного суд считает, что в данной части исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению, ответчиков следует обязать освободить 

<

адрес> жилого 

<

адрес> от бытового мусора и привести жилое помещение в соответствие с санитарно-гигиеническими требованиями.

Также истец просит обеспечить доступ в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> для осмотра инженерных коммуникаций.

В соответствии с пунктом б статьи 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Также истцом заявлено требование, обратить решение суда к немедленному исполнению, так как замедление в исполнении решения может привести к значительному ущербу.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Суд приходит к выводу, что требования истца об обращении решения суда к немедленному исполнению в части предоставления доступа в жилое помещение - 

<

адрес> для осмотра инженерных коммуникаций обоснованно, подлежит удовлетворению, поскольку квартира ответчиков расположена на 9 этаже, в ближайшее время предстоит открытие отопительного сезона, в связи с чем в квартире ответчиков надлежит осмотреть системы водопровода, канализации и отопления, с целью недопущения и предотвращения аварийных ситуаций.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов, в связи с чем, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 

<

данные изъяты> рублей, по 

<

данные изъяты> с каждого собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «УЖХ 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» к ФИО2 . Н.Р , ФИО3 , ФИО1 об об обязании приведения жилого помещения в соответствии с санитарно- гигиеническими требованиями, обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО2 . Н.Р , ФИО3 , ФИО1 привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, горд Уфа, 

<

адрес> соответствие с правилами и нормами технической эксплуатации.

Обязать ФИО2 . Н.Р , ФИО3 , ФИО1 предоставить ОАО «УЖХ 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» доступ в 

<

адрес> для осмотра инженерных коммуникаций.

Обратить решение по гражданскому делу № по иску ОАО «УЖХ 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» к ФИО2 . Н.Р , ФИО3 , ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение 

<

адрес> для осмотра инженерных коммуникаций - к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО2 . Н.Р в пользу ОАО «УЖХ 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «УЖХ 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «УЖХ 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Судья Графенкова Е.Н.