Дело № 2-2671/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 г.

г. Балашиха Московской области

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И., 

при секретаре Киселевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, указав, что 27 июля 2016 года между ним и ООО «МИЦ-Инвестстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома с выполнением отделочных работ № Цена договора была определена в п. 4.1. и составила 3 852 794 руб. Дополнительным соглашением от 13.04.2019г. стороны согласовали окончательную цену договора, которая составляла 3 825 699 руб. 81 коп. Согласно приложения № 3 к договору стоимость отделочных работ составляет 355 500 руб. и входит в общую цену договора. Объектом долевого строительства по договору является квартира в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 29 по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, с условным номером 175, секции 2, этаж 8, порядковый номер на площадке 6, количество комнат – 2, общая площадь объекта 71,10 кв.м. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, согласно п. 6.1. договора, а также выполненных отделочных работ – в течение 3 календарных месяцев, исчисляемых с 01.10.2017г., следовательно, квартира должна быть передана до 1.01.2018г. Обязательства по оплате цены договора истцом были выполнены надлежащим образом, в полном объеме. Акт приема передачи объекта договора – квартиры был подписан 18.05.2019г. Согласно подписанному сторонами акту приема передачи объекту был присвоен следующий адрес: Московская 

<

адрес> Решением Ногинского городского суда Московской области от 20.08.2018г. была взыскана неустойка в пользу истца за период с 01.01.2018г. по 20.08.2018г. Решением Ногинского городского суда Московской области от 25.03.2019г. взыскана неустойка за период с 21.08.2018г. по 25.03.2019г. Поскольку объект ответчиком истцу был передан 18.05.2019г., то неустойка рассчитывается с 26.03.19г. по 18.05.2019г. 16.07.2019г. застройщику была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта, однако указанные в претензии требования остались без ответа. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 26.03.2019 г. по 18.05.2019 г. в размере 95 025 руб. 63 коп., неустойку за нарушение сроков выполнения отделочных работ за этот же период в размере 355 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. Просила в случае удовлетворения иска об уменьшении размера неустойки и снижении штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно абз. 1 п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Из материалов дела следует, что 27 июля 2016 года между ФИО1 и ООО «МИЦ-Инвестстрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома с выполнением отделочных работ (с использованием кредитный средств) № 

В соответствии с указанным договором, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.4. настоящего договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 настоящего договора, передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 настоящего договора, а также выполненные отделочные работы в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего договора. Согласно п. 6.1. договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ по настоящему договору – в течение 3 календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2017г. 

Согласно п. 4.1. договора, п. 3 дополнительного соглашения, и приложения № 3 цена договора составляет 3 852 794 руб., из которых 355 500 руб. – стоимость отделочных работ. 

Истец выполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, что не оспаривалось представителем ответчика. 

В соответствии с передаточным актом объект долевого строительства и выполненные отделочные работы были переданы истцу 18 мая 2019 г. 

Претензией от 16 июля 2019 г. истец просил ответчика выплатить неустойку, однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

Решениями Ногинского городского суда Московской области от 20.08.2018 г. и от 25.03.2019г. в пользу истца взыскана неустойка за период с 01.01.2018г. по 25.03.2019г. 

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче истцу в собственность объекта долевого строительства на 53 дня (с 26 марта 2019 года по 18 мая 2019 г.), постольку с него подлежит взысканию предусмотренная пунктом 2 статьи 6 Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка в размере 95 025 руб. 63 коп. 

Кроме того, в связи с просрочкой исполнения обязательства по отделке квартиры с ответчика в пользу истца подлежит взыскание неустойки с учетом п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 355 500 руб. (355 500 руб. х 3% х 53 дн. =565 245 руб.)

Разрешая спор по существу, суд с учетом заявленного представителем ответчика мотивированного ходатайства об уменьшении неустойки полагает, что уменьшение размера неустойки в данном случае допустимо, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд учитывает доводы представителя ответчика, подтвержденные представленными доказательствами, о том, что нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию и сроков отделочных работ вызвано, в том числе обстоятельствами, которые не зависели от ответчика. Кроме того, истец не представил доказательства того, что в связи с просрочкой ответчиком исполнения обязательств он испытал какие-либо существенные негативные последствия, понес действительные убытки. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта до 40 000 руб., за нарушение срока отделочных работ – до 30 000 руб., а всего взыскать 70 000 руб. 

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчик нарушил права истца на получение квартиры с отделкой в установленный договором срок, чем причинил истцу нравственные страдания, выразившиеся в неопределенности срока получения квартиры с отделкой.

Принимая во внимание данные обстоятельства, степень вины ответчика в нарушении срока передачи квартиры, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Поскольку истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки в добровольном порядке, однако ответчик данное требование истца не удовлетворил, постольку с ответчика на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 37 500 руб. (70 000 руб. + 5 000 руб.) х 50 %).

Учитывая правовую природу штрафа, принимая во внимание наличие вины не только ответчика в просрочке исполнения обязательств, а также отсутствие доказательств того, что в связи с невыплатой ответчиком в добровольном порядке неустойки истец понес действительные убытки, суд полагает возможным по мотивированному ходатайству представителя ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер штрафа до 20 000 руб.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением настоящего дела истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. 

Принимая во внимание объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем истца услуг, время, необходимое на подготовку иска, суд исходит из того, что принципу разумности будут отвечать расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом объема и характера удовлетворенных требований с ответчика в доход местного бюджета на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 26.03.2019 г. по 18.05.2019г. в размере 40 000 руб., неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с 26.03.2019г. по 18.05.2019 г. в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего взыскать 105 000 руб.

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о взыскания неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме 

решение принято 02 октября 2019 г.