Дело № 2-2540/2023

70RS0001-01-2023-003198-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Усмановой Е.А.

при секретаре Захарове М.А., 

помощник судьи Моисеева А.С.,

с участием старшего помощника прокурора /________/ г. Томска С.Е.С,, истца С.С.,Р, его представителя Л.М.О., действующего на основании доверенности от /________/, ответчика ФИО1, её представителя Ш.Г.Н., действующего на основании доверенности от /________/ сроком действия один год, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску С.С.,Р к М.с.г. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

С.С.,Р обратился в суд с иском к ФИО1 (до регистрации брака-С.) Г.Р. о прекращении права пользования ответчика жилым помещением. В обоснование требований, с учетом дополнения к иску от /________/ указал, что /________/ между ним и И.Т,А. (его и ответчика матерью) заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: г.Томск, /________/, на котором расположена /________/ – часть жилого дома, имеющего адрес: г.Томск, /________/, состоящего из двух квартир. Он является собственником земельного участка по указанному адресу. Квартира /________/ в договоре купли-продажи от /________/ не указана, поскольку право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано в Росреестре и БТИ, на кадастровом учете жилой дом не состоит. И.Т,А. при продаже ему земельного участка распорядилась в его пользу и спорным жилым помещением, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. С /________/ в /________/ указанного жилого дома И.Т,А. вселила ответчика М.с.г. С 2001 года ответчик создала свою семью и выехала из дома матери для постоянного проживания, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением не имеет. С 2007 года и по настоящее время ответчик проживает со своей семьей по иному адресу. С момента выезда из квартиры матери ответчик перестала являться членом семьи И.Т,А., что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Личных вещей ответчика в помещении нет. /________/ И.Т,А. умерла. После её смерти он вступил в наследство. Однако спорное помещение не вошло в наследственную массу, поскольку о нем отсутствуют сведения в Росреестре и БТИ, оно непригодно для проживания. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в /________/. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении создает истцу препятствие в пользовании земельным участком, поскольку он не может снести часть жилого дома, в котором зарегистрирована ответчик, а фактически в нем давно никто не проживает. На указанный адрес приходят квитанции на оплату услуг по обращению ТКО. Уточнив исковые требования в заявлении от /________/, просил признать М.с.г. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: г.Томск, /________/, снять М.с.г. с регистрационного учета по адресу: г.Томск, /________/.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований в их окончательной редакции настаивал, пояснил, что является владельцем вновь построенного дома по адресу: г.Томск, /________/ и земельного участка по этому же адресу с кадастровым номером 70:14:0123002:625. Квартира /________/ жилого дома по адресу: г.Томск, /________/ принадлежит иным лицам. Ему принадлежит земельный участок по адресу: г.Томск, /________/ с кадастровым номером 70:14:0123002:626 и /________/, расположенная на данном земельном участке, поскольку ранее /________/ принадлежала его матери, и земельный участок не мог быть отчужден без находящегося на нем объекта недвижимости. На жилой дом по адресу: г.Томск, /________/ отсутствуют какие-либо документы, кроме домовой книги. Наличие конфликтных отношений с ответчиком отрицал. Ответчик вселиться в /________/ момента своего выезда из квартиры матери не пыталась, вместе со своим несовершеннолетним сыном Ф.М.С, и Ф.С.Ю. она проживает в ином жилом помещении. Квартира /________/ находится в непригодном для проживания состоянии. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Л.М.О. поддержал исковые требования в окончательной редакции, полагал, что истец в силу ст.304 ГК Российской Федерации имеет право требовать устранения препятствий нарушения его права владения жилым помещением, к истцу с момента заключения договора купли-продажи земельного участка перешло право владения спорной квартирой, а в силу п.2 ст.292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Ответчик М.с.г. против удовлетворения иска возражала, указала, что ей при жизни матери не было известно об отчуждении земельного участка по адресу: г.Томск, /________/, в 2020 году мать И.Т,А. в силу слабого зрения не видела и не понимала смысл заключаемой с С.Г.Р. сделки. Она от права пользования квартирой матери не отказывалась, у неё отсутствует в собственности или на ином праве жилое помещение. С несовершеннолетним сыном Ф.М.С, и Ф.С.Ю. они проживают в доме бабушки Ф.С.Ю., в котором отсутствует возможность зарегистрироваться по месту жительства. Её несовершеннолетний сын Ф.М.С,, /________/ года рождения, с /________/ зарегистрирован в спорной квартире. Со стороны истца созданы препятствия в пользовании квартирой /________/, поскольку ключей от квартиры и калитки у неё нет, на территории земельного участка истец содержит собаку, которая ведет себя агрессивно при её попытках пройти в квартиру матери. Ранее при жизни И.Т,А. мать сдерживала собаку, чтобы она имела возможность пройти на территорию земельного участка и в /________/. Попыток вселения в спорную квартиру, использовать её в качестве жилья она не предпринимала. После смерти матери у неё сложились конфликтные отношения с братом (истцом в данном споре) по поводу наследства, С.С.,Р не пускает ее на территорию домовладения, закрывает калитку, содержит во дворе собаку, чем препятствует вселению и проживанию в спорном жилом помещении. После смерти матери она обратилась к нотариусу в установленный срок с заявлением о принятии наследства. Она заинтересована в признании за собой права собственности на данную квартиру в порядке наследования по закону. Против сноса истцом жилого помещения возражает, поскольку намерена проживать в нем. Отсутствовала в квартире матери с 2001 по 2004 годы, поскольку проживала с первым мужем в /________/. В 2005 году проживала в квартире матери. С Ф.С.Ю. проживает с 2006 года. Её вещи оставались в квартире, возможно мать за ненадобностью ими как-то распорядилась. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Ш.Г.Н. против удовлетворения иска возражал, указав, что отсутствие у ответчика ключей от жилого помещения и калитки в заборе, ограждающем земельный участок, содержание истцом домашнего животного (собаки) во дворе дома, конфликтные отношения с истцом являются препятствием для посещения ответчиком квартиры и пользования ею. 

Заслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В силу ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Данная норма также содержится в ст. 3 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 288 ГК Российской Федерации, статьи 30 ЖК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установленозаконом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Ст. 304 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, площадью 341 кв.м, с кадастровым номером 70:14:0123002:626, по адресу: г.Томск, /________/, принадлежащем истцу С.С.,Р на праве собственности с /________/, расположен объект недвижимости: часть здания (/________/ г.Томска, сведения о данном объекте недвижимости – /________/ ЕГРН отсутствуют. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.22.2022, результатами натурного обследования границ земельного участка, отраженными в справке кадастрового инженера К.А,С. от /________/.

Из договора от /________/ следует, что /________/ между истцом С.С.,Р (покупатель) и И.Т,А. (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 310 кв.м, с кадастровым номером 70:14:0123002:626, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок, по адресу: г.Томск, /________/, принадлежавшем И.Т,А. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности от /________/.

Сведений об отчуждении части жилого здания (/________/) условия договора не содержат. 

На момент заключения договора купли-продажи от /________/ И.Т,А. являлась собственником 1/2 одноэтажного бревенчатого жилого дома по /________/ г.Томска на основании заключенного с С.Р.А. договора дарения от /________/, зарегистрированного Тимирязевским поссоветом.

Из материалов дела следует, что в органах БТИ, Росреестра право собственности И.Т,А. на полученную в дар половину жилого дома (в настоящее время – /________/) не зарегистрировано. 

Указанное подтверждается архивной копией договора от /________/, уведомлением от /________/ об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений на жилой дом по /________/, ответом ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от /________/ об отсутствии сведений о регистрации права собственности до /________/, выпиской из ЕГРН от /________/. 

Согласно выписке из ЕГРН от /________/ в собственности И.Т,А. с /________/ по /________/ находились земельные участки с кадастровыми номерами 70:14:0123002:626, 70:14:0123002:625, по адресу: г.Томск, /________/, 26а, с /________/ по /________/ по –жилой дом по адресу: г.Томск, /________/. Иные объекты недвижимости в собственность И.Т,А. не регистрировались.

Как следует из свидетельства о смерти от /________/ I-OM /________/, свидетельств о рождении от /________/ I-OM /________/, от /________/ I-OM /________/, ответа администрации /________/ г.Томска от /________/ /________/, выписки из похозяйственной книги от /________/, паспорта ответчика 6923 /________/ от /________/, свидетельств о регистрации по месту пребывания от /________/ /________/, /________/ /________/ И.Т,А., /________/ года рождения - мать истца С.С.,Р и ответчика ФИО1), умерла /________/, на дату смерти зарегистрирована по адресу: г.Томск, /________/ (1/2 доля), по адресу: г.Томск, /________/ -2зарегистрированы М.с.г., /________/ года рождения - с /________/, несовершеннолетний Ф.М.С,, /________/ года рождения (сын ответчика), ответчик М.с.г. и несовершеннолетний Ф.М.С,, /________/ года рождения имеют регистрацию по месту пребывания по адресу: г.Томск, /________/2 на срок с /________/ по /________/, с /________/ по /________/, соответственно.

Площадь жилого помещения г.Томск, /________/2 составляет 22,9 кв.м, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от /________/ 

После смерти И.Т,А. заведено наследственное дело /________/, из которого следует, что стороны обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства (С.С.,Р – /________/, М.с.г. – /________/. Кроме спорящих сторон третьим наследником по закону является И.Н.В. (дочь И.Т,А.), отказавшаяся от своей доли в праве на наследство. Истцу С.С.,Р выдано свидетельство о праве на наследство по закону от /________/, наследственное имущество состоит из недополученной наследодателем к дате смерти пенсии в размере 10639,97 руб.

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации).

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /________/, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /________/ от /________/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Совокупность приведенных норм и акта легального толкования в их системном единстве предполагает, что право на наследство (включая недвижимое имущество) возникает у наследника с момента принятия наследства. При этом ни государственная регистрация такого права, ни его защита в судебном порядке путем предъявления иска о признании права на наследственное имущество не требуется. Одновременно наследник вправе выдвигать возражения и предъявлять требования к лицам, посягающим на его право собственности, в том числе к лицам, получившим наследственное имущество в собственность по последующим сделкам.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от /________/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /________/ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что квартира площадью 22,9 кв.м, расположенная по адресу: г.Томск, /________/2, не зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества, однако бесспорно таковым является, данное имущество принадлежало И.Т,А. на момент смерти несмотря на отсутствие в ЕГРН зарегистрированных прав, в связи с чем наследники, принявшие наследство, не лишены права обратиться с требованиями о включении данного имущества в наследственную массу.

Обращаясь с иском, С.С.,Р позиционирует себя собственником жилого помещения, апеллируя к принципу единства судьбы приобретенного им у матери И.Т,А. земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости в виде спорной квартиры, площадью 22,9 кв.м, в которой зарегистрирована ответчик и её несовершеннолетний сын. 

Между тем, поскольку указанная квартира не указана в договоре купли-продажи, в собственность С.С.,Р она не перешла.

Мнение истца о том, что право собственности на квартиру перешло к нему в силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости суд считает ошибочным по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК Российской Федерации) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В силу п. 4 ст.35 ЗК Российской Федерации запрещено отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, за исключением: 1) отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждения здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ настоящего Кодекса; 3) отчуждения сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. 

Из приведенных положений земельного законодательства Российской Федерации следует, что купля-продажа земельного участка без находящихся на нем объектов, отвечающих признакам недвижимого имущества, в случае принадлежности и того и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет.

Жилой дом по адресу г. Томск, /________/ расположен на земельном участке по адресу г. Томск, /________/ лишь частично, что подтверждено сторонами в судебное заседании, свидетель К.А,Ю. подтвердила, что вторая часть дома оформлена как /________/. 

При заключении договора купли-продажи от /________/ воля продавца была направлена на отчуждение земельного участка, что подтверждается содержанием его условий.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в результате продажи участка часть здания не перешла истцу.

Истец не ставил вопрос в судебном порядке о признании за ним права собственности в порядке наследования на жилое помещение, о котором идет речь в исковом заявлении.

На основании указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истец субъектом права собственности, иного вещного права на жилое помещение по /________/2 в /________/ г. Томска не является, а потому не имеет прав на судебную защиту в соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации, правом на иск о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением не обладает.

Кроме того, суд считает необходимым учесть следующее.

Ответчик в суде не оспаривала, что фактически в спорной квартире не проживает, ее вещей в доме нет, она не имеет в собственности иных жилых помещений, однако вселиться в жилое помещение в настоящее время ввиду наличия препятствий со стороны истца не имеет возможности.

Как следует из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, ответчик зарегистрирована в спорной квартире /________/, то есть в 18-летнем возрасте, проживала со своей матерью в качестве члена её семьи до 2001 года, регистрация по месту пребывания по /________/2 носит временный характер (до 2025 года), кроме того, суд учитывает интересы несовершеннолетнего ребенка ответчика, зарегистрированного в спорном жилом помещении. В настоящее время между сторонами сложились конфликтные отношения, после смерти матери ответчик не имеет доступа в жилое помещение, а потому её не проживание в /________/ носит вынужденных характер.

Наличие препятствий в доступе в жилое помещение в связи с отсутствием у ответчика ключей от жилого помещения и калитки в заборе, ограждающем земельный участок, содержание истцом домашнего животного (собаки) во дворе дома, конфликтные отношения с истцом подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Ф.С.Ю., С.Т.Л,, С.Г.А.

Показания свидетелей К.М.В., И.Н.В., С.М.С., Н.Н,Я., Т.Л,А. о том, что калитка во двор дома на замок не запирается, доступ на участок возможен по территории, не огороженной забором, ответчик после смерти матери не приходила в /________/ не изъявляла желания проживать в спорной квартире, суд оценивает критически. Данные свидетели подтвердили наличие собаки, которая препятствует проходу к участку, свидетель И.Н.В. подтвердила отсутствие у ответчика ключей от спорной квартиры. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. 

Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета также не подлежит удовлетворению, поскольку является производным от первоначального требования в удовлетворении которого судом отказано.

Оснований для возмещения судебных расходов в виде уплаченной истцом государственной пошлины в данном споре не имеется, поскольку решение состоялось в пользу ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований С.С.,Р к М.с.г. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Усманова

Решение принято в окончательной форме /________/.

Судья Е.А.Усманова