УИД №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:Председательствующего Князева А.А.

при секретаре Покатовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1863/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ДомКом» обратилось с указанным иском и, уточнив исковые требования в части периода и размера задолженности, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2017 года по 31 марта 2019 года в размере 100 864 рубля 64 коп., в том числе пени в размере 11 653 рубля 81 коп., а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 285 рублей 01 коп. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики состоят на регистрационном учете и являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. За период с 01 ноября 2017 года по 31 марта 2019 года образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. После подачи настоящего иска 20 августа 2019 года ответчики произвели оплату задолженности в размере 1 000 рублей. Согласно договору на управление многоквартирным домом, 

<

адрес> находится в управлении ООО «ДомКом». Ответчики добровольно не погашают указанную задолженность. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что с ответчиками было заключено соглашение о погашении задолженности, которое последними нарушено, в связи с чем расторгнуто. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищное законодательство, в силу ст. 4 ЖК РФ, регулирует отношения в том числе, и по поводу управления многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Части 1, 2 статьи 155 ЖК РФ предусматривают внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> и ООО «ДомКом», последнее обеспечивает управление, содержание и ремонт общего имущества от имени собственников, за их счет, в объеме и на условиях, согласованных в договоре. 

Ответчики ФИО2, ФИО1 является собственниками на праве общей совместной собственности жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Как следует из финансово-лицевого счета № ответчики ФИО1, ФИО2, а также их малолетние дети Р1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно лицевому счету № за период с ноября 2017 года по март 2019 года, в указанной квартире проживало 4 человека, общая площадь квартиры составляет 49,8 кв.м., при этом за указанный период начислена плата за предоставленные жилищно-коммунальные услуги на сумму 89221 рубль 16 коп. из расчета:

ноябрь 20ДД.ММ.ГГГГ руб. 97 коп.

декабрь 20ДД.ММ.ГГГГ руб. 85 коп. 

январь 20ДД.ММ.ГГГГ руб. 57 коп.

февраль 20ДД.ММ.ГГГГ руб. 02 коп.

март 20ДД.ММ.ГГГГ руб. 32 коп. 

апрель 20ДД.ММ.ГГГГ руб. 18 коп.

май 20ДД.ММ.ГГГГ руб. 92 коп.

июнь 20ДД.ММ.ГГГГ руб. 14 коп.

июль 20ДД.ММ.ГГГГ руб. 71 коп.

август 20ДД.ММ.ГГГГ руб. 27 коп.

сентябрь 20ДД.ММ.ГГГГ руб. 86 коп.

октябрь 20ДД.ММ.ГГГГ руб. 59 коп.

ноябрь 20ДД.ММ.ГГГГ руб. 11 коп.

декабрь 20ДД.ММ.ГГГГ руб. 11 коп.

январь 20ДД.ММ.ГГГГ руб. 18 коп.

февраль 20ДД.ММ.ГГГГ руб. 18 коп.

март 20ДД.ММ.ГГГГ руб. 18 коп.

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию задолженность за период с ноября 2017 года по март 2019 года в размере 89 210 рублей 83 коп. из расчета: 

- 27 522 руб. 86 коп. (всего оплачено за период с октября 2017 года по август 2019 года) – 21 724 руб. 45 коп. (сальдо начальное на октябрь 2017 года) – 5 550 руб. 69 коп. (октябрь 2017 года) – 237 руб. 39 коп. (пеня за октябрь 2017 года) = 10 руб. 33 коп. (на погашение задолженности за указанный период);

- 89 221 руб. 16 коп. (всего начислено) – 10 руб. 33 коп. = 89 210 руб. 83 коп.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Бремя доказывания отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на ответчиках ФИО1, ФИО2, которые в соответствие со статьей 56 ГПК РФ не представили суду доказательств, свидетельствующих об отсутствии у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанной выше сумме и соответственно исполнение своих обязательств. Также не представлено и доказательств наличия оснований для освобождения ответчиков от оплаты коммунальных услуг в указанном размере. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (действие положений статьи 155 в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу указанного закона договоров).

Суд признает представленный истцом расчет пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованным, поскольку начисления были произведены истцом в соответствии с нормами действующего законодательства. Кроме того, при разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию с ответчиков суммы, суд принимает во внимание, что ответчиками представленный истцом расчет не оспорен.

Из положений статьи 333 ГК РФ следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Суд, учитывает, что указанная мера ответственности по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения управляющей компании, но при этом направлена на восстановление ее прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчиками, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая также размер убытков, период неисполнения ответчиками обязательств, суд полагает, что указанный истцом размер пени соразмерен допущенному ответчиками нарушению и подлежит взысканию в размере 11 653 рубля 81 коп. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные платежным поручением судебные расходы по уплате госпошлины исходя из уточненных исковых требований истца. 

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что ответчиками уплачена задолженность в размере 1 000 рублей после подаче искового заявления в суд. Таким образом, первоначальные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 97,71% из расчета: 101 864,64 руб. х 100% / 104250,32 руб. 

Соответственно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 209 рублей 78 коп. из расчета: 3 285 руб. 01 коп. (оплачено) х 97,71%.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2017 года по март 2019 года в размере 89 210 (восемьдесят девять тысяч двести десять) руб. 83 коп., пени в размере 11 653 (одиннадцать тысяч шестьсот пятьдесят три) руб. 81 коп., а всего 100 864 (сто тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 64 коп. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домовой комитет» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 209 (три тысячи двести девять) рублей 78 коп. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья 

Лесосибирского городского суда А.А. Князев