Дело № 2-1945/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Ердяковой М.В., с участием прокурора Демича А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

АО «АИЖК», собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>, обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, мотивируя тем, что истец приобрел право собственности на квартиру в результате обращения взыскания на заложенное имущество. Ответчик до настоящего времени без каких-либо правовых оснований проживает в квартире, добровольно освободить квартиру отказывается.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании ФИО1, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 исковые требования не признали, ссылаясь на их необоснованность, указали на то, что квартира является единственным и постоянным местом жительства ответчика.

Представитель истца, третье лицо, Отдел по вопросам миграции (по обслуживанию Дзержинского района г. Ярославля) УМВД России по г. Ярославлю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец просил рассмотреть дело без участия его представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав объяснения ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Заволжского районного суда г. Ярославля по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «АИЖК» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание по кредитному договору на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>, пр-д Шавырина, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 322 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП 

<

адрес> указанная квартира передана взыскателю – АО «АИЖК»., ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен соответствующий акт.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Изложенные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРП, делом правоустанавливающих документов, представленным Управлением Росреестра по Ярославской области.

Как следует из объяснений ответчика, третьего лица в судебном заседании, выписки из домовой книги, ФИО1 был вселен в квартиру ее прежними собственниками ФИО2, ФИО3, до настоящего времени пользуется жилым помещением, проживает в нем и сохраняет регистрацию по месту жительства.

Предусмотренных ст. 31 ч. 4 ЖК РФ, ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

По материалам дела у суда нет оснований полагать, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в соответствии с правилами ст.ст. 671, 674 ГК РФ, либо иное соглашение, предоставляющее ФИО1 право пользования квартирой. На наличие такого соглашения ответчик в судебном заседании не ссылался.

Доводы ответчика о том, что квартира по адресу: 

<

адрес>, пр-д Шавырина, 

<

адрес>, является его единственным и постоянным местом жительства, значение для разрешения спора не имеют, не могут явиться основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. 

При таких обстоятельствах дела, в связи с переходом права собственности на квартиру к АО «АИЖК» принадлежавшее ФИО1 право пользования жилым помещением подлежит прекращению. Ответчика надлежит выселить из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Расходы АО «АИЖК» по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 6 000 руб. подтверждены платежным поручением, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в возмещение судебных расходов 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца. 

Судья Т.Ю. Фомина