К делу №2-2317/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об аннулировании сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 об аннулировании сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

В обосновании исковых требований указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №:480, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Южно- Кубанское сельское поселение, 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ей на основании Решения Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке в 2016 году истцом было возведено шлакобетонное жилое строение, общей площадью 82,9 кв.м. В Краевом БТИ на данный объект изготовлен технический паспорт.

С целью дальнейшего оформления документов и регистрации права собственности на объект недвижимости в учреждении юстиции, кадастровым инженером был подготовлен технический план для постановки объекта на государственный кадастровый учет. Однако истцом было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. Причиной приостановки послужил тот факт, что контур здания отобразился в государственном реестре недвижимости частично в границах земельного участка с кадастровым номером №:482 и частично в границах кадастрового квартала №. В подготовленном кадастровым инженером Техническом плане контур здания отображен полностью в границах кадастрового квартала №, что не соответствует содержащимся в ЕГРН сведениям о координатах характерных точек контура здания, указанным в техплане. Согласно полученному уведомлению, выявленные противоречия в описании местоположения здания на земельном участке могут быть обусловлены либо наличием ошибок в определении координат земельного участка, либо наличием ошибок в определении координат характерных точек контура здания, либо здание на самом деле расположено частично в границах земельного участка с кадастровым номером №:482 и частично в границах кадастрового квартала №. Собственником земельного участка с кадастровым номером №:482, расположенного по адресу: Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», 

<

адрес>, является ФИО3, которая проживает по указанному адресу. Спора по фактическому местоположению границ не имеется, между участками установлены заборы. Данный факт дает основание полагать, что границы соседского участка с к.н. №:482 ранее были установлены неверно. Данное обстоятельство нарушает её права и служит препятствием для постановки на кадастровый учет возведенного ею строения. В связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Ответчик извещен судом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, путем направления заказной повестки с уведомлением по адресу, имеющемуся в материалах дела. Согласно почтовому уведомлению, заказное письмо с уведомлением, направленное по указанному адресу, не было доставлено адресату ввиду истечения срока хранения.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность сторон добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами, а также, то обстоятельство, что приняты все необходимые меры по извещению ответчика, суд находит поведение указанного лица, выражающееся в неполучении отправленного в его адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные в дело документы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в иске, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:480, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Южно- Кубанское сельское поселение, 

<

адрес>, на основании Решения Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Судом установлено, что на данном земельном участке в 2016 году ФИО1 было возведено шлакобетонное жилое строение, общей площадью 82,9 кв.м. В Краевом БТИ на данный объект изготовлен технический паспорт. С целью дальнейшего оформления документов и регистрации права собственности на объект недвижимости в учреждении юстиции, кадастровым инженером был подготовлен Технический план для постановки объекта на государственный кадастровый учет. 

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет. Причиной приостановки послужил тот факт, что контур здания отобразился в государственном реестре недвижимости частично в границах земельного участка с кадастровым номером №:482 и частично в границах кадастрового квартала №. В подготовленном кадастровым инженером Техническом плане контур здания отображен полностью в границах кадастрового квартала №, что не соответствует содержащимся в ЕГРН сведениям о координатах характерных точек контура здания, указанным в техплане. Выявленные противоречия в описании местоположения здания на земельном участке могут быть обусловлены либо наличием ошибок в определении координат земельного участка, либо наличием ошибок в определении координат характерных точек контура здания, либо здание на самом деле расположено частично в границах земельного участка с кадастровым номером №:482 и частично в границах кадастрового квартала №.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №:482, расположенного по адресу: Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», 

<

адрес>, является ФИО3, которая проживает по указанному адресу. Спора по фактическому местоположению границ не имеется, между участками установлены заборы. Данный факт дает основание полагать, что границы соседского участка с к.н. №:482 ранее были установлены неверно. 

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона. 

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Устранение нарушения права иным способом невозможно, что является основанием к удовлетворению заявленных требований об исправления реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об аннулировании сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости - удовлетворить. 

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №:482, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:482, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить ответчику право подачи в суд заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю. В. Семенихин